Les terres sans « livre rouge » sont-elles partagées en cas de divorce ?

S'adressant aux journalistes des journaux Tin Tuc et Dan Toc, l'avocate Ha Thi Thu Thao, du barreau de Hô Chi Minh -Ville, a déclaré : Conformément à l'article 3, clause 21, de la loi foncière de 2024, le certificat des droits d'utilisation des terres et de la propriété des biens attachés à la terre est un document légal permettant à l'État de confirmer les droits légaux d'utilisation des terres et la propriété des biens attachés à la terre de la personne qui détient ces droits.

Les biens attachés au terrain faisant l'objet d'un certificat comprennent : les logements et les travaux de construction réalisés conformément à la loi. Les certificats de droits d'usage du sol, de droits de propriété immobilière et autres droits attachés au terrain, délivrés conformément à la loi sur le logement, à la loi sur la construction et aux autres lois applicables, ont la même valeur juridique que le certificat prévu par la présente loi.

Légende de la photo — Un coin du quartier An Khanh (Ho Chi Minh Ville).

Par conséquent, dans le cas d'une parcelle de terrain qui n'a pas reçu de livre rouge, la détermination des droits légaux d'utilisation du terrain rencontrera de nombreuses difficultés, entraînant des conséquences complexes dans le processus de mise en œuvre des procédures administratives, notamment la procédure de partage des biens communs des époux lors d'un divorce ou après un divorce.

Conformément à l'article 33 de la loi de 2014 relative au mariage et à la famille, les biens communs des époux comprennent : les biens créés par le mari et la femme ; les revenus du travail, de la production et des activités commerciales ; les bénéfices et revenus provenant de biens propres ; et les autres revenus licites perçus pendant le mariage. Le droit d'usage d'un terrain acquis par le mari et la femme après le mariage constitue un bien commun, sauf en cas de succession, de donation ou d'acquisition de biens propres. Par conséquent, si une maison ou un terrain est constitué pendant le mariage par les époux (par achat, vente, appropriation conjointe, donation conjointe…), même en l'absence de titre de propriété, ce bien est considéré comme un bien commun s'il est prouvé que son acquisition et son utilisation ont été effectuées conformément à la loi.

« Si l'un ou les deux époux demandent le partage des biens lors du divorce (ou après le divorce), le tribunal examinera cette demande en fonction de l'origine, de la contribution de chacun et d'autres facteurs. Si le terrain est éligible à l'obtention d'un titre foncier mais que la procédure n'est pas encore terminée, le tribunal est néanmoins compétent pour accepter et partager les biens communs », a précisé l'avocat Thao.

Selon l'avocate Ha Thi Thu Thao, si le terrain n'a pas fait l'objet d'un certificat de droit d'utilisation du sol, mais qu'il existe des preuves démontrant qu'il s'agit d'une propriété conjointe légale du mari et de la femme, le tribunal peut néanmoins envisager de partager le droit d'utilisation du sol ou sa valeur correspondante, en fonction des documents et des demandes des parties.

Au contraire, dans les cas où un terrain a une origine illégale, fait l'objet d'un litige, contrevient aux règles d'urbanisme ou est construit illégalement (comme des maisons sur des terres agricoles , des terrains empiétés, des violations des couloirs de sécurité, etc.), le tribunal n'envisage pas de diviser les droits d'utilisation du terrain.

Toutefois, le tribunal peut toujours reconnaître et partager la valeur du bien, qu'il s'agisse d'une construction, d'une maison ou d'un ouvrage réalisé par le couple sur ce terrain. Le cas échéant, le tribunal déterminera les efforts, les coûts et la valeur de l'investissement de chaque partie afin de procéder à un partage équitable, garantissant ainsi des droits légitimes et justes pour chacune d'elles.

Source : https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm