La capacité de Danh Khoi à poursuivre ses activités est mise en doute par les auditeurs, les bénéfices « s'évaporent

Le bénéfice s'est transformé en perte après examen, l'auditeur doute de la capacité à poursuivre l'exploitation

Selon les états financiers consolidés audités du premier semestre 2024, Danh Khoi Group Corporation (code NRC) a enregistré un chiffre d'affaires net de seulement 2,5 milliards de VND au premier semestre 2024. Hors charges et impôts, NRC a enregistré une perte nette de près de 10,4 milliards de VND. Ce chiffre est surprenant, car l'entreprise avait précédemment annoncé un bénéfice net de près de 4,5 milliards de VND au deuxième trimestre 2024 et un bénéfice de plus de 7,1 milliards de VND au premier semestre 2024.

Le comité d'audit a douté de la capacité de l'entreprise à poursuivre ses activités et de sa rentabilité après un examen de la situation financière. — L'assemblée générale annuelle 2024 des actionnaires de Danh Khoi Group Joint Stock Company a approuvé le plan d'affaires 2024 avec un objectif de croissance des revenus de 432,09 %.

Les affaires sont difficiles. Danh Khoi est également confrontée à des problèmes d'endettement. Son solde de dette à court terme s'élève à 342,4 milliards de VND, dont 139,5 milliards de VND de dettes obligataires en souffrance et 24 milliards de VND d'intérêts. De plus, ce groupe doit 102,2 milliards de VND d'impôts ; les intérêts de retard s'élèvent à 25,6 milliards de VND. L'entreprise doit également verser près de 6,8 milliards de VND à ses employés.

Dans les états financiers du premier semestre 2024, l'unité d'audit Moore AISC a émis une opinion d'exception concernant le fait que le groupe a comptabilisé un produit de la pénalité pour rupture de contrat avec Danh Khoi Holdings (partie liée) au cours de cette période, pour une valeur comptable de 66 milliards de VND. Ce montant a été utilisé par le groupe Danh Khoi pour apporter des capitaux à la coopération commerciale avec ABFAST JSC dans la zone C du projet de zone résidentielle de Dai Nam, quartier de Phu Tan, ville de Thu Dau Mot, province de Binh Duong .

Toutefois, lors de la préparation des états financiers, l'auditeur a indiqué ne pas avoir encore recueilli suffisamment d'éléments probants appropriés pour évaluer l'efficacité de cette coopération à court terme. Par conséquent, il n'a pas pu déterminer s'il était nécessaire d'ajuster ces chiffres ou non, ni quel en serait l'impact, le cas échéant, sur d'autres éléments des états financiers intermédiaires. Il a également souligné l'hypothèse de continuité d'exploitation et l'engagement de la direction de Danh Khoi à cet égard.

Des milliers de milliards de dongs se trouvent dans les créances

Outre les créances sur Danh Khoi Holdings Investment, Danh Khoi détient également une créance à court terme de près de 89,4 milliards de VND auprès de Vi Nam Construction - Trade and Service Company Limited, relative à l'acceptation par le Groupe du marché et du centre commercial du projet LaGi New City. Par ailleurs, une créance à court terme de près de 160 milliards de VND est également due à NTR Real Estate Investment Joint Stock Company.

Il s'agit du dépôt au titre du contrat n° 01 du 20 décembre 2021 signé avec NTR Real Estate JSC (anciennement partie liée) sur le contrat de courtage exclusif pour les futurs produits immobiliers du projet d'investissement en développement urbain dans le lotissement n° 4 de la zone urbaine écotouristique de Nhon Hoi. Le groupe Danh Khoi a déclaré que le solde restant à percevoir à la fin du deuxième trimestre s'élevait à près de 160 milliards de VND et que le groupe recouvrerait cette dette pour rembourser la dette obligataire aux obligataires liée au code du paquet obligataire NRCH2123002.

Notamment, Danh Khoi a également deux contrats de coopération commerciale avec ABFAST JSC (258 milliards de VND) pour mettre en œuvre la subdivision D, zone C du projet de zone résidentielle de Dai Nam (ville de Thu Dau Mot, province de Binh Duong) ; ABFAST a été créée en avril 2021 avec un capital social de 5 milliards de VND, apporté par M. Trinh Nguyen Khoa (90%) et Trinh Thu Huong (10%).

Fin 2023, cette société a augmenté son capital social à 440 milliards de VND, la structure actionnariale comprend désormais : Mme Tran Thi My Le (3 %), Mme Nguyen Ha Kim Trang (88,18 %), Do Xuan Phuoc (2 %), M. Trinh Nguyen Khoa (3,41 %), M. Bui The Nguyen (3,41 %). Le directeur général et représentant de la société est Mme Nguyen Ha Kim Trang (née en 1997).

En mars 2019, cette femme d'affaires née en 1997 a contribué à hauteur de 262,64 milliards de VND (98 %) à la création de Saigon Non Nuoc Tourism Real Estate Company Limited. Les 2 % restants ont été apportés par Danh Khoi Holdings Investment Joint Stock Company. En mai 2020, cette société a porté son capital à 418 milliards de VND, dont 35,88 % sont détenus par AKV CO., LTD.

Français Par ailleurs, Danh Khoi a également coopéré avec Tan Tien Trading and Investment Company Limited dans le projet de zone touristique de Balé – Mui Ne (province de Binh Thuan ). Il s'agit de personnes morales plus ou moins liées à Danh Khoi, créées en 2007. En février 2024, Tan Tien disposait d'un capital social de 390 milliards de VND, dont 99 % étaient détenus par Libra Real Estate Company Limited. La personne autorisée à détenir les actions ci-dessus est M. Nguyen Dinh Tu. M. Tu est le président de Phu My Infrastructure Construction Company Limited, une personne morale dont l'actionnaire majoritaire était Danh Khoi Holdings.

Dans un contexte de marché immobilier difficile, la mise en œuvre de certains accords de coopération commerciale avec des parties liées a ralenti, ce qui a prolongé les délais de recouvrement du capital et de partage des bénéfices. De fait, de nombreuses créances sur des entités juridiques liées ou affiliées du groupe sont devenues un fardeau pour les créances irrécouvrables.

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