Des opportunités pour le logement urbain ?

Les zones urbaines développeront principalement des logements commerciaux et des logements locatifs.

Est-ce l’occasion de remédier à la situation de longue date en matière de logement et de propriété foncière dans les zones urbaines, qui a conduit le marché à « gonfler les prix » et à mettre les personnes dans le besoin en difficulté ?

Avec un seul changement, les personnes qui souhaitent transférer un terrain urbain doivent y construire des structures juridiques et effectuer toutes les procédures nécessaires. La spéculation sur les terrains vacants va-t-elle cesser en conséquence ? Si cela peut être fait, cela contribuera à un changement considérable du marché immobilier.

La fin de « l’achat de terres et l’attente du bon moment » ?

La récente « bulle » du marché immobilier dans certaines grandes villes est considérée comme étant causée par la spéculation de nombreuses ressources financières, qui s'inscrivent pour utiliser de nombreux terrains « dorés » pour aménager des parcelles dans les centres-villes, en attendant que le marché « se réchauffe » pour vendre.

Cette situation dure depuis assez longtemps, il y a des zones de planification « chaudes » à Hanoi , Ho Chi Minh Ville, Da Nang, les spéculateurs ont « épinglé » des centaines de terrains vacants comme celui-ci, entre les zones de planification, les nouveaux projets de développement urbain et même les zones résidentielles planifiées. Il y a des projets et des zones où des terrains vagues existent depuis plus de 20 ans...

Le marché est en constante fluctuation, ce qui entraîne une forte augmentation des prix de l’immobilier. En conséquence, les travailleurs des grandes villes n’ont pratiquement aucune chance de devenir propriétaires de leur logement. Plus les conflits surgissent, plus l’écart entre les prix du marché et le revenu vital est grand, et plus les gens sont pessimistes quant à l’avenir de la zone urbaine sans opportunités.

Les experts avertissent que la psychologie négative à propos des « opportunités de logement » est apparue beaucoup dans les pays développés et apparaît maintenant dans les villes vietnamiennes.

Par conséquent, avec le projet d'information qui ne permet plus le transfert de terrains vacants dans les zones urbaines, mais doit se conformer à la loi sur le logement, les gens échangeront principalement des logements, attirant des opinions favorables.

Si cela est vrai, la spéculation sur les terrains vacants, y compris les terrains résidentiels et les terrains « en attente d’être convertis en terrains résidentiels » dans l’esprit de nombreuses personnes dans la société, devra cesser.

Les habitants des grandes villes auront une plus grande possibilité de choisir de posséder des maisons construites et planifiées correctement. Car selon les informations, le transfert de terrains urbains vacants n’est effectué que dans le cadre de nouveaux projets de logements urbains et d’aménagement du territoire ; Quant aux personnes qui possèdent un terrain vacant, elles doivent posséder un « livret rose » et un certificat des droits d'utilisation du terrain et des biens attachés au terrain. L’histoire des terrains vagues dont le prix a décuplé du jour au lendemain n’existera plus !

Un marché immobilier transparent

Les consultants ont souligné deux directions importantes du mouvement du marché immobilier dans les temps à venir, toutes deux liées à la nouvelle loi sur le logement et à la loi foncière.

Les gens ne transféreront que des terrains résidentiels avec des structures sur le terrain pour éviter la spéculation.

C'est la priorité dans l'application de la loi sur le logement aux zones urbaines et de la loi foncière aux changements dans les zones rurales. Le resserrement des agences de gestion de l'État mettra rapidement fin à l'illusion opportuniste de la spéculation foncière agricole se transformant en zones résidentielles et commerciales avec des profits de transaction plusieurs dizaines de fois supérieurs...

Au contraire, le marché immobilier urbain connaîtra des changements plus positifs. Un dirigeant de l'Association vietnamienne d'urbanisme a déclaré que les changements à venir dans la fusion de la gestion administrative iront dans le sens de la transparence dans le domaine de l'habitat urbain.

Il s’agit de la planification des provinces et des villes – comment mieux contrôler et limiter la situation où les prix de l’immobilier dépassent plusieurs fois les possibilités d’accumulation des résidents urbains dans les grandes villes.

L’objectif du développement du logement dans le cadre de la politique générale sera de rééquilibrer la source de logements locatifs pour les travailleurs et de logements sociaux pour ceux qui en ont réellement besoin. La spéculation immobilière et la manipulation des projets d’investissement dans les infrastructures urbaines prendront progressivement fin.

Pour les résidents urbains qui possèdent des terrains vacants, l’investissement dans les infrastructures urbaines et le développement de zones résidentielles réelles définiront clairement les responsabilités en matière d’investissement foncier. En conséquence, les gens doivent achever leurs maisons et leurs terrains, enregistrer leurs droits d’utilisation et de propriété y afférents, puis être en mesure de transférer les transactions.

Les prix de l’immobilier seront alors automatiquement ajustés en fonction de la demande du marché. Les terrains « dorés » seront réévalués par le marché lui-même, ne constituant plus des chiffres « virtuels » sur les opportunités de croissance, car la construction de nouveaux ouvrages sur ces terrains entraînera des coûts réels et quotidiens, en termes d’infrastructures techniques (électricité, eau, traitement environnemental), de transport, de frais de subsistance, etc.

Les nouveaux projets d’investissement urbain seront des zones résidentielles et commerciales, développant inévitablement des logements locatifs, des logements commerciaux et des appartements à durée limitée.

Les citoyens seront encouragés à louer des logements à long terme à des prix raisonnables, économisant ainsi des ressources financières pour d’autres avantages. Ainsi, les résidents urbains auront la garantie d’un logement confortable et n’auront plus à se soucier de la nécessité de posséder un terrain résidentiel.

Ce nouveau concept de propriété sera similaire à celui des pays développés et, progressivement, les histoires bruyantes sur la « montée en flèche » des prix des terrains urbains deviendront une chose du passé. Le marché immobilier urbain sera plus transparent !

Source : https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html