Fin 2023, dans quel segment immobilier devriez-vous investir ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, au deuxième trimestre 2023, le nombre de transactions d'appartements a augmenté de plus de 30 % par rapport au premier trimestre 2023, atteignant environ 3 704 transactions. Il est à noter que 80 % de ces transactions concernaient des projets immobiliers en règle, développés par des investisseurs réputés.

Les données de l'Association des courtiers montrent également que le volume spécifique des transactions d'appartements de luxe a atteint 40 %, celui des appartements de gamme moyenne 35 % et celui des appartements abordables 1 % (en raison de l'offre extrêmement rare de ces derniers).

Le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le deuxième trimestre 2023 classe également les appartements parmi les produits qui conservent leur valeur grâce à leur capacité à répondre à de réels besoins en matière de logement.

Toujours selon l'enquête sur la psychologie des consommateurs menée par Batdongsan.com.vn, les appartements se classent au deuxième rang (après les terrains) en termes de type de bien immobilier que les consommateurs souhaitent acheter l'année prochaine.

Le marché des appartements attire toujours les investisseurs.

49 % des courtiers ayant participé à l'enquête ont également considéré l'investissement dans les appartements à vendre et à louer comme l'activité la plus prometteuse en 2023.

La dynamique de croissance des prix des appartements en particulier et de l'immobilier au Vietnam en général s'explique par de nombreux facteurs tels que l'offre limitée, la demande croissante, le développement important des infrastructures, l'amélioration constante des politiques d'aménagement du territoire mises en œuvre par l'État et l'amélioration du taux de croissance économique au fil des ans.

De même, l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - PERI) a étudié les types de biens immobiliers qui ont reçu beaucoup d'attention de la part des clients au cours du second semestre 2023.

Les résultats du sondage montrent que les appartements ont recueilli un choix écrasant avec 73 %, les maisons de faible hauteur (15 %), les terrains (10 %) et les propriétés de villégiature (2 %).

En ce qui concerne la gamme de prix des appartements qui intéressent les clients, selon une enquête de DXS - FERI, 82 % des réponses des clients concernent des appartements dont le prix est inférieur à 2,5 milliards, 13 % choisissent des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards, et seulement 5 % optent pour une gamme de prix supérieure à 3,5 milliards.

Les résultats de cette enquête montrent que les choix des clients évoluent fortement vers des gammes de prix de produits immobiliers qui répondent à leurs besoins à des prix abordables.

Évaluant le potentiel du segment des appartements, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les segments répondant aux besoins réels en matière de logement dans les grandes villes présentent toujours un grand intérêt en raison du facteur d'offre limitée, généralement les appartements.

C’est le moment idéal pour les investisseurs à moyen et long terme de sélectionner des biens immobiliers de qualité. En effet, les prix de vente et de location des appartements de standing moyen à élevé à Hanoï continuent d’augmenter.

Un récent rapport de Colliers indique que le prix de vente des appartements neufs à Hanoï se situe entre 2 500 et 4 000 USD/m². Fin 2023, le prix du marché immobilier résidentiel devrait augmenter de 4 à 7 % par rapport à 2022, grâce à l’amélioration du positionnement des projets par les investisseurs, notamment dans les emplacements de choix.

Partageant le même avis, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a estimé que le marché des appartements à Hanoï est actuellement fondamentalement « pauvre » en nouvelles offres et nouveaux projets par rapport à la demande réelle.

Par conséquent, le volume des transactions, les prix de vente et les loyers de ce segment ont fortement augmenté ces derniers temps. Outre les acquisitions, le marché a également enregistré une forte hausse des achats d'appartements à des fins d'investissement. Cette tendance devrait se poursuivre activement dans les prochains mois.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a fait remarquer que, dans un contexte de marché difficile, les produits répondant à des besoins réels, tels que les appartements, constituent le point positif du marché immobilier.

L'urbanisation rapide a entraîné une croissance continue de la demande de logements, créant ainsi un important potentiel pour les projets d'appartements. Ce type de projet jouera un rôle moteur dans la relance de la croissance et contribuera à la reprise du marché immobilier d'ici fin 2023.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également déclaré que les signaux positifs émis par la politique réglementaire du gouvernement sur le marché immobilier ont aidé les clients à rechercher et à s'informer davantage sur le segment qui répond à leurs besoins réels, notamment les appartements.

« Les taux d’intérêt bancaires montrent des signes de baisse, le marché immobilier est activement pris en charge par le gouvernement et les ministères… Tous ces facteurs ont un impact positif sur le moral des acheteurs de logements », a souligné M. Thanh.

Ngoc Vy

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