En conséquence, après avoir écouté les rapports des représentants des départements et des branches, M. Cuong a conclu de diriger les zones de planification des groupes de logements dans les plans de zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme, quelle que soit la fonction de planification des zones résidentielles existantes ou des zones résidentielles nouvellement construites, pour examiner et résoudre le changement de destination d'utilisation des terres.
Toutefois, pour procéder à la conversion de l'affectation des terres, il est nécessaire de garantir le plein respect des conditions, du contenu et des procédures conformément aux dispositions de la loi foncière.
Afin d'assurer la cohérence et l'unité lors de l'examen et de la résolution des dossiers de conversion de l'utilisation des terres dans toute la ville de Ho Chi Minh, M. Cuong a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement, sur la base de la réglementation en vigueur, de conseiller et de proposer d'urgence au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'émettre des instructions sur les conditions et le contenu nécessaire à la conversion de l'utilisation des terres, comme base d'information pour les districts, la ville de Thu Duc, les personnes et les entreprises à mettre en œuvre, et à soumettre au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avant le 15 août.
En même temps, nommer des chefs de département, des branches, des présidents de comités populaires de districts, de villes et de la ville de Thu Duc pour diriger et orienter les agences et unités affiliées afin de renforcer le contrôle et la gestion étatique des terres et de la construction.
Détecter en temps opportun et traiter de manière stricte et résolue les actes visant à profiter des politiques et des réglementations légales pour modifier l'utilisation des terres, diviser et séparer les parcelles et construire en violation des réglementations à des fins personnelles, entraînant une perturbation de la planification approuvée et affectant la gestion et le développement urbains.
M. Cuong a également demandé aux départements et branches concernés de continuer à mettre pleinement en œuvre les instructions du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans l'avis n° 376 du 19 mai 2023.
Pendant de nombreuses années, les habitants de Ho Chi Minh-Ville ont été misérables à cause du concept de nouveaux terrains résidentiels destinés à la construction.
Auparavant, le responsable du Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hô-Chi-Minh-Ville avait affirmé que les terrains résidentiels nouvellement construits pouvaient encore être convertis à d'autres fins et faire l'objet d'un permis de construire. La notion de terrain résidentiel nouvellement construit étant un concept de terrain résidentiel, elle est utilisée dans les travaux d'urbanisme conformément à l'orientation. Cette planification n'affecte pas la conversion des terrains à des fins d'utilisation et l'octroi de permis de construire.
Si les personnes remplissent les conditions et critères du droit foncier, elles peuvent demander la conversion de leur terrain en terrain résidentiel. Les zones bénéficiant d'un plan détaillé au 1/500 sont soumises à l'octroi d'un permis de construire. Les zones sans plan détaillé au 1/500 sont soumises à l'octroi d'un permis conformément aux réglementations en matière de gestion architecturale.
Cependant, ces dernières années, à Hô-Chi-Minh-Ville, certaines localités ont autorisé la conversion et délivré des permis de construire, tandis que d'autres ne l'ont pas fait. Par la suite, suite aux instructions du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, les districts et les villes ont temporairement suspendu le traitement des demandes de conversion, de lotissement et de construction. Parallèlement, les notions de terrains résidentiels nouvellement construits et de terrains mixtes ne sont pas incluses dans la loi. Ces deux notions, créées par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville dans les projets d'urbanisme général et les plans détaillés de construction au 1/2000, ont entraîné des embouteillages inutiles pendant de nombreuses années.
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