La loi révisée sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière ont toutes été adoptées et entrent officiellement en vigueur à partir du 1er janvier 2025. De nombreux investisseurs se demandent si c'est le bon moment pour investir en prévision ?

Le moment « idéal » pour investir ?

Dans un échange avec un journaliste de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a estimé que pour les investisseurs individuels, cette fois, alors que les taux d'intérêt ont fortement baissé, les prix de l'or sont encore élevés ; tandis que le marché immobilier a montré des signes de reprise... c'est le moment « d'or » pour les investisseurs de rechercher des « placements » dans des marchés plus éloignés de Hanoi ou dans les grandes villes.

« D'ici 2025, lorsque les trois lois sur le commerce immobilier, le droit du logement et le droit foncier entreront en vigueur, le marché immobilier s'ouvrira une nouvelle page ; les prix des biens immobiliers existants augmenteront. En investissant dès maintenant, les investisseurs ont le droit de choisir des produits offrant des prix et une conformité juridique adéquats », a déclaré M. Chung.

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Est-ce le moment idéal pour investir dans l'immobilier ? (Photo : Hoang Ha)

M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a également déclaré à VietNamNet que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières marquaient la fin du cycle précédent et le début d'un nouveau cycle.

On peut parler de « creux » et l'on entre progressivement dans une nouvelle période. Une fois ce creux atteint, les investisseurs fortunés devraient acheter.

Toutefois, selon M. Que, le marché sera divisé en 3 types d’investisseurs.

Pour les investisseurs disposant de 100 % de leurs fonds, c'est le bon moment pour acheter un bien immobilier. En revanche, pour ceux qui ont les mains vides ou qui utilisent un effet de levier financier excessif, ce n'est pas le bon moment, car la liquidité est encore faible, du moins pour l'année à venir.

Français Quant aux investisseurs immobiliers professionnels, utilisant un effet de levier modéré, environ 30 à 50 % et ayant toujours un plan de vente dans une courte période de 3 à 6 mois, tout en assurant une plus-value d'environ 10 à 30 %, ils sont entrés sur le marché depuis le début de 2023. Par conséquent, il est difficile de dire si c'est le bon moment pour investir ou non, mais cela dépend aussi des problèmes financiers, de l'expérience de chaque investisseur et de chaque segment", a analysé M. Que.

Dans quel segment immobilier investir ?

Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré que cette année, les segments des immeubles de grande et de petite hauteur dans les grandes villes restent très attractifs pour les investisseurs. Cependant, les prix des appartements, comme à Hanoï, ont augmenté de 15 à 20 %. Bien qu'il existe encore des possibilités d'investissement, la valeur de l'investissement est importante. Le seuil minimum est de 3 milliards de VND pour les appartements ou les immeubles de petite hauteur, et de 6 milliards de VND ou plus. Ce segment ne sera donc pas accessible à tous.

En 2024, le segment foncier, où les prix sont les plus bas, connaîtra une nouvelle croissance, attirant davantage d'investisseurs grâce à sa valeur attractive, à son statut juridique garanti et à son choix optimal à l'heure actuelle. Le marché foncier bénéficiera donc de nombreux atouts, avec des signes de croissance plus clairs.

Actuellement, c'est le segment qui connaît la plus forte baisse de prix ; acheter des terrains à ce stade sera donc un avantage. Avec la reprise du marché et les nouvelles réglementations qui entreront en vigueur début 2025, les nouveaux projets afficheront des prix élevés, a estimé M. Chung.

Le président du groupe G6 a analysé qu'investir dans l'immobilier de villégiature est actuellement déconseillé, car la rentabilité est très longue. Concernant les appartements, l'achat pour la location est actuellement trop onéreux, le délai de récupération du capital étant d'environ 25 ans. Acheter un appartement pour « surfer » n'est donc pas judicieux actuellement.

« La situation est similaire pour les shophouses et les podiums : la location pour rentabiliser le capital prend également beaucoup de temps. Quant à l'immobilier industriel, investir puis louer ou revendre offre encore des opportunités, mais elles ne sont pas aussi « fertiles » que sur la période 2018-2023, car les prix sont élevés », a déclaré M. Que.

Fort de son expérience dans le métier, ce leader estime que dans chaque cycle immobilier, il existe deux segments « rois » : les terrains, les centres commerciaux et les maisons de ville.

« Le foncier a une faible valeur, des perspectives de plus-value élevées et une forte liquidité. Les centres commerciaux et les maisons de ville constituent le segment d'investissement locatif, le segment roi en fin de cycle », a estimé M. Que.

Toutefois, lors de l'investissement au cours de cette période, le dirigeant du groupe G6 a noté que les investisseurs doivent prêter attention aux questions de planification.

« Il est conseillé d'acheter un bien immobilier dans des zones où la planification est stable ou déjà en cours, uniquement si l'on dispose des informations nécessaires. Le choix de l'emplacement du produit d'investissement doit privilégier un environnement résidentiel ou touristique. Sans ces facteurs, il s'agit simplement de spéculation, d'investissements spéculatifs. Le risque pour les investisseurs en quête de liquidités est très élevé », a souligné M. Que.

M. Chung a noté que lors de l'investissement à ce stade, les investisseurs doivent faire attention à choisir des produits avec des documents juridiques complets, à choisir des marchés autour de Hanoi mais rattachés à des parcs industriels, des zones résidentielles et des produits qui visent des valeurs de vie pour les résidents, avec des équipements complets tels que des écoles, des parcs, des hôpitaux, des liaisons de transport pratiques, etc.

Après avoir épargné 1 milliard de VND, dois-je le placer sur mon compte d'épargne ou investir dans un terrain ? Les investisseurs se demandent s'il est plus judicieux de le déposer à la banque pour percevoir des intérêts ou d'acheter un terrain en périphérie de Hanoï ou de Hô-Chi-Minh-Ville en ce moment.