L'après-midi du 4 janvier, des représentants d'entreprises et d'experts ont eu une séance de partage lors de l'événement Aperçu du marché immobilier vietnamien : des opportunités pour qui ? organisé par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services.
Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Services, les opportunités du marché immobilier en 2024 proviendront du segment des logements abordables (moins de 2,5 milliards de VND/unité). Ce segment connaît toujours une forte demande, tandis que l'offre est rare. Les investisseurs proposant des produits adaptés remporteront de nombreuses victoires en 2024.
De plus, les logements de petite taille et abordables adaptés aux célibataires, à la génération Z ou aux familles monogénérationnelles offriront également de nombreuses opportunités en 2024.
« Les entreprises immobilières qui souhaitent saisir ces opportunités doivent se restructurer en profondeur et élaborer une nouvelle stratégie de développement durable. Elles doivent restructurer leur structure financière, gérer leurs créances douteuses et faire preuve de flexibilité tarifaire pour privilégier les liquidités. De plus, elles doivent également préparer leurs fonds fonciers, leurs ressources humaines et technologiques, entre autres, pour saisir les opportunités de la nouvelle année », a expliqué M. Khoi.
Les gens n'osent pas « investir » dans l'immobilier, principalement pour des raisons financières. (Photo : Dai Viet)
Lors de l'événement, Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services, a déclaré que les agences immobilières n'avaient pas encore surmonté la « crise extrême ». Au cours des trois dernières années, la pandémie et la crise économique ont épuisé les fonds accumulés par les agences. Environ 70 à 80 % des agences ont quitté le marché ou ont temporairement suspendu leurs activités.
Selon Mme Lien, malgré les difficultés et les défis du marché, l'intérêt pour l'immobilier reste élevé, comparable à celui des années précédentes. Des études montrent que d'ici 2030, la population urbaine augmentera de 40 à 45 %, entraînant une augmentation annuelle de la demande de logements urbains d'environ 70 millions de mètres carrés (soit l'équivalent d'un million de maisons).
Aujourd'hui, les clients contactent activement les courtiers, participent à des événements de vente et visitent des maisons témoins et des projets. Cependant, la capacité de paiement des acheteurs est limitée.
« Les clients n'ont pas acheté de biens immobiliers non pas par manque d'envie ou d'envie d'acheter. La raison est simple : ils manquent de financement et manquent de confiance dans leurs revenus actuels. Nombre d'entre eux ne sont pas non plus suffisamment confiants pour emprunter pour acheter un bien immobilier, même si les taux d'intérêt ont baissé », a déclaré Mme Lien.
Dans l'enquête « Raisons pour lesquelles les gens n'ont pas décidé d'acheter un bien immobilier », 63 % des répondants ont déclaré que c'était pour des raisons financières, 16 % étaient préoccupés par la légalité et la réputation de l'investisseur, 11 % n'ont pas « mis d'argent » parce que le produit ne répondait pas à leurs besoins et 10 % avaient d'autres raisons.
Parmi les 63 % de personnes interrogées qui n'ont pas acheté de biens immobiliers pour des raisons financières, 72 % ont déclaré que leurs revenus réduits les empêchaient d'emprunter auprès des banques, 53 % attendaient de nouvelles baisses de prix ; 36 % voulaient garder des liquidités en réserve et 14 % avaient de mauvaises dettes et ne pouvaient donc pas emprunter.
DAI VIET
Source
Comment (0)