Le règlement a été modifié afin d'inclure des dispositions permettant à l'État de récupérer des terres dans le cadre de projets pour lesquels plus de 75 % de la superficie totale a fait l'objet d'un accord.

L'Assemblée nationale a adopté une résolution stipulant que l'État sera autorisé à récupérer des terres pour des projets pour lesquels des accords ont été conclus sur plus de 75 % de la superficie et avec plus de 75 % des utilisateurs des terres.

Les délégués votent pour adopter des lois et des résolutions le matin du 11 décembre - Photo : GIA HAN

Le contenu de la résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière a été approuvé à l'unanimité par la majorité des délégués le matin du 11 décembre.

La résolution ajoute notamment trois cas dans lesquels l'État peut récupérer des terres à des fins de développement socio -économique dans l'intérêt national et public, à savoir :

Mettre en œuvre des projets dans les zones franches, des projets dans les centres financiers internationaux.

Dans les cas où un terrain est utilisé pour un projet en vertu d'un accord sur les droits d'utilisation des terres qui a expiré ou a été prolongé, mais que plus de 75 % de la superficie du terrain et plus de 75 % des utilisateurs du terrain ont fait l'objet d'un accord, le Conseil populaire provincial examine et approuve la révocation de la superficie restante du terrain afin de l'attribuer ou de le louer à l'investisseur.

Création de fonds fonciers pour financer des projets dans le cadre de contrats de construction-transfert (BT) et pour louer des terrains pour la poursuite des activités de production et commerciales dans les cas où les organisations utilisent des terrains que l'État récupère conformément aux articles 78 et 79 de la loi foncière.

Il convient de noter que la résolution comprend également une disposition relative à l'exonération et à la réduction des redevances et loyers fonciers, ainsi qu'au paiement de ces redevances et loyers en cas de changement de destination d'un terrain. Cette question préoccupe fortement de nombreux délégués et électeurs.

Selon la résolution, dans les cas où les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont exemptés, les procédures de détermination des prix des terres, de calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers, ainsi que les procédures de demande d'exemption des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers ne sont pas requises, sauf dans les cas où l'exemption n'est accordée que pour un certain nombre d'années.

Lors d'un changement de destination du sol tel que stipulé dans la loi foncière (points b, c, d, e, f et g de l'article 121, paragraphe 1), les utilisateurs du sol doivent payer des redevances d'utilisation du sol et un loyer foncier conformément à la réglementation suivante :

Dans les cas où le loyer foncier annuel est réduit conformément à la réglementation gouvernementale dans le cadre de la gestion socio-économique annuelle, les utilisateurs fonciers ne sont pas tenus de suivre la procédure de demande de réduction du loyer foncier.

Les redevances d'utilisation du sol et le loyer foncier sont payés en une seule fois pour toute la durée du bail, sur la base de la différence entre les redevances d'utilisation du sol et le loyer foncier du type de terrain après le changement d'utilisation du sol et les redevances d'utilisation du sol et le loyer foncier du type de terrain avant le changement d'utilisation du sol pour la période d'utilisation du sol restante ;

Payer un loyer foncier annuel en fonction du type de terrain après le changement de destination.

Dans les cas où des terrains de jardin, des étangs ou des terres agricoles situés sur la même parcelle qu'un terrain résidentiel sont identifiés lors de la reconnaissance des droits d'utilisation du sol et du changement de destination de ce dernier en terrain résidentiel ; ou lorsque des terrains initialement désignés comme jardins ou étangs attenants à un terrain résidentiel sont séparés par l'utilisateur du sol en vue du transfert des droits d'utilisation du sol ; ou lorsque le service d'arpentage a procédé indépendamment à l'arpentage et à la division du terrain en parcelles distinctes à usage résidentiel avant le 1er juillet 2014, la taxe d'utilisation du sol sera calculée à un taux égal à 30 % de la différence entre la taxe d'utilisation du sol calculée en fonction du prix du terrain résidentiel et la taxe d'utilisation du sol calculée en fonction du prix du terrain agricole au moment de la décision autorisant le changement de destination du sol pour la zone située dans les limites du périmètre résidentiel alloué dans la localité.

Les utilisateurs de terrains paient 50 % de la différence pour la superficie dépassant la limite, mais ne dépassant pas une fois la limite locale d'attribution de terrains résidentiels ; 100 % de la différence pour la superficie dépassant la limite mais dépassant une fois la limite locale d'attribution de terrains résidentiels.

La redevance d'utilisation du terrain mentionnée ci-dessus n'est calculée qu'une seule fois par ménage ou par individu (par parcelle de terrain).

Le moment de la détermination des prix fonciers pour les paiements BT correspond à celui de la décision d'attribuer ou de louer le terrain.

La résolution stipule également la base de calcul des redevances d'utilisation des terres, des redevances de location de terres et des indemnités lorsque l'État récupère des terres ; et le moment de la détermination du prix du terrain du fonds foncier utilisé pour payer les projets dans le cadre de contrats de construction-transfert (BT).

En conséquence, le moment de la détermination du prix des terrains utilisés pour le paiement dans le cadre d'un contrat BT est celui où l'État décide d'attribuer ou de louer le terrain.

Dans les cas où l'État retarde l'attribution ou la location d'un terrain en vue du paiement dans le cadre d'un contrat BT, l'investisseur a droit à un montant supplémentaire équivalent au taux d'intérêt moyen des banques commerciales publiques sur la valeur de l'élément du projet ou du projet dans son ensemble.

La période de droit est calculée à partir de la date d'acceptation de l'élément de projet achevé ou du projet BT jusqu'à la date de la décision relative à l'attribution ou au bail du terrain.

Revenons au sujet.

TIEN LONG - THANH CHUNG

Source : https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm