Quels segments immobiliers attireront les investissements en fin d'année ?

Les appartements restent le segment dominant du marché.

D'après les experts, les immeubles d'appartements, notamment les logements haut de gamme, continueront de dominer le marché. L'offre de nouveaux appartements sera également alimentée par les zones périphériques de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Plus précisément, le marché des appartements à Hanoï a connu des hausses de prix pendant 22 trimestres consécutifs, avec une période particulièrement intense entre fin 2023 et fin du troisième trimestre de cette année.

Le rapport de marché de Savills pour le troisième trimestre 2024 indique que les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter fortement. Sur le marché du neuf, les prix ont atteint 69 millions de VND/m², soit une hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % sur un an. Ce prix est désormais supérieur au prix moyen à Hô Chi Minh-Ville.

Cushman & Wakefield prévoit que les prix des appartements neufs continueront d'augmenter en raison de l'offre limitée. Cette hausse s'explique également par le fait que les appartements de milieu et haut de gamme représentent 98 % des nouvelles constructions, tandis que l'offre de logements abordables demeure insuffisante.

M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Investment and Real Estate Development, prévoit que les prix des appartements continueront d'augmenter car, à court terme, l'offre d'appartements ne devrait pas évoluer de manière significative.

« Actuellement, les prix des appartements à Hanoï oscillent entre 50 et 100 millions de VND/m², et ceux dont le prix est inférieur à 30 millions de VND/m² sont quasiment inexistants. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre durant les mois restants de l'année », a commenté M. Chung.

La plupart des experts estiment que les prix des appartements ont peu de chances de baisser dans un avenir proche, ce qui rend ce segment attractif pour les investisseurs.

Quel segment immobilier attirera les investissements en fin d'année ? (Photo : Minh Duc).

Les prix des terrains en périphérie d'Hanoï vont s'envoler.

Les derniers mois de 2024 ont également été marqués par une forte hausse du marché foncier dans la banlieue d'Hanoï. Par exemple, dans certaines communes des districts de Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh et Dong Anh, le prix de vente de nombreux terrains a atteint 120 à 160 millions de VND/m², soit une augmentation de 20 à 30 % par rapport au début de l'année. Cette flambée des prix fonciers s'explique par le développement des infrastructures et les grands projets immobiliers en cours de construction ou sur le point d'être achevés dans ces districts.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam : « Les terrains sont toujours un point central pour l’investissement pendant les périodes de forte croissance du marché immobilier, en particulier dans les zones présentant un potentiel de développement économique et des infrastructures de transport pratiques. »

Toutefois, ces deux dernières années, ce segment a connu un ralentissement, les transactions et l'intérêt ayant diminué. À l'aube de 2024, il montre des signes de reprise. Récemment, grâce à l'engouement suscité par les ventes aux enchères de terrains dans la banlieue d'Hanoï, l'attrait des parcelles a progressivement refait surface .

D'après les statistiques du ministère de la Construction, les prix de vente de plusieurs projets de villas et de maisons de ville à Hanoï affichent une tendance à la hausse continue par rapport au trimestre précédent. La plupart des nouveaux projets lancés au troisième trimestre 2024 sont situés dans des zones privilégiées bénéficiant d'importants investissements en infrastructures, ce qui explique les prix relativement élevés.

Certains projets dans des zones comme Dong Anh et Long Bien (Hanoi) ont connu des augmentations de prix plus importantes sur le marché secondaire (environ 5 %) en raison du développement des infrastructures et de l'achèvement progressif de nouveaux projets.

Non seulement les prix des terrains augmentent dans les districts de Hanoï, mais ils progressent également dans de nombreuses provinces environnantes. M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Investment and Development, a analysé que malgré la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, la demande d'investissement ne devrait pas augmenter significativement dans un avenir proche. Actuellement, les clients disposant de 5 à 10 milliards de dongs n'ont pratiquement aucune possibilité d'investir sur le marché immobilier hanoïen.

D'après ses observations, à partir de mai, les flux de capitaux se dirigent vers les provinces limitrophes de Hanoï, telles que Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Concernant le marché provincial, M. Chung estime que les prix des terrains se redresseront car cela reste une préférence courante des investisseurs.

« Le déplacement des investissements vers les zones périurbaines au second semestre 2024 est une tendance inévitable, compte tenu de facteurs tels que les prix, la réglementation et le développement des infrastructures. Les zones périurbaines présentent un plus grand potentiel de développement durable grâce à une planification et un développement des infrastructures harmonisés. Cela contribue non seulement à augmenter la valeur des biens immobiliers, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents », a expliqué M. Chung.

L'immobilier industriel est un secteur porteur.

Selon l'Institut de recherche immobilière Dat Xanh, le marché de l'immobilier industriel a enregistré de nombreux signes positifs au troisième trimestre 2024. Dans le Nord, le taux d'occupation des parcs industriels a atteint 83 %, tandis que dans le Sud, ce chiffre s'élevait à 92 %. On a notamment constaté une forte accélération des fusions-acquisitions et un transfert de capitaux de l'immobilier résidentiel vers l'immobilier industriel. Plusieurs projets d'envergure, impliquant l'acquisition d'usines et d'infrastructures industrielles et représentant des investissements de plusieurs centaines de millions de dollars, ont vu le jour.

On prévoit qu'au dernier trimestre de l'année, le marché de l'immobilier industriel dans les principales régions économiques du Nord et du Sud restera un point fort, attirant les investissements.

Partageant le même avis, M. Le Dinh Chung a également déclaré que le marché immobilier vietnamien se redresse progressivement, mais que chaque segment reste confronté à ses propres défis. Le segment de l'immobilier industriel maintient sa dynamique grâce à un nombre important de nouveaux projets en cours de réalisation, ainsi qu'à un afflux croissant de capitaux d'investissement direct étranger (IDE).

Le taux d'occupation des parcs industriels opérationnels continue d'augmenter régulièrement, atteignant environ 75 %. Plus précisément, les principales provinces du Nord ont atteint 82 % et les principales provinces du Sud, 92 %.

Toutefois, le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter en raison du décalage entre l'offre et la demande : les promoteurs de parcs industriels n'investissent dans les infrastructures qu'après avoir trouvé des clients, tandis que les investisseurs préfèrent investir dans des projets disposant déjà d'infrastructures.

Un défi majeur pour ce segment découle également de l'obligation de « verdir » les parcs industriels afin de répondre aux normes de plus en plus élevées des investisseurs et de s'aligner sur l'orientation du pays en matière de développement durable.

Chau Anh

Source: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html