Le marché immobilier se redresse, créant une dynamique pour une percée à la fin de 2025

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien publié par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (FERI) le 8 octobre, le marché maintient sa dynamique de reprise, créant ainsi les bases d'un nouveau cycle de croissance à partir de fin 2025.

Les données du FERI montrent que l'offre de logements neufs a augmenté de 13 % au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent. Les régions du Nord et du Centre ont enregistré de fortes hausses de 32 % et 183 % respectivement, tandis que le Sud a légèrement reculé en raison de facteurs saisonniers. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé et Symlife sont des projets emblématiques contribuant à l'expansion de l'offre. Le Nord représente notamment 50 % de l'offre primaire totale du pays, provenant principalement de grandes zones urbaines abritant des investisseurs réputés.

Légende de la photo — Projets de logements d'appartements dans le Sud ( Ho Chi Minh Ville).

Par ailleurs, le taux d'absorption de l'ensemble du marché au troisième trimestre a atteint environ 30 à 35 %, en légère baisse par rapport au deuxième trimestre, mais toujours supérieur à celui de la même période en 2024. La région Sud maintient un pouvoir d'achat stable grâce à une demande réelle de logements et à des taux d'intérêt hypothécaires bas. Actuellement, les taux d'intérêt préférentiels, généralement compris entre 5,3 et 6,5 % par an, constituent le principal moteur pour faciliter l'accès des acheteurs au produit. Les investisseurs privilégient quant à eux des politiques de paiement flexibles, avec un acompte de seulement 10 à 15 % à la signature du contrat de vente.

En termes de prix de vente, le niveau général a continué d'augmenter dans la plupart des segments. À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté de 5 à 7 %, tandis que ceux des maisons basses ont augmenté de 2 à 5 % par rapport au trimestre précédent. En province, la hausse a été plus faible, d'environ 2 à 3 %. Dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre reste rare, les valeurs immobilières augmentant en moyenne de 10 à 30 % par an, reflétant clairement le déséquilibre entre l'offre et la demande et un fort potentiel d'accumulation.

Mme Nguyen Dinh Hai My, experte en études de marché (FERI), a commenté : « Au troisième trimestre 2025, le marché immobilier a surmonté la période de stagnation et a progressivement retrouvé la croissance grâce aux autorisations légales, à l'amélioration du crédit et à un sentiment d'achat plus positif. En particulier, la forte reprise des marchés du Nord et du Centre montre que le marché se rééquilibre après une longue période de stagnation. »

Le rapport de la FERI a également souligné le principal facteur de redressement du marché : la résolution des problèmes juridiques de plus de 130 projets à l'échelle nationale, dont 86 à Hô-Chi-Minh-Ville seulement ; la croissance du crédit immobilier a dépassé 1,7 million de milliards de VND, en hausse de 39 % sur la même période ; le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées et en reprise d'activité a presque doublé, avec un capital social total de plus de 335 000 milliards de VND. Parallèlement, de nombreuses entreprises ont enregistré des hausses de capital impressionnantes, telles que Vinhomes (+127 %), Dat Xanh Group (+75 %) et Becamex IDC (+64 %).

À l'aube du quatrième trimestre 2025, FERI prévoit une poursuite de la reprise du marché grâce au lancement d'une série de projets d'envergure, principalement à Hanoï, Da Nang et Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, la liquidité sera différenciée : seuls les projets bénéficiant d'un statut juridique clair, d'infrastructures synchrones et d'investisseurs réputés attireront les clients.

Les experts affirment que les infrastructures demeurent la principale tendance du marché, avec l'accélération de plusieurs projets clés tels que l'autoroute Nord-Sud, les Ring Roads 3 et 4, l'aéroport de Long Thanh, etc., favorisant ainsi la connectivité régionale et la valorisation immobilière. Les capitaux d'investissement tendent également à se déplacer fortement vers les zones propices aux infrastructures, comme Hô-Chi-Minh-Ville (expansion), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh et Thai Nguyen.

M. Tran Quoc Thinh, directeur général de Dat Xanh Services, a souligné : « Le marché immobilier vietnamien a posé les bases nécessaires ; il est temps d'en récolter les premiers fruits. Le nouveau cycle ne sera pas marqué par une forte croissance, mais par une relance maîtrisée, visant une réelle valeur, une capacité réelle et un développement durable. »

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