Les terrains initialement destinés à la construction de nouveaux logements sont reclassés en tant que terrains résidentiels.

En conséquence, après avoir entendu les rapports des représentants de divers ministères et agences, M. Cuong a conclu en ordonnant que les zones prévues pour les groupes de logements dans les plans de zonage, comme le stipule la loi sur l'urbanisme, qu'il s'agisse de zones résidentielles existantes ou de zones résidentielles nouvellement construites, soient prises en compte et traitées en vue d'une conversion d'affectation des sols.

Toutefois, pour procéder à une conversion d'affectation des sols, il est nécessaire de se conformer pleinement aux conditions, au contenu et aux procédures stipulés dans la loi foncière.

Afin d'assurer la cohérence et l'uniformité du traitement des demandes de changement d'affectation des sols dans toute la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, M. Cuong a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de soumettre d'urgence au Comité populaire d'Hô-Chi-Minh-Ville des directives relatives aux conditions et aux éléments nécessaires à la conversion des sols, conformément à la réglementation en vigueur. Ces directives serviront de base d'information aux districts, à la ville de Thu Duc, ainsi qu'aux citoyens et aux entreprises, et devront être soumises au Comité populaire d'Hô-Chi-Minh-Ville avant le 15 août.

Dans le même temps, les chefs de départements et d'agences, ainsi que les présidents des comités populaires des districts, des comtés et de la ville de Thu Duc, sont chargés de diriger et d'orienter leurs agences et unités subordonnées afin de renforcer le contrôle et la gestion de l'État en matière de terres et de construction.

Détecter rapidement et traiter avec rigueur et détermination les actes d'exploitation des politiques et des réglementations légales visant à modifier la destination des sols, à subdiviser des terrains et à construire illégalement à des fins personnelles, entraînant la perturbation des plans approuvés et affectant la gestion et le développement urbains.

M. Cuong a également demandé aux ministères et agences concernés de continuer à appliquer pleinement les directives du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville dans l'avis n° 376 du 19 mai 2023.

Depuis de nombreuses années, les habitants d'Hô Chi Minh-Ville souffrent du concept de réservation de terrains pour la construction de nouveaux logements.

Auparavant, les responsables du Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hô Chi Minh-Ville avaient affirmé que les terrains destinés à la construction de nouveaux logements pouvaient être réaffectés à d'autres usages et faire l'objet de permis de construire. En effet, la notion de « terrain destiné à la construction de nouveaux logements » désigne un terrain résidentiel, dont l'utilisation dans le cadre de l'urbanisme est régie par des directives établies. Cette planification n'a aucune incidence sur le changement d'affectation des sols ni sur la délivrance de permis de construire aux résidents.

Si les conditions et critères stipulés dans la loi foncière sont remplis, les démarches peuvent être entreprises pour convertir un terrain en zone résidentielle. Dans les zones disposant d'un plan détaillé à l'échelle 1/500, ce plan sert de base à la délivrance des permis de construire ; dans les zones ne disposant pas d'un tel plan, les permis sont délivrés conformément au règlement d'urbanisme.

Cependant, ces dernières années, certaines localités d'Hô-Chi-Minh-Ville ont autorisé la conversion des terrains et la délivrance de permis de construire, tandis que d'autres s'y sont opposées. Par la suite, suite à des directives du Comité populaire d'Hô-Chi-Minh-Ville, les districts et les communes ont temporairement suspendu le traitement des demandes de conversion d'usage des sols, de lotissement et de construction. Parallèlement, les notions de terrains résidentiels nouvellement construits et de terrains à usage mixte ne sont pas intégrées à la réglementation. Ces deux concepts ont été créés par le Comité populaire d'Hô-Chi-Minh-Ville dans ses projets de planification de la construction, tant généraux que détaillés (à l'échelle 1/2 000), engendrant des blocages inutiles pendant de nombreuses années.

Lien source: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm