Les gens sont mécontents car ils ont acheté des biens immobiliers pendant de nombreuses années sans obtenir de certificat.

La députée à l'Assemblée nationale Nguyen Thi Hong Hanh (Hô-Chi-Minh-Ville) a interrogé le ministre de la Construction sur le fait que, récemment, de nombreuses violations ont été constatées dans la mise en œuvre de projets immobiliers ; de nombreuses poursuites pénales ont été engagées en raison de violations de la loi lors de la signature de contrats ne respectant pas les conditions de mobilisation de capitaux, de transactions et de transferts, d'un seul bien transféré à plusieurs personnes, et de mobilisation de capitaux sous forme d'accords de principe de vente, de contrats de dépôt et d'accords d'enregistrement.

Les résidents de l'immeuble TDH River View (lot H), situé dans le quartier résidentiel de Binh Chieu, à Thu Duc (un projet de la société par actions Thu Duc Housing Development), attendent eux aussi avec impatience leur carte grise. - Photo : Quoc Bao

Selon le délégué Hanh, de nombreux projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ne permettent pas de délivrer de titres de propriété aux acquéreurs, même si ces derniers occupent les appartements depuis plusieurs années. Cette situation provoque l'indignation et de vives protestations de la population, et perturbe la sécurité et l'ordre public. Ces irrégularités sont dues à l'absence de sanctions et de cadres juridiques permettant de prévenir et de contrôler la mobilisation de capitaux et les transferts de propriété dans le secteur immobilier.

La déléguée Nguyen Thi Hong Hanh a demandé au ministre de la Construction d'évaluer les violations de la loi susmentionnées et de proposer des solutions pour établir un cadre légal sûr, harmonisant les intérêts des entreprises et des acheteurs.

En réponse à cette problématique, le ministère de la Construction a indiqué que le marché immobilier s'est fortement développé ces derniers temps, contribuant ainsi au développement socio-économique du pays et répondant aux besoins des entreprises et des particuliers. Toutefois, ce marché a également révélé plusieurs lacunes et problèmes, notamment le fait que des investisseurs sollicitent des capitaux auprès d'acquéreurs alors que les projets immobiliers ne sont pas éligibles à cette levée de fonds, ou contournent la loi sur la mobilisation de capitaux par le biais d'acomptes… ce qui engendre des difficultés dans l'accomplissement des démarches et empêche la remise des titres de propriété et des droits d'utilisation du terrain aux acquéreurs.

Selon le ministère de la Construction, de nombreux facteurs incitent les investisseurs à contourner la loi pour lever des capitaux sans respecter les obligations légales. Parmi ces facteurs, on peut citer : l'insuffisance et l'incohérence de la législation actuelle, qui ne permettent pas de prévenir efficacement les pratiques de contournement de la loi dans les transactions immobilières ; le manque de vérification des compétences des investisseurs dans les projets immobiliers, la faiblesse des connaissances juridiques et du respect des obligations par les entreprises et les particuliers du secteur, ainsi que leur motivation souvent axée sur le profit ; le manque de transparence de l'information sur le marché immobilier ; et l'insuffisance des mesures de contrôle, d'examen, de diffusion des lois et de surveillance du respect des réglementations dans les activités immobilières.

Afin de limiter la fraude aux lois sur la mobilisation des capitaux et de contrôler le marché immobilier pour garantir la sécurité et la stabilité, le ministère de la Construction et les directions locales de la construction ont récemment mis en œuvre un dispositif d'inspection et de contrôle des activités immobilières, ainsi que de sanction des infractions. Le ministère de la Construction a constitué des équipes d'inspection chargées de vérifier l'application des politiques en matière de logement et de marché immobilier dans les collectivités territoriales, conformément à leurs attributions. Ces inspections ont permis, outre le traitement des infractions, de constater des lacunes et des insuffisances dans la gestion du marché immobilier et d'enjoindre les collectivités locales à y remédier.

Le ministère de la Construction a élaboré et soumis au Premier ministre , pour promulgation, la directive n° 13/CT-TTg du 29 août 2022 relative à un ensemble de solutions visant à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Dans cette directive, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux administrations et aux collectivités territoriales de mettre en œuvre diverses mesures contribuant à la stabilisation du marché immobilier et des prix de l’immobilier, afin de garantir un développement sûr, durable et sain du marché ; de revoir la réglementation en vigueur pour remédier aux infractions constatées, et, parallèlement, d’en évaluer objectivement les causes et de mettre en place des mécanismes permettant de lever les obstacles pratiques.

Le ministère de la Construction supervise actuellement l'élaboration de la loi modifiée et complétée sur le logement et de la loi modifiée et complétée sur les transactions immobilières. Dans les projets de ces lois, une attention particulière a été portée à la mise en place d'un système réglementaire assurant une régulation cohérente et globale entre les mécanismes de création et les conditions favorables, tout en garantissant une gestion et un contrôle rigoureux du respect des mesures de sécurité lors des futures transactions immobilières ; ainsi qu'à des réglementations strictes et pratiques concernant les conditions de mise en vente des biens immobiliers.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm