Les actions de Dat Xanh ont grimpé en flèche suite à l'annonce du projet Gem Riverside.

Après une baisse à court terme visant à tester à nouveau l'offre, le marché boursier revient aux alentours de 1,23x, soutenu par une liquidité stable et des catalyseurs favorables tels que les taux de change, l'inflation et la hausse des taux d'intérêt de la FED, qui ne devraient plus inquiéter les investisseurs.

Parallèlement à la hausse du marché, les valeurs immobilières ont également contribué de manière significative à la récente reprise, notamment grâce au groupe Vingroup, véritable moteur de ce secteur. Parmi elles, on peut citer l'action DXG de Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE : DXG).

L'action DXG, un titre immobilier, a récemment attiré l'attention des marchés boursiers. Elle a progressé de 18 % au cours des neuf dernières séances, suite à l'annonce par le conseil d'administration du groupe Dat Xanh de l'obtention attendue du permis de construire pour le projet stratégique Gem Riverside au quatrième trimestre 2023. Le cours de l'action a ainsi oscillé entre 18 600 VND et 21 500 VND.

Par rapport à son point bas de novembre 2022, le cours de l'action DXG a été multiplié par 2,5 pour atteindre environ 21 700 VND par action. La liquidité moyenne s'élève à environ 30,3 millions d'unités appariées, ce qui la place parmi les actions affichant les volumes d'échanges les plus importants à la Bourse d'Honolulu (HoSE).

Statistiques des transactions DXG au cours des 9 dernières sessions.

Au cours de cette période, M. Luong Tri Thin, président du conseil d'administration du groupe Dat Xanh, a acheté 10 millions d'actions DXG entre le 27 octobre et le 8 novembre 2022. Auparavant, entre le 23 août et le 21 septembre 2022, le président de Dat Xanh avait également acheté 5 millions d'actions DXG.

En outre, la résolution du conseil d'administration de Dat Xanh a approuvé la politique de M. Luong Tri Thin visant à soutenir la société par un prêt pouvant atteindre 300 milliards de VND, d'une durée maximale de 6 mois et à un taux d'intérêt de 6 % par an.

Puis, du 11 septembre au 10 octobre 2023, alors que le cours de l'action DXG avait considérablement augmenté, M. Luong Tri Thin s'est enregistré pour vendre plus de 20 millions d'actions dans le but de soutenir le prêt de la société.

Après avoir finalisé la transaction, M. Thin réduira son taux de participation dans Dat Xanh de 20,41 % (équivalent à 124,8 millions d'actions) à 17,15 % (équivalent à 104,8 millions d'actions) du capital social de Dat Xanh.

En se basant provisoirement sur le prix actuel d'environ 22 000 VND/action, le président de Dat Xanh peut gagner environ 440 milliards de VND, un revenu supérieur au montant que M. Thin a l'intention de prêter à Dat Xanh pour compléter son capital de plusieurs centaines de milliards de VND.

Concernant le projet Gem Riverside, le rapport de Vietcap Securities indique que le conseil d'administration du groupe Dat Xanh devrait obtenir un permis de construire pour ce projet au quatrième trimestre 2023. Ce projet, considéré comme stratégique pour le groupe Dat Xanh, est situé au cœur de la ville de Thu Duc et comprend 12 immeubles de 31 étages, 3 175 appartements et un capital d'investissement de plus de 5 200 milliards de VND.

Vietcap Securities prévoit la réouverture de ce projet à la vente en 2024, les ventes projetées du groupe Dat Xanh (hors projets immobiliers de sa filiale Dat Xanh Services) atteignant environ 6 300 milliards de VND. Le projet Gem Riverside devrait être entièrement vendu entre 2024 et 2026, et non en 2027 comme initialement prévu.

Évolution du cours de l'action DXG sur le marché (Source : Trading View).

Cette année, le chiffre d'affaires du groupe Dat Xanh devrait provenir principalement du volume de livraisons attendu pour les projets Gem Sky World et Opal Skyline au cours du second semestre 2023. En conséquence, Vietcap Securities estime que le bénéfice net après impôts et intérêts des actionnaires minoritaires du groupe Dat Xanh en 2023 s'élèvera à 397 milliards de VND, soit une hausse de 85 % par rapport à 2022.

Auparavant, l'assemblée générale des actionnaires de Dat Xanh avait également approuvé l'émission de près de 168 millions d'actions à un prix unitaire compris entre 12 000 et 15 000 VND, portant ainsi le capital social à près de 7,8 milliards de VND. Parallèlement, Dat Xanh Services souhaite également émettre 121 millions d'actions auprès de ses actionnaires existants afin d'accroître son capital social.

Concernant la situation financière, après deux trimestres consécutifs de pertes, Dat Xanh a renoué avec les bénéfices grâce à des réductions drastiques des coûts et à une forte diminution de ses effectifs. Au deuxième trimestre 2023, l'entreprise a enregistré une baisse de 54 % de son chiffre d'affaires par rapport à la même période de l'année précédente, pour atteindre 714 milliards de VND.

Après déduction des charges, le bénéfice net de Dat Xanh s'est établi à 157 milliards de VND, en baisse de 40 % par rapport au deuxième trimestre 2022. Ce résultat reste toutefois relativement positif après les pertes nettes enregistrées par l'entreprise au cours des deux trimestres précédents. Sur les six premiers mois de l'année, le bénéfice net de Dat Xanh s'élève à 40 milliards de VND, soit une chute de 94 % par rapport à la même période de l'année précédente .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/co-phieu-cua-dat-xanh-tang-nong-truoc-thong-tin-ve-du-an-gem-riverside-a625084.html