L’investissement au Vietnam reste stable malgré les défis régionaux

Le marché de l’investissement dans la région est toujours volatil.

Des défis persistants, tels que la hausse des taux d'intérêt et l'incertitude économique mondiale, continuent de freiner l'activité d'investissement dans la région Asie- Pacifique . Les estimations préliminaires pour le troisième trimestre 2023 montrent que le volume total des investissements dans la région, incluant les projets de développement et les transactions en cours, a atteint 20,7 milliards de dollars américains, en baisse de 48 % sur un an, atteignant ainsi son plus bas niveau depuis 2013.

Toutefois, des signes positifs montrent que les investisseurs regagnent confiance dans le marché immobilier régional, soutenus par les perspectives de taux d'intérêt et un certain nombre de transactions importantes en cours de due diligence.

Le Japon reste une cible prioritaire, bénéficiant d'une politique monétaire accommodante et d'un yen plus faible, indique le rapport, ajoutant que si les volumes d'investissement globaux ont diminué au troisième trimestre 2023, les marchés industriels et hôteliers sont restés forts, compensant une partie du déclin dans d'autres segments.

Les capitaux d'investissement au Vietnam restent stables malgré les défis régionaux communs. Figure 1 — Les activités d’investissement dans la région Asie- Pacifique restent difficiles.

Le volume d'investissement industriel dépassera celui des bureaux au troisième trimestre 2023, grâce à la demande continue d'entrepôts industriels et de centres logistiques modernes et à des opportunités de rendement attractives. Le volume d'investissement en bureaux continuera de baisser, les fonds multinationaux cherchant à réduire leurs actifs de bureaux et à la hausse des coûts d'emprunt. Cependant, plusieurs transactions de bureaux restent en attente de finalisation. En particulier, les investissements dans l'immobilier commercial et hôtelier dans la région resteront faibles au troisième trimestre 2023, avec seulement deux transactions significatives réalisées à Singapour et au Japon.

Le rapport de Savills a également souligné que les activités d'investissement transfrontalières étaient tirées par les transactions intrarégionales, mais que la valeur totale des investissements avait diminué de 54 % en glissement annuel pour atteindre 6 milliards de dollars US au troisième trimestre 2023. Singapour représentait environ 50 % des activités transfrontalières.

Les flux de capitaux en provenance d'Amérique du Nord ont rebondi après une forte baisse au trimestre précédent. Le Japon est resté la destination la plus attractive pour les investisseurs étrangers, suivi de l'Australie et de l'Inde. Les actifs industriels, hôteliers et de bureaux ont été les trois principaux segments attirant les investissements, les hôtels japonais en particulier attirant les investissements grâce à la hausse du tourisme récepteur.

Le Vietnam reste attractif pour les investisseurs

Malgré le ralentissement économique mondial, la performance du Vietnam est restée stable, attirant fortement les investisseurs étrangers dans le secteur manufacturier. Fin août 2023, les investissements directs étrangers (IDE) nouvellement enregistrés avaient augmenté de 69,5 % sur un an, pour atteindre 8,8 milliards de dollars. Le gouvernement a mis en œuvre des politiques monétaires pour favoriser la stabilité économique globale, tandis que les investissements publics ont progressé de 23,1 % sur un an, pour atteindre 14,5 milliards de dollars au cours des huit premiers mois de 2023.

La valeur des exportations est en constante augmentation depuis avril 2023, avec un taux significatif allant jusqu'à 7,7 % par rapport au mois d'août précédent. Les stocks américains ont diminué de 10 % en août, ce qui est favorable à la demande de production, les États-Unis étant l'un des principaux partenaires commerciaux du Vietnam.

L'immobilier industriel reste un secteur privilégié pour la promotion de l'investissement immobilier au Vietnam. En juillet dernier, Sumitomo Corporation (Japon) a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour le développement d'un parc industriel de 650 hectares, avec un investissement de 400 millions de dollars américains. L'entreprise envisage également de développer un parc industriel de 300 hectares dans la province de Nam Dinh.

Les capitaux d'investissement au Vietnam restent stables malgré les défis régionaux communs. Figure 2 — L’immobilier industriel continue d’être un secteur favorisant l’investissement au Vietnam.

Dans le même temps, Suntory Pepsico a reçu l'autorisation de construire une nouvelle usine à Long An avec un investissement total de 185 millions USD, tandis que Hyosung Group prévoit d'investir près d'un milliard USD dans une usine de fibre de carbone à Vung Tau.

Fin août, trois nouveaux projets du parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) avaient démarré, deux projets avaient reçu l'approbation d'investissement et douze accords de coopération au développement avaient été signés. Le 11 août 2023, une joint-venture entre Lineage Logistics et SK Logistics a également été annoncée pour améliorer et développer le système de stockage frigorifique du Vietnam.

« Les secteurs manufacturier, commercial et des services continueront d'être le moteur de la croissance économique du Vietnam, tandis que les fusions-acquisitions immobilières sont de plus en plus dynamiques. La poursuite des baisses de taux d'intérêt par la Banque d'État du Vietnam est un signe encourageant pour l'immobilier résidentiel », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.

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