Le service des impôts réagit à la hausse soudaine du prix des terrains à Nha Trang, la province n'ayant donné aucune autre instruction.

Le projet Tropicana Nha Trang (à l'emplacement de l'ancien hôtel Hai Yen, 40 rue Tran Phu) a été suspendu en raison d'une augmentation soudaine du loyer du terrain, et la demande du promoteur n'a pas été satisfaite. - Photo : PHAN SONG NGAN

Suite à la publication par Tuoi Tre Online de l'article « Pourquoi le promoteur du projet à Nha Trang n'a-t-il pas pu payer les taxes foncières selon les conclusions de l'inspection ? » , le Département de l'information et des communications a envoyé un document demandant au Département des impôts de la province de Khanh Hoa de « vérifier et traiter les informations rapportées par la presse » afin que ce département puisse en informer le Comité populaire provincial.

Les entreprises affirment que les prix des terrains sont calculés comme si « la barbe de cet homme était posée sur le menton de cette femme ».

Les informations relatives à la requête de 7 entreprises investisseuses mettant en œuvre le projet dans la ville de Nha Trang ont été soumises il y a plus de 3 ans, mais n'ont toujours pas été résolues.

Plus précisément, les entreprises susmentionnées ont proposé de revoir la détermination des prix des terrains pour calculer les frais de location des terrains de projet de 2020 à 2024, qui ont augmenté de façon spectaculaire (de 420 % à plus de 1 300 % des prix des terrains réglementés précédemment).

En particulier, le projet de complexe commercial, touristique et d'appartements avec services Tropicana Nha Trang (abrégé en projet Tropicana Nha Trang, superficie totale de plus de ^{10 940 m²} sur l'ancien hôtel Hai Yen) connaît une augmentation annuelle du loyer foncier de plus de 520 %.

Le département provincial des impôts a annoncé que le propriétaire du projet, Tropical Company Limited, devait plus de 72 milliards de VND d'impôts.

Jusqu'à présent, la société a continuellement envoyé de nombreux documents demandant la résolution du problème de la détermination des prix des terrains et du calcul du loyer foncier pour le projet, problème qu'elle attribue à une erreur de calcul par rapport aux réglementations légales figurant dans les décrets gouvernementaux pertinents.

Selon un document du département des impôts de la province de Khanh Hoa daté du 8 novembre 2024, le contenu du problème de la société Nha Trang Tropical Company Limited, reflété dans le journal en ligne Tuoi Tre, est apparu en 2021.

Concernant le projet susmentionné, selon le Département provincial des impôts, la société Nha Trang Tropical Company Limited a loué un terrain auprès du Comité populaire provincial de Khanh Hoa pour mettre en œuvre le projet Tropicana Nha Trang et aménager une allée commune (à partir du 24 mars 2015), d'une superficie totale de ^{10 940,6 m²} . La forme du bail foncier consiste en le paiement d'un loyer annuel (terrain de type non agricole et commercial).

Y compris les terrains destinés à la mise en œuvre du projet Tropicana Nha Trang (plus de ^{10 424 m²} ) et les terrains destinés à la création d'une passerelle commune entre le projet Tropicana Nha Trang et l'hôtel Vien Dong ( ^{516 m²} ).

Sur la base des décisions du Comité populaire provincial sur la location de terrains et l'approbation de prix spécifiques des terrains, en 2015, le département des impôts de la province de Khanh Hoa a annoncé la fixation du prix de location des terrains (du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2019) pour l'ensemble du terrain du projet Tropicana Nha Trang à 459 116 VND/ ^m2 /an.

Le 30 décembre 2020, le Département provincial des impôts a annoncé la réévaluation et la stabilisation du prix de location du terrain appliqué pour le prochain cycle de 5 ans pour le projet Tropicana Nha Trang.

Par conséquent, pour ^{les 10 424,6 m²} nécessaires à la réalisation du projet Tropicana Nha Trang, le loyer du terrain s'élève à 2 419 200 VND/ ^m² /an. Les ^516 m² restants, destinés à la création d'une allée commune avec l'hôtel Vien Dong, font l'objet d'un loyer de 1 814 400 VND/ ^m² /an.

Le loyer annuel total du terrain du projet Tropicana Nha Trang est passé de plus de 5 milliards de VND à plus de 26,15 milliards de VND/an.

La société Nha Trang Tropical Company Limited a proposé de résoudre le problème du calcul du loyer foncier du projet, qui a soudainement augmenté comme indiqué ci-dessus en raison de la méthode de calcul consistant à « mettre la barbe de cet homme sur le menton de cette femme ».

Le Comité populaire provincial reconnaît des lacunes, mais le Département des impôts considère toujours cela comme «légal».

Selon Nha Trang Tropical Company Limited, le problème ci-dessus est dû au fait que le Département provincial des impôts a pris le prix du terrain selon la liste des prix fonciers 2020 - 2024 publiée par le Comité populaire provincial en février 2020. Cependant, le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour calculer le prix spécifique du terrain est selon la réglementation publiée depuis 2018 (K=4).

Il s'agit du coefficient K permettant d'ajuster la liste des prix fonciers publiée à partir de 2014 (c'est-à-dire le prix foncier en 2015 - 2019, qui est beaucoup plus bas que la liste des prix fonciers publiée en 2020).

Selon le rapport au ministère des Finances (mai 2023), le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a également admis que le calcul des prix spécifiques des terrains selon le coefficient d'ajustement des prix des terrains comme indiqué ci-dessus « ne correspond pas, augmentant les prix spécifiques des terrains, de sorte que les loyers fonciers des entreprises ont augmenté de façon spectaculaire ».

Cependant, selon un document du département des impôts de la province de Khanh Hoa daté du 8 novembre, « à ce jour, le département des impôts n'a reçu aucune autre instruction du comité populaire provincial de Khanh Hoa » concernant la question de l'ajustement du prix de location des terrains mentionné ci-dessus.

Par conséquent, la détermination des prix de location des terrains et des loyers fonciers à payer pour la période 2020-2024, qui a provoqué des plaintes de la part des entreprises concernant une augmentation soudaine, est toujours considérée par le Département provincial des impôts comme étant « conforme aux réglementations légales ».

Pourquoi le loyer foncier n'est-il pas payé conformément aux conclusions de la Commission centrale d'inspection ?

La société Nha Trang Tropical Company Limited a soumis une demande pour payer la totalité des 478 milliards de VND de loyer foncier pour toute la durée du bail (jusqu'en 2062) pour le projet Tropicana Nha Trang, selon l'avis de conclusion d'inspection du Comité central d'inspection d'août 2019.

Selon la réponse du département des impôts de la province de Khanh Hoa, le département n'a jusqu'à présent reçu aucune décision autorisant la conversion du formulaire de bail foncier en un paiement unique pour toute la durée du bail foncier dans le cadre du projet Tropicana Nha Trang.

Par conséquent, le propriétaire du projet loue actuellement des terres auprès du Comité populaire provincial de Khanh Hoa sous la forme d'un loyer foncier annuel pour mettre en œuvre le projet susmentionné.

Source : https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm