Les investissements au Vietnam restent stables malgré les défis régionaux

Le marché des investissements dans la région reste volatil.

Des difficultés persistantes, telles que la hausse des taux d'intérêt et l'incertitude économique mondiale, continuent de freiner l'activité d'investissement dans la région Asie- Pacifique . Les estimations préliminaires pour le troisième trimestre 2023 indiquent que le volume total des investissements dans la région, y compris les projets de développement et les transactions en cours, a atteint 20,7 milliards de dollars américains, en baisse de 48 % sur un an, soit son niveau le plus bas depuis 2013.

Cependant, des signes positifs indiquent que les investisseurs reprennent confiance dans le marché immobilier régional, soutenus par les perspectives de taux d'intérêt et un certain nombre de transactions importantes faisant l'objet d'une vérification préalable.

Le Japon demeure un point d'intérêt majeur, bénéficiant d'une politique monétaire accommodante et d'un yen plus faible, indique le rapport, ajoutant que si les volumes d'investissement globaux ont diminué au troisième trimestre 2023, les marchés industriels et hôteliers sont restés solides, compensant en partie le recul observé dans d'autres segments.

Les activités d'investissement dans la région Asie- Pacifique restent difficiles.

Au troisième trimestre 2023, le volume des investissements industriels dépassera celui des investissements de bureaux, grâce à une demande soutenue pour les entrepôts industriels et les centres logistiques modernes, ainsi qu'à des perspectives de rendement attractives. Le volume des investissements de bureaux continuera de diminuer, les fonds multinationaux cherchant à réduire leurs portefeuilles immobiliers de bureaux et face à la hausse des coûts d'emprunt. Toutefois, plusieurs transactions de bureaux sont encore en cours. À noter que les investissements dans l'immobilier commercial et hôtelier de la région resteront faibles au troisième trimestre 2023, avec seulement deux transactions importantes finalisées à Singapour et au Japon.

Le rapport de Savills a également souligné que les activités d'investissement transfrontalières étaient principalement tirées par les transactions intrarégionales, mais que la valeur totale des investissements a diminué de 54 % en glissement annuel pour atteindre 6 milliards de dollars américains au troisième trimestre 2023. Singapour a représenté environ 50 % des activités transfrontalières.

Les flux de capitaux en provenance d'Amérique du Nord ont rebondi après une forte baisse au trimestre précédent. Le Japon est resté la destination la plus prisée des investisseurs étrangers, suivi de l'Australie et de l'Inde. Les actifs industriels, hôteliers et de bureaux ont été les trois principaux segments attirant les investissements, les hôtels japonais en particulier bénéficiant d'une forte croissance grâce à l'essor du tourisme récepteur.

Le Vietnam demeure attractif pour les investisseurs

Malgré le ralentissement économique mondial, les performances du Vietnam sont restées stables, conservant un fort attrait auprès des investisseurs étrangers du secteur manufacturier. Fin août 2023, les nouveaux investissements directs étrangers (IDE) enregistrés avaient progressé de 69,5 % sur un an pour atteindre 8,8 milliards de dollars. Le gouvernement a mis en œuvre des politiques monétaires visant à promouvoir la stabilité économique globale, tandis que les investissements publics ont augmenté de 23,1 % sur un an pour s'établir à 14,5 milliards de dollars au cours des huit premiers mois de 2023.

La valeur des exportations est en constante augmentation depuis avril 2023, avec un taux significatif de 7,7 % en août par rapport au mois précédent. Les stocks aux États-Unis ont diminué de 10 % en août, ce qui est favorable à la demande de production, les États-Unis étant l'un des principaux partenaires commerciaux du Vietnam.

Au Vietnam, l'immobilier industriel demeure un secteur clé de la promotion des investissements immobiliers. En juillet dernier, la société japonaise Sumitomo Corporation a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour la création d'un parc industriel de 650 hectares, représentant un investissement de 400 millions de dollars américains. Elle envisage également la création d'un parc industriel de 300 hectares dans la province de Nam Dinh.

L'immobilier industriel demeure un secteur moteur d'investissement au Vietnam.

Dans le même temps, Suntory Pepsico a reçu l'autorisation de construire une nouvelle usine à Long An, pour un investissement total de 185 millions de dollars américains, tandis que le groupe Hyosung prévoit d'investir près d'un milliard de dollars américains dans une usine de fibres de carbone à Vung Tau.

Fin août, trois nouveaux projets du Parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) avaient été lancés, deux avaient reçu l'approbation d'investissement et douze accords de coopération au développement avaient été signés. Le 11 août 2023, la création d'une coentreprise entre Lineage Logistics et SK Logistics, visant à améliorer et à étendre le système d'entreposage frigorifique du Vietnam, a également été annoncée.

« Les secteurs manufacturier, commercial et des services resteront les moteurs de la croissance économique du Vietnam, tandis que les opérations de fusions-acquisitions immobilières sont de plus en plus dynamiques. La politique de baisse des taux d’intérêt menée par la Banque d’État du Vietnam est un signe encourageant pour l’immobilier résidentiel », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.

Source: https://www.congluan.vn/nguon-von-dau-tu-vao-viet-nam-van-on-dinh-truoc-nhung-thach-thuc-chung-cua-khu-vuc-post270895.html