Des opportunités en matière de logement urbain ?

Les zones urbaines se développeront principalement en logements commerciaux et en logements locatifs.

Est-ce l'occasion de rectifier la situation persistante du logement et de la propriété foncière dans les zones urbaines, qui a entraîné une « inflation des prix » sur le marché et des difficultés pour les personnes dans le besoin ?

Un simple changement exigerait que les personnes souhaitant acquérir un terrain urbain y construisent des structures légales et accomplissent toutes les formalités nécessaires, ce qui mettrait fin à la spéculation sur les terrains vacants. Si cette mesure est mise en œuvre, le marché immobilier s'en trouvera profondément transformé.

Fin de l'époque où l'on « achète des terrains et où l'on attend le bon moment » ?

La récente « bulle » du marché immobilier dans certaines grandes villes est perçue comme étant causée par la spéculation de nombreuses ressources financières, qui s'enregistrent pour utiliser de nombreux terrains « en or » dans les zones périurbaines et les zones urbaines périphériques, attendant que le marché « s'emballe » pour vendre.

Cette situation perdure depuis longtemps. À Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Da Nang, dans des zones d'aménagement très prisées, des spéculateurs ont accaparé des centaines de terrains vagues, entre les zones d'aménagement, les nouveaux projets de développement urbain et même les zones résidentielles. Certains terrains restent vacants depuis plus de 20 ans, « en attente du moment opportun ».

Le marché immobilier est en perpétuelle fluctuation, ce qui entraîne une forte hausse des prix. De ce fait, les travailleurs des grandes villes n'ont quasiment aucune chance d'accéder à la propriété. Plus les conflits s'intensifient, plus l'écart entre les prix du marché et le pouvoir d'achat se creuse, et plus les habitants sont pessimistes quant à l'avenir et au manque de perspectives en ville.

Des experts mettent en garde contre le phénomène de psychologie négative concernant les « opportunités de logement », qui est très répandu dans les pays développés et qui apparaît désormais dans les zones urbaines du Vietnam.

Par conséquent, compte tenu du projet de loi qui n'autorise plus le transfert de terrains vacants en zone urbaine, mais qui doit se conformer à la loi sur le logement, les transactions se concentreront principalement sur le secteur immobilier, ce qui suscite des réactions favorables.

Si cela s'avère vrai, la spéculation sur les terrains vacants, y compris les terrains résidentiels et les terrains « en attente de conversion en terrains résidentiels », qui règne dans l'esprit de nombreuses personnes, devra cesser.

Les habitants des grandes villes auront davantage la possibilité de choisir des logements construits et aménagés de manière raisonnable. En effet, d'après les informations disponibles, la cession de terrains vacants en milieu urbain ne s'effectuera que dans le cadre de nouveaux projets de logements et d'aménagement du territoire. Les propriétaires de terrains vacants devront obtenir un titre de propriété, un certificat attestant des droits d'utilisation du sol et des biens y afférents. L'histoire de terrains vacants dont le prix décuplera du jour au lendemain appartiendra donc au passé !

Un marché du logement transparent

Les consultants ont souligné deux orientations importantes pour le marché immobilier dans les prochains mois, toutes deux liées à la nouvelle loi sur le logement et à la loi foncière.

Les gens ne cèdent que les terrains résidentiels comportant des constructions afin d'éviter la spéculation.

C’est la priorité accordée à l’application de la loi sur le logement aux zones urbaines et de la loi foncière aux transformations des zones rurales. Le renforcement des contrôles par l’agence de gestion de l’État mettra rapidement fin à l’illusion d’opportunités offertes par la spéculation sur les terres agricoles converties en zones résidentielles et commerciales, avec des profits transactionnels des dizaines de fois supérieurs…

En revanche, le marché du logement urbain connaîtra des évolutions plus positives. Un responsable de l'Association vietnamienne d'urbanisme a indiqué que les prochaines réformes liées à la fusion des services administratifs favoriseront la transparence dans le secteur du logement urbain.

Cela relève de la planification provinciale et municipale : comment mieux contrôler et limiter la situation où les prix de l'immobilier dépassent largement les possibilités d'accumulation des résidents urbains dans les grandes villes.

L’objectif de développement du logement inscrit dans la politique générale vise à rééquilibrer l’offre de logements locatifs pour les travailleurs et de logements sociaux pour ceux qui en ont réellement besoin. La spéculation immobilière, la manipulation et la monopolisation des projets d’investissement dans les infrastructures urbaines prendront progressivement fin.

Pour les citadins propriétaires de terrains vacants, l'investissement dans les infrastructures urbaines et l'aménagement de zones résidentielles définiront clairement leurs obligations en matière d'investissement foncier. Par conséquent, ils devront achever la construction de leur maison et l'acquisition de leur terrain, faire enregistrer leurs droits d'usage et de propriété, et ainsi pouvoir effectuer les transactions immobilières.

En conséquence, les prix de l'immobilier s'ajusteront automatiquement en fonction de la demande du marché. Les terrains les plus prometteurs seront réévalués par le marché lui-même et ne seront plus de simples indicateurs de potentiel de croissance, car la construction de nouveaux ouvrages sur ces terrains engendrera des coûts réels et quotidiens : infrastructures techniques (électricité, eau, traitement des eaux usées), transports, frais de subsistance, etc.

Les nouveaux projets d'investissement urbain concerneront des zones résidentielles et commerciales, développant inévitablement des logements locatifs, des logements commerciaux et des appartements à durée limitée.

Les citoyens seront incités à louer des logements à long terme à des prix raisonnables, ce qui leur permettra de consacrer leurs ressources financières à d'autres avantages. Ainsi, les citadins auront la garantie d'un logement convenable et ne seront plus contraints de posséder un terrain.

Ce changement de conception de la propriété sera similaire à celui des pays développés et, progressivement, les discours alarmistes sur l'envolée des prix du foncier urbain appartiendront au passé. Le marché du logement urbain sera plus transparent !

Source : https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html