Des opportunités dans le logement urbain ?

Les zones urbaines se développeront principalement en logements commerciaux et en logements locatifs.

Cela pourrait-il être l'occasion de rectifier la situation persistante de la propriété immobilière et foncière dans les zones urbaines, qui a entraîné une flambée des prix et des difficultés pour les personnes dans le besoin ?

Une simple réforme, obligeant les personnes souhaitant acquérir un terrain urbain à y construire légalement et à accomplir toutes les formalités nécessaires, suffirait-elle à mettre fin à la spéculation foncière ? Si tel était le cas, le marché immobilier s’en trouverait profondément transformé.

La stratégie consistant à « acheter des terrains et attendre le bon moment » est-elle révolue ?

La récente bulle immobilière observée dans certaines grandes villes serait due à la spéculation de diverses sources financières, qui se sont inscrites pour utiliser de nombreux terrains de premier choix, y compris ceux situés en centre-ville, attendant que le marché s'emballe avant de les revendre.

Cette situation perdure depuis un certain temps. Dans les zones considérées comme prioritaires pour l'aménagement urbain à Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Da Nang, des spéculateurs ont accumulé des centaines de terrains vagues comme celui-ci, entre les zones planifiées, les nouveaux projets de développement urbain et même les zones résidentielles en cours de rénovation. Dans certains projets et certains quartiers, ces terrains vagues attendent le bon moment depuis plus de 20 ans.

La volatilité du marché immobilier fait constamment grimper les prix, provoquant une flambée des tarifs. De ce fait, les travailleurs des grandes villes n'ont pratiquement aucune chance d'accéder à la propriété. Ce conflit s'intensifie à mesure que l'écart entre les prix du marché et le coût de la vie se creuse, engendrant un pessimisme croissant chez les citadins quant à leurs perspectives d'avenir et au manque d'opportunités.

Les experts avertissent que le sentiment négatif concernant les « opportunités de logement », qui prévalait dans les pays développés, apparaît désormais dans les villes vietnamiennes.

Par conséquent, le projet de règlement n'autorisant plus le transfert de terrains vacants en zone urbaine, mais exigeant le strict respect de la loi sur le logement, les transactions immobilières seront au cœur des préoccupations des citoyens, ce qui suscitera des opinions favorables.

Si cela s'avère vrai, la spéculation sur les terrains vacants, y compris les terrains résidentiels et les parcelles « en attente de statut résidentiel » comme le perçoivent de nombreux membres de la société, devra cesser.

Les citadins auront une plus grande possibilité d'acquérir un logement bien conçu et aménagé. D'après les informations disponibles, la cession de terrains urbains vacants ne sera effectuée que dans le cadre de nouveaux projets de logements et d'aménagement urbains ; les propriétaires de terrains vacants devront obtenir un certificat d'utilisation du sol, attestant de leurs droits sur le terrain et les biens qui y sont rattachés. L'histoire des terrains vacants dont la valeur a décuplé du jour au lendemain appartient désormais au passé !

Un marché du logement transparent

Les consultants ont identifié deux orientations clés pour le marché immobilier dans la période à venir, toutes deux liées à la nouvelle loi sur le logement et à la nouvelle loi foncière.

Les transferts de propriété ne concerneront que les terrains résidentiels comportant des constructions existantes, afin d'éviter la spéculation.

Cela privilégie l'application de la loi sur le logement en zone urbaine et de la loi foncière en zone rurale. Le renforcement de la réglementation par les organismes de gestion étatiques mettra rapidement fin à l'illusion d'opportunités de spéculation sur les terres agricoles transformées en zones résidentielles et commerciales, générant des profits démesurés.

En revanche, le marché du logement urbain connaîtra des évolutions plus positives. Un responsable de l'Association vietnamienne d'urbanisme a indiqué que les fusions administratives à venir favoriseront une plus grande transparence dans le secteur du logement urbain.

Cela fait partie de la planification des provinces et des villes : comment mieux contrôler et limiter la situation où les prix de l'immobilier dépassent largement les possibilités d'épargne des résidents des grandes villes.

La politique globale de développement du logement vise à équilibrer l'offre de logements locatifs avec celle de logements pour les travailleurs et de logements sociaux pour ceux qui en ont réellement besoin. La spéculation immobilière et la manipulation des projets d'investissement dans les infrastructures urbaines et les services publics prendront progressivement fin.

Pour les résidents urbains propriétaires de terrains vacants, l'investissement dans les infrastructures urbaines et le développement de logements résidentiels définira clairement leurs obligations en matière d'investissement foncier. Par conséquent, ils devront achever la construction de leur maison et l'aménagement de leur terrain, et faire enregistrer leurs droits d'usage et de propriété, avant de pouvoir effectuer des transactions ou des transferts de propriété.

Les prix de l'immobilier s'ajusteront donc automatiquement en fonction de la demande du marché. Les terrains les plus prisés seront réévalués par le marché lui-même et ne représenteront plus des opportunités de croissance illusoires, car la construction de bâtiments supplémentaires sur ces terrains engendrera des coûts réels et quotidiens liés aux infrastructures (électricité, eau, traitement des eaux usées), aux transports, aux frais de subsistance, etc.

Les nouveaux projets d'investissement urbain comprendront des zones résidentielles et commerciales, ce qui entraînera inévitablement le développement de logements locatifs, de logements commerciaux et d'appartements à durée de location limitée.

Les citadins seront incités à louer des logements à long terme à des prix raisonnables, afin de pouvoir consacrer leurs ressources financières à d'autres besoins et centres d'intérêt. Ceci garantira à tous les habitants des villes l'accès à un logement convenable, atténuant ainsi le besoin urgent de posséder des terrains.

Cette évolution des conceptions de la propriété nous rapprochera des pays développés et, peu à peu, l'exaltation autour de la flambée des prix du foncier urbain appartiendra au passé. Le marché du logement urbain gagnera en transparence !

Source : https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html