Le terrain « T » sur le terrain du certificat est-il un terrain résidentiel ?

Il existe de nombreuses interprétations de la lettre « T ». Par exemple, pour une même superficie de 200^m² , un certificat indique 200^m² de terrain à usage « T » (général), sans préciser la ^superficie de terrain résidentiel, la ^superficie de terrain autre, ou encore de jardin ou d'étang. On considère donc que seule une partie de la surface est un terrain résidentiel.

Cependant, il existe un document indiquant que 100 ^{m2 de} terrain à vocation « T » sont ^des jardins ; est-ce que les 100 ^m2 de terrain à vocation « T » sont au-dessus d'un terrain résidentiel ou d'un autre terrain ?

M. Khuyen a recommandé que les autorités disposent d'instructions écrites spécifiques pour unifier la manière de délivrer et d'échanger des certificats pour les personnes à l'échelle nationale : « L'utilisation prévue « T » est un terrain résidentiel ».

Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement a répondu à cette question comme suit :

Le 28 octobre 1989, la Direction générale de l'aménagement du territoire a publié la circulaire n° 302 TT/DKTK régissant la mise en œuvre de la décision relative à l'octroi des certificats de droit d'usage du sol. En conséquence, le type de terrain portant le symbole « T » est identifié comme « terrain résidentiel ».

Le 27 juillet 1995, la Direction générale de l'administration foncière a publié la décision n° 499-QD/DC portant réglementation des formes de registres fonciers, de délivrance des certificats de droit d'usage et d'établissement des registres fonciers. Durant cette période, la rédaction des certificats était encore régie par la circulaire n° 302 TT/DKTK. Ainsi, l'usage du sol figurant sur le certificat était déterminé conformément au registre foncier ; le type de terrain à usage résidentiel était indiqué par la lettre « T ».

Le 16 mars 1998, la Direction générale de l'administration foncière a publié la circulaire n° 346/1998/TT-TCDC régissant les procédures d'enregistrement foncier, d'établissement des registres fonciers et de délivrance des certificats de droit d'usage. Conformément à la section I, partie III de la circulaire n° 346/1998/TT-TCDC, la finalité d'utilisation inscrite sur le certificat est indiquée par des symboles conventionnels pour chaque type d'utilisation unifiée du sol, conformément aux prescriptions de la dernière page du registre foncier, publié en vertu de la décision n° 499 QD/DC du 27 juillet 1995 de la Direction générale de l'administration foncière. Les terrains à vocation résidentielle sont symbolisés par la lettre « T ».

La détermination de la superficie des terrains résidentiels pendant la période de mise en œuvre de la Décision n° 499-QD/DC et de la Circulaire n° 346/1998/TT-TCDC doit garantir le respect des dispositions de l'article 54 de la Loi foncière de 1993.

Ainsi, l'expression du type de terrain avec le symbole « T » lors de la mise en œuvre de la circulaire n° 302 TT/DKTK est conforme aux dispositions de la loi ; pour les certificats délivrés lors de la mise en œuvre de la décision n° 499-QD/DC avant le 1er décembre 2004, l'expression du type de terrain avec le symbole « T » est déterminée comme « à des fins résidentielles » mais doit garantir le niveau de terrain que chaque ménage rural est autorisé à utiliser à des fins résidentielles comme spécifiquement prescrit par le Comité populaire provincial sur la base de l'article 54 de la loi foncière de 1993.

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