Mon enfant a été admis à l'université et nous disposons de 2 milliards de VND. Devrions-nous acheter un appartement ou placer cet argent sur un compte d'épargne et louer un logement ?

La fille de Mme Hai Anh ( originaire de Nam Dinh ) vient d'être admise à l'université à Hanoï et se prépare à y faire sa rentrée. Sa famille hésite entre louer une maison ou acheter un appartement.

D'après Mme Hai Anh, sa famille possède actuellement 2 milliards de dongs déposés à la banque. Son mari et elle se demandent s'ils devraient continuer à épargner et utiliser les intérêts pour payer un loyer mensuel pour leur enfant, ou investir la totalité de cette somme dans l'achat d'un appartement.

Avec la baisse des taux d'intérêt et la hausse constante des prix des appartements, de nombreux parents se demandent s'il est judicieux de dépenser de l'argent pour acheter un appartement pour leur enfant qui vient d'être admis à l'université.

S'adressant aux journalistes de VietNamNet, M. Ngo Thanh Huan, PDG de FIDT JSC – une société spécialisée dans la planification des investissements et la gestion d'actifs au Vietnam – a déclaré qu'il fallait avant tout évaluer si les flux de trésorerie actuels étaient excédentaires ou déficitaires ; les flux de trésorerie liés à l'éducation des enfants ; et le portefeuille d'actifs de la famille.

Si votre revenu mensuel est de 60 millions de VND et que vos dépenses familiales s'élèvent à 30 millions de VND, vous laissant ainsi 30 millions de VND, louer un appartement pour 7 à 8 millions de VND est parfaitement normal.

Mais si vos revenus ne sont que de 40 millions de VND par mois et que vos dépenses courantes s'élèvent à 35 millions de VND, il ne vous reste que 5 millions de VND, ce qui est insuffisant pour payer le loyer.

Avec de l'argent facilement accessible, beaucoup de gens se demandent s'ils devraient acheter un appartement ou économiser et louer un logement pour que leurs enfants puissent aller à l'université ?

D'après M. Huan, si une personne dispose de 2 milliards de VND et souhaite acheter un appartement, devrait-elle contracter un emprunt supplémentaire, sachant que les taux d'intérêt pratiqués par certaines grandes banques, y compris étrangères, sont actuellement fixes à 8-9 % pour une durée de 1 à 2 ans ? Il s'agit d'un taux très avantageux pour un bien immobilier classique.

« Pour la plupart des segments immobiliers au Vietnam, si vous empruntez pour acheter, vous devriez emprunter à un taux d'intérêt inférieur à 9 %. Avec ce taux d'intérêt, il n'est pas nécessaire d'utiliser la totalité des 2 milliards de VND dont vous disposez », a-t-il déclaré.

D'après l'analyste, les appartements présentent le meilleur potentiel d'appréciation durant les 3 à 5 premières années suivant leur acquisition. À partir de la 6e année, la croissance des prix ralentit ; à la 8e année, l'augmentation n'est plus que d'environ 4 %.

Les appartements offrent deux sources de profit : la plus-value et le rendement locatif. Ce dernier varie de 4 à 6 %, les appartements plus petits offrant généralement un meilleur rendement. Seuls les appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND atteignent un rendement locatif d'environ 6 %, tandis que ceux dont le prix est supérieur à 3 milliards de VND affichent un rendement d'environ 4,5 %.

Selon M. Huan, en termes de valeur, les appartements neufs peuvent prendre de la valeur de 6 à 9 % au cours des premières années.

Ainsi, avec un rendement de 6 à 9 %, plus un rendement locatif de 4 à 5 %, le rendement moyen d'un appartement de moins de 3 milliards de VND se situera entre 11 et 14 % par an.

« Si vos flux de trésorerie sont stables et que vous possédez un portefeuille immobilier de taille moyenne, environ 70 %, vous pouvez encore acheter d'autres biens immobiliers, tels que des appartements. »

« Si vous envisagez d'acheter, privilégiez un appartement de moins de trois ans ; tout bien de plus de six ans est déconseillé. En particulier, privilégiez les appartements dont la valeur totale est inférieure à 3 milliards de VND, et idéalement, inférieure à 2 milliards de VND. En effet, le marché a démontré que plus la valeur de l'appartement est basse, meilleure est sa liquidité et sa plus-value, et plus le rendement locatif est élevé », a ajouté l'expert de FIDT.

Sur la base de cette analyse, M. Huan estime que le rendement des investissements dans les appartements neufs, de l'ordre de 11 à 14 %, est nettement supérieur aux taux d'intérêt de l'épargne.

D'après son analyse, en 2024, les taux d'intérêt sur les dépôts pourraient légèrement baisser ou rester stables, une hausse étant très improbable. Compte tenu des niveaux actuels, les taux d'intérêt sur les dépôts devraient fluctuer autour de 5,5 % à 7,5 % pour une durée de 12 mois.

Comparativement au profit total généré par les locations d'appartements et la croissance des prix, M. Huan a suggéré que l'achat d'un appartement serait plus approprié pour la période 2023-2024.

Le moment idéal pour acheter un bien immobilier destiné à répondre à des besoins de vie réels, comme un appartement, est la fin de l'année 2023 – une « opportunité en or ».

Dans le cas de Mme Hai Anh, dont la famille possède actuellement 2 milliards de VND, les experts suggèrent qu'il serait préférable d'acheter un appartement dans cette gamme de prix, qu'il soit neuf ou âgé de 1 à 2 ans, plutôt que de placer l'argent sur un compte d'épargne.

Un appartement à 2 milliards de VND offre un rendement locatif de 6 %, équivalent aux intérêts d'un dépôt bancaire, sans compter le potentiel d'appréciation de 6 à 9 % par an. De plus, cette année marque le point le plus bas pour les prix des appartements, rendant toute nouvelle baisse impossible. Les études de marché indiquent qu'en 2023, seuls les appartements dont le prix dépasse 70 millions de VND/m² ou dont la valeur totale excède 6 milliards de VND connaîtront une baisse de prix.

« Pour les appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, il ne baissera absolument pas, sauf pour ceux de plus de 8 ans. Les appartements neufs, même ceux de moindre valeur, verront tous leur prix augmenter. Par conséquent, lorsque le marché se redressera, le prix de cette catégorie d'appartements augmentera encore davantage », a déclaré M. Huan.

D'après lui, les tendances et les performances actuelles en matière d'investissement suggèrent que l'achat d'un appartement est une meilleure option que de placer de l'argent sur un compte d'épargne pour percevoir des intérêts puis de louer.

Sur la base de l'analyse de l'expert, Mme Hai Anh et les autres parents ayant des préoccupations similaires peuvent prendre en compte leur situation financière, leurs flux de trésorerie, leurs actifs, la structure de leurs actifs, etc., afin de prendre une décision éclairée.

Avec 500 millions de VND, vaut-il mieux acheter de l'or ou les déposer sur un compte d'épargne ? Quelle option est la plus avantageuse ? Face à la baisse continue des taux d'intérêt sur les dépôts, nombreux sont ceux qui, disposant de 500 millions de VND inactifs, se demandent s'il est préférable de les placer sur un compte d'épargne ou d'en retirer une partie pour investir dans l'or.

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