La joie pour de nombreuses personnes qui souhaitent donner des terres à leurs enfants

Les dirigeants de la ville d'Ho Chi Minh ont orienté de nombreux éléments vers la résolution des dossiers de changement d'affectation des terres d'autres types de terres vers des terres résidentielles dans les zones de planification de groupes résidentiels.

Pendant longtemps, les habitants de la zone planifiée de nouveaux terrains résidentiels et de terrains mixtes à Ho Chi Minh-Ville ont eu des difficultés à construire des maisons et à convertir l'utilisation d'autres séries de terrains en terrains résidentiels pour répondre aux besoins familiaux.

Problème inachevé

Depuis 2018, après avoir étudié de nombreux quartiers, le Comité urbain du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville a organisé une réunion pour expliquer comment résoudre les problèmes ci-dessus.

À cette époque, le président du comité populaire du district de Hoc Mon a franchement reconnu que dans les zones avec des maisons, les parents ont demandé de changer l'affectation de 200 à 300 mètres carrés pour leurs enfants, mais les autorités ont déclaré que la zone était prévue pour la construction de nouveaux terrains résidentiels, donc cela ne pouvait pas être résolu.

Les dirigeants du district de Hoc Mon ont proposé de revoir la gestion de la planification pour empêcher la subdivision et la vente de terres, et non pour empêcher les besoins légitimes de la population.

À Hô Chi Minh-Ville, avec plus de 600 plans de zonage, on compte près de 12 200 hectares de terrains résidentiels nouvellement construits.

Depuis 2018, selon le Département de l'urbanisme et de l'architecture (QH-KT), le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé les services, les antennes et les comités populaires des districts d'examiner la situation actuelle, d'évaluer l'impact et l'influence sur la vie des habitants, ainsi que la faisabilité et la nécessité d'aménagements raisonnables et rigoureux des terrains mixtes et des nouveaux terrains résidentiels. Cela garantit les droits et intérêts légitimes des personnes disposant de logements et de droits d'usage foncier, et s'inscrit dans l'objectif de développement durable.

En attendant la résolution du problème et l'adaptation de la planification, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a mis en place plusieurs mesures visant à remédier aux difficultés rencontrées dans les zones résidentielles existantes non conformes à la planification (y compris les terrains mixtes). Par exemple, il envisage d'accorder des permis de construire pour les maisons et terrains résidentiels, et de rénover les maisons individuelles.

Définir la réponse

Récemment, concernant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, Mme Le Thi Thu Tra, vice-présidente permanente du Comité du Front de la patrie du district de Tan Binh, a continué de soulever la question auprès des autorités de la ville concernant le règlement des droits des personnes dans la nouvelle zone résidentielle prévue.

En réponse à la question ci-dessus, M. Phan Van Tuan, directeur adjoint du département de planification et d'investissement de Ho Chi Minh-Ville, a informé que dans les projets de zonage des terrains résidentiels, il existe 3 types : les terrains résidentiels existants, les terrains résidentiels nouvellement construits et les terrains mixtes.

Hô-Chi-Minh-Ville compte plus de 600 plans d'urbanisme approuvés à différentes époques, avant et après l'entrée en vigueur de la loi d'urbanisme. Selon les statistiques, avec plus de 600 plans d'urbanisme, on compte près de 12 200 hectares de terrains résidentiels nouvellement construits.

Le Département de la planification et de l'investissement, en collaboration avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) et les unités connexes, ont conseillé le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur l'autorisation de modifier l'utilisation des terres pour les terrains résidentiels nouvellement construits.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a également informé le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville du document réglementant la conversion de terrains d'autres types en terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers dans la zone de planification des groupes d'habitation dans le cadre de projets d'urbanisme. Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville rendra une décision dans les meilleurs délais, a déclaré M. Tuan.

Résoudre les difficultés en parallèle avec une gestion stricte

Sur la base de l'examen des propositions des départements et des branches, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, vient de diriger de nombreux contenus.

La présente directive vise à assurer la cohérence et l'unité lors de l'examen et de la résolution des dossiers de conversion de l'utilisation des sols d'autres types de terres en terres résidentielles de ménages et d'individus dans les zones de planification de groupe résidentiel dans les plans de zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme.

En conséquence, la conversion des fins d'utilisation des terres est mise en œuvre conformément à la loi foncière de 2024, décret 102/2024 détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière, décision 2124/2024 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, qui porte sur la planification.

Plus précisément, l’emplacement du terrain dont on propose de modifier la destination d’utilisation doit être conforme à la planification (en déterminant l’emplacement spécifique avec la fonction de planification du terrain résidentiel).

En outre, les voies de circulation adjacentes aux projets d'urbanisme approuvés sont gérées par les comités populaires des districts, des villes et de la ville de Thu Duc, conformément à la réglementation (routes existantes ou nouvelles routes, réceptionnées et cédées conformément à la réglementation). Parallèlement, la cohérence des projets d'urbanisme concernés approuvés par les autorités compétentes doit être assurée.

En outre, afin de traiter efficacement les dossiers de conversion de l'utilisation des terres, les chefs de département, les branches, les présidents des comités populaires des districts, des villes et de la ville de Thu Duc dirigent et dirigent les agences et unités affiliées pour renforcer le contrôle et la gestion de l'État sur les terres, la construction et la planification.

Détecter en temps opportun et traiter de manière stricte et résolue les actes visant à profiter des politiques et des réglementations de la loi pour modifier l'utilisation des terres, diviser des parcelles, séparer des parcelles et construire en violation des réglementations à des fins personnelles, entraînant une perturbation de la planification approuvée et affectant le développement urbain.

« Les localités doivent se baser sur les réglementations légales relatives au foncier, au logement, à l'urbanisme, à la construction et aux autres lois pertinentes pour résoudre les dossiers de changement de destination des terrains d'autres types en terrains résidentiels pour la construction de logements pour les ménages et les particuliers, conformément à la réglementation » - le stipule clairement le document du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Prendre les besoins des gens comme base

Pour les blocs ayant une fonction de planification de « terrain à usage mixte », qui ont de nombreuses fonctions telles que des groupes de logements, des services commerciaux, des travaux publics, des parcs verts... mais dont l'emplacement précis ne peut être déterminé dans le plan de zonage à l'échelle 1/2 000, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville dispose également d'instructions de traitement.

Une zone résidentielle affectée par l'urbanisme dans le district de Binh Chanh

En conséquence, les comités populaires des districts, des villes et de la ville de Thu Duc doivent examiner et proposer des ajustements au plan de zonage à l'échelle 1/2 000 ou organiser l'établissement, l'évaluation et l'approbation du plan détaillé à l'échelle 1/500 pour les blocs susmentionnés afin de déterminer l'emplacement spécifique des terrains résidentiels, comme base pour changer les fins d'utilisation des terres, accorder des permis de construire, diviser les parcelles...

Pour les superficies de terrain converties d'autres types de terrains en terrains résidentiels, les besoins d'utilisation réels de chaque ménage et de chaque individu seront pris en compte et résolus conformément à la réglementation.

Source: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm