L'enfant de Mme Hai Anh ( Nam Dinh ) vient de réussir l'examen d'entrée à l'université de Hanoï et se prépare à entrer à l'école. Sa famille envisage de louer une maison ou d'acheter un appartement pour son enfant.
Selon Mme Hai Anh, la famille dispose de 2 milliards de VND en banque. Elle et son mari se demandent s'ils doivent continuer à épargner et utiliser les intérêts pour louer une maison à leurs enfants chaque mois, ou consacrer tout cet argent à l'achat d'un appartement.
Dans un contexte de baisse des taux d'intérêt et d'augmentation constante des prix des appartements, la question de savoir s'il faut ou non dépenser de l'argent pour acheter un appartement à un enfant qui vient de passer l'examen d'entrée à l'université à ce moment-là est probablement une préoccupation de nombreux parents.
S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Ngo Thanh Huan, PDG de FIDT Joint Stock Company - une unité spécialisée dans la planification des investissements et la gestion d'actifs au Vietnam - a déclaré qu'il faut tout d'abord voir si votre flux de trésorerie actuel est excédentaire ou déficitaire ; le flux de trésorerie pendant l'éducation de votre enfant et le portefeuille d'actifs de la famille.
Si le revenu mensuel est de 60 millions de VND, les dépenses familiales sont de 30 millions de VND, avec un excédent de 30 millions de VND, alors louer un appartement pour 7 à 8 millions de VND est normal.
Mais si le revenu n'est que de 40 millions de VND/mois, les frais de subsistance sont de 35 millions de VND, les 5 millions de VND restants ne suffisent pas à payer le loyer.
Selon M. Huan, avec 2 milliards de dongs, s'il décide d'acheter un appartement, devra-t-il emprunter davantage ou non, sachant que les taux d'intérêt de certaines grandes banques et banques étrangères sont fixes à 8-9 % sur un à deux ans. C'est un taux très avantageux pour un bien immobilier classique.
« Pour la plupart des segments de l'immobilier au Vietnam, si vous empruntez pour acheter, privilégiez un taux d'intérêt inférieur à 9 %. Avec ce taux, il n'est pas nécessaire d'utiliser la totalité des 2 milliards de VND disponibles », a-t-il déclaré.
Selon l'analyste, les appartements enregistrent leur meilleure appréciation au cours des trois à cinq premières années d'utilisation. À partir de la sixième année, la croissance ralentit ; après la huitième année, le taux d'appréciation n'est plus que d'environ 4 %.
Les appartements génèrent deux bénéfices : la hausse des prix et le rendement locatif. Ce rendement varie de 4 à 6 %. Plus l'appartement est petit, plus il est élevé. Pour les appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, le rendement locatif atteint environ 6 % ; pour les appartements dont le prix est supérieur à 3 milliards de VND, il atteint environ 4,5 %.
En ce qui concerne la valeur, selon M. Huan, lorsqu'un appartement est neuf, son prix peut augmenter de 6 à 9 % au cours des premières années.
Ainsi, avec un rendement locatif de 6 à 9 %, plus 4 à 5 %, le rendement moyen d'un appartement de moins de 3 milliards de VND fluctuera entre 11 et 14 %/an.
« Si le cash flow est stable, avec un portefeuille immobilier modéré, à 70%, vous pouvez toujours acheter plus de biens immobiliers comme des appartements.
Si vous achetez, privilégiez un appartement occupé depuis moins de trois ans après la date de livraison, et non un appartement occupé depuis plus de six ans. Privilégiez notamment les appartements d'une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND, voire à 2 milliards de VND. Le marché a en effet démontré que plus la valeur d'un appartement est faible, plus la liquidité et la croissance des prix sont importantes, et plus le rendement locatif est élevé, a ajouté l'expert de FIDT.
D'après cette analyse, M. Huan a déclaré que l'efficacité des nouveaux appartements, d'environ 11 à 14 %, est bien supérieure au taux d'intérêt de l'épargne.
Selon son évaluation, le taux d'intérêt de mobilisation pourrait diminuer légèrement ou rester stable en 2024, mais il est très difficile de l'augmenter. Au niveau actuel des taux d'intérêt, il pourrait fluctuer autour de 5,5 à 7,5 % sur 12 mois.
Comparé au bénéfice total que l'appartement apporte grâce aux performances locatives et à la croissance des prix, M. Huan a suggéré que l'achat d'un appartement serait plus approprié pour la période 2023-2024.
Le bon moment pour acheter un bien immobilier pour des besoins immobiliers tels que des appartements est la fin de 2023, qui est « l'automne doré ».
Dans le cas de Mme Hai Anh, dont la famille possède 2 milliards de VND, les experts disent que s'ils décident d'acheter un appartement dans cette gamme de prix, récemment remis ou remis il y a 1 ou 2 ans, ce sera mieux que d'économiser de l'argent.
Un appartement à 2 milliards de VND avec un rendement locatif de 6 % équivaut au taux d'intérêt des dépôts bancaires ; sans parler de la hausse des prix de 6 à 9 % par an. De plus, cette année marque le creux de la vague pour les immeubles d'appartements ; les prix ne peuvent plus baisser. Les analyses de marché indiquent qu'en 2023, à l'exception des segments d'appartements dont le prix est supérieur à 70 millions de VND/m² ou dont la valeur totale dépasse 6 milliards de VND, les prix baisseront.
« Concernant les appartements de moins de 3 milliards de VND, les prix ne baisseront absolument pas, sauf pour ceux de plus de 8 ans. Les appartements neufs de faible valeur connaîtront tous une hausse de prix. Par conséquent, lorsque le marché se redressera, les prix de ce segment d'appartements augmenteront encore davantage », a déclaré M. Huan.
Selon lui, les tendances et les performances actuelles en matière d'investissement montrent qu'il est préférable d'acheter un appartement plutôt que d'économiser de l'argent pour gagner des intérêts et ensuite louer une maison.
À partir de l'analyse de l'expert, Mme Hai Anh et d'autres parents ayant des préoccupations similaires peuvent examiner leur situation financière, leurs flux de trésorerie, leurs actifs, leur structure d'actifs, etc. pour prendre des décisions appropriées.
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