Les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville ont ordonné plusieurs mesures visant à traiter les demandes de changement de destination des terrains, initialement destinés à d'autres types de sols, vers des zones résidentielles dans les zones prévues pour la construction de lotissements.
Depuis longtemps, les habitants des nouveaux quartiers résidentiels et à usage mixte de Hô Chi Minh-Ville rencontrent des difficultés pour construire des maisons et convertir d'autres types de terrains en terrains résidentiels afin de répondre aux besoins de leur famille.
Le problème reste irrésolu.
Depuis 2018, après avoir mené des enquêtes dans de nombreux districts et communes, le Comité des affaires urbaines du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville a organisé des séances d'information sur la résolution des obstacles susmentionnés.
À cette époque, le président du comité populaire du district de Hoc Mon a franchement reconnu que dans les zones résidentielles, des parents demandaient un changement de destination des terrains de 200 à 300 mètres carrés pour leurs enfants, mais que les autorités indiquaient que la zone était zonée pour de nouvelles constructions résidentielles et ne pouvait donc pas traiter la demande.
Les dirigeants du district de Hoc Mon ont demandé une révision car la gestion de l'aménagement du territoire vise à empêcher le lotissement et la vente des terres, et non à réprimer les besoins légitimes de la population.
À Hô Chi Minh-Ville, avec plus de 600 plans de zonage, près de 12 200 hectares de terrain sont destinés à la construction de nouveaux logements.
Depuis 2018, le Département de l'urbanisme et de l'architecture, ainsi que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, ont chargé les services, les agences et les Comités populaires des districts et des communes d'examiner la situation actuelle, d'évaluer son impact sur la vie des citoyens et d'étudier la faisabilité et la nécessité d'aménagements mixtes et de nouveaux quartiers résidentiels, afin de procéder à des ajustements appropriés et complets. Cette démarche garantit les droits et intérêts légitimes des propriétaires et des détenteurs de droits fonciers, et s'inscrit dans une perspective de développement durable.
En attendant la résolution des obstacles et les ajustements nécessaires au plan d'aménagement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a mis en œuvre plusieurs mesures pour remédier aux difficultés rencontrées dans les zones résidentielles existantes non conformes au plan (notamment les terrains à usage mixte). Par exemple, il envisage d'octroyer des permis de construire temporaires pour les maisons et les terrains, ainsi que des réparations pour les maisons individuelles.
Définir la réponse
Récemment, concernant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, Mme Le Thi Thu Tra, vice-présidente permanente du Comité du Front de la Patrie du district de Tan Binh, a continué de soulever la question auprès des autorités municipales concernant la résolution des droits des personnes dans les zones prévues pour la construction de nouveaux logements.
En réponse à cette question, M. Phan Van Tuan, directeur adjoint du département de la planification et de l'architecture de Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que les plans de zonage des terrains résidentiels prévoient trois types : les terrains résidentiels existants, les terrains résidentiels nouvellement construits et les terrains à usage mixte.
La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville compte plus de 600 plans d'urbanisme approuvés, élaborés à différentes périodes avant et après la promulgation de la loi sur l'aménagement du territoire. Les statistiques montrent que ces plus de 600 plans couvrent près de 12 200 hectares de terrains destinés à la construction de nouveaux logements.
Le Département de la planification et de l'architecture, en collaboration avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement et d'autres organismes compétents, a conseillé le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur l'autorisation de la conversion de la destination des terrains à usage résidentiel nouvellement construits.
« Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également informé le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'un document réglementant la conversion d'autres types de terrains en terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers dans les zones de logements planifiées au sein des projets d'aménagement urbain. Le Comité populaire de la ville rendra sa décision dans les meilleurs délais », a déclaré M. Tuan.
Résoudre les difficultés tout en appliquant des mesures strictes.
Sur la base de propositions émanant de divers départements et agences, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a émis des directives sur plusieurs points.
Cette directive vise à garantir la cohérence et l'uniformité dans l'examen et le traitement des demandes de changement de destination des terrains, d'autres types de terrains vers des terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers dans les zones de logements planifiées, conformément aux plans de zonage stipulés dans la loi sur l'aménagement urbain.
En conséquence, la conversion des finalités d’utilisation des terres est réalisée conformément à la loi foncière de 2024, au décret 102/2024 détaillant la mise en œuvre de certains articles de la loi foncière et à la décision 2124/2024 du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement, avec une attention particulière à la planification.
Plus précisément, l’emplacement du terrain proposé pour la conversion doit être conforme aux règlements d’urbanisme (en identifiant un emplacement précis avec une fonction prévue de terrain résidentiel).
De plus, l'accès routier prévu dans le projet d'aménagement approuvé est géré par les comités populaires des districts et de la ville de Thu Duc, conformément à la réglementation (routes existantes ou nouvelles routes ayant fait l'objet d'une inspection et d'une remise conformes à la réglementation). Parallèlement, une cohérence doit être assurée entre les différents projets d'aménagement connexes approuvés par les autorités compétentes.
En outre, afin de traiter efficacement les demandes de changement d'affectation des sols, les chefs de départements et d'agences, les présidents des comités populaires des districts et de la ville de Thu Duc, sont chargés de donner instruction à leurs agences et unités subordonnées de renforcer le contrôle et la gestion de l'État en matière de foncier, de construction et d'aménagement.
Détecter rapidement et traiter avec rigueur et détermination les actes d'exploitation des politiques et des réglementations légales visant à modifier la destination des sols, à subdiviser des terrains et à construire illégalement à des fins personnelles, entraînant la perturbation des plans approuvés et affectant le développement urbain.
« Les autorités locales doivent fonder leurs décisions sur les lois foncières, de logement, d'urbanisme, de construction et autres lois pertinentes pour traiter les demandes de conversion de l'usage des terrains d'autres types en terrains résidentiels pour la construction de maisons par les ménages et les particuliers, conformément à la réglementation », indique clairement le document du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.
En fonction des besoins de la population.
Pour les îlots urbains désignés comme « terrains à usage mixte », englobant diverses fonctions telles que des zones résidentielles, des services commerciaux, des équipements publics, des parcs et des espaces verts, mais dont l'emplacement précis ne peut être déterminé dans le plan de zonage à l'échelle 1/2 000, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également émis des directives pour le traitement de ces cas.
Une zone résidentielle du district de Binh Chanh est concernée par la réglementation en matière d'urbanisme.
En conséquence, les comités populaires des districts, des comtés et de la ville de Thu Duc doivent examiner et proposer des ajustements au plan de zonage à l'échelle 1/2 000 ou organiser la préparation, l'évaluation et l'approbation du plan détaillé à l'échelle 1/500 pour les blocs susmentionnés afin de déterminer les emplacements précis des terrains résidentiels, servant de base pour le changement de destination des terres, l'octroi de permis de construire, le lotissement des terres, etc.
Pour les terrains convertis d'autres types de sols en terrains résidentiels, les besoins réels de chaque ménage ou individu seront pris en compte et résolus conformément à la réglementation.
Source : https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
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