En ajustant la conception du plan directeur, les gens recevront-ils des « livres rouges

Écart de conception

Selon le personnel de vente (1er étage, immeuble d'appartements MHD Trung Van), ce projet est conçu pour construire 2 bâtiments de 37 à 39 étages. Immeuble d'appartements de 39 étages, 1 étage comprend 8 appartements de différentes superficies : 2 appartements de 105,5 m2 ; 2 appartements 106,5m2; 4 appartements d'angle sont répartis en surfaces de 123m2 ; 136m2; 135m2; 123,8 m2. Le projet est terminé et les maisons sont en cours de livraison aux clients. Le prix de vente du projet est actuellement proposé par l'investisseur à 45-47 millions de VND/m2, en remettant la maison brute, selon la zone, la valeur de l'appartement varie de 4,7 milliards à 6,5 milliards de VND.

Photo de conception de l'aménagement du projet

M. NTT, un courtier, a déclaré que le projet est en cours de remise et que l'investisseur s'est engagé auprès des clients qu'après 90 jours de remise de la maison, ils procéderont à la demande d'un certificat (livre rouge - PV) pour les clients. Les clients peuvent être totalement assurés des engagements de l’investisseur dans le contrat.

Cependant, selon l'enquête du journaliste du journal des Ressources Naturelles et de l'Environnement du Département de la Construction de Hanoi, dans le dossier de licence du projet MHD Trung Van, ce dossier a été examiné et tamponné par le Ministère de la Construction , toute la superficie de l'appartement était complètement incorrecte.

Plus précisément, le nombre d'appartements est de 276, 1 étage dispose de 8 appartements avec les zones conçues suivantes : Étages 5-15 ; 19-37; 39 disposent de 8 appartements d'une superficie de 88,5m2 (4 appartements) ; 142 m2 (2 unités); 2 appartements 129,6m2. Les étages 16 à 18 abritent 7 appartements d'une superficie de 142 m2 (2 appartements) ; 177 m2 (1 unité); 129,6 m2 (2 unités); 88,5 m2 (2 unités); Le 38ème étage dispose de 7 appartements d'une superficie de 142m2 (2 appartements) ; 88,5 m2 (4 unités); 129,6 m2 (1 unité).

Le dessin approuvé de l'agencement général du projet d'immeuble d'appartements MHD Trung Van a été approuvé par le ministère de la Construction et autorisé par le département de la construction de Hanoi .

Ainsi, si on le compare aux documents de licence et d'approbation de la superficie totale, l'ensemble de la superficie des appartements du projet NHD Trung Van a été entièrement ajusté par l'investisseur.

Non seulement l'investisseur du projet a ajusté la superficie de l'immeuble d'appartements, mais aussi celle de l'immeuble de copropriété de 37 étages du projet MHD Trung Van, pour augmenter chaque étage de 2 appartements par rapport aux documents de licence approuvés. Concrètement, la demande de licence approuvait 12 appartements, mais en réalité, l'investisseur l'a augmenté à 14 appartements par étage.

Nombre d'appartements dans le projet MHD Trung Van sous licence du Département de la construction de Hanoi.

Un représentant du Département des licences - Département de la construction de Hanoi a déclaré qu'en principe, les investisseurs doivent se conformer strictement au permis de construire et à la conception approuvés par le Département de la gestion de la construction (ministère de la construction). Si le projet doit ajuster la conception ou la zone, il doit être approuvé par les autorités avant que la construction puisse être organisée. Pour les projets qui ajustent l'échelle et la densité, l'application doit être réappliquée depuis le début.

Risques pour les acheteurs de maisons

Il n’est pas rare que les investisseurs de projets violent les réglementations légales en matière de planification et de construction dans un souci de profit. Mais à l'heure actuelle, alors que de nombreuses entreprises immobilières et des dirigeants de nombreux départements ont été poursuivis et temporairement détenus pour avoir violé la loi dans le domaine de la construction de projets de logements, il n'est plus facile pour les investisseurs de commettre arbitrairement des erreurs et de demander ensuite une légalisation et un ajustement comme auparavant.

133322392415103695(1).jpg — Projet MHD Trung Van (29 To Huu, quartier Trung Van, district de Nam Tu Liem, Hanoï)

Le 10 janvier 2024, dans le rapport au Comité populaire du district de Nam Tu Liem et à l'équipe de gestion des commandes de construction du district de Nam Tu Liem, le directeur général de MHD Hanoi Investment Joint Stock Company, Pham Van Quyet, a informé que le projet avait rempli ses obligations financières et achevé tous les éléments de construction conformément aux documents de conception approuvés. L'investisseur a complété le dossier de prévention et de lutte contre l'incendie et l'a envoyé au Département de prévention et de lutte contre l'incendie ( ministère de la Sécurité publique ) et au Département de gestion de la qualité (ministère de la Construction) pour acceptation conformément à la réglementation.

Les journalistes du journal Ressources Naturelles et Environnement ont contacté les dirigeants de la société par actions d'investissement MHD Hanoi pour clarifier le contenu lié aux changements dans la conception du plan directeur. Cependant, les dirigeants de l'entreprise ont déclaré qu'à l'heure actuelle, l'entreprise est occupée par de nombreuses choses et rencontrera des journalistes après le Têt.

L'expert en planification Luu Vinh Thanh a partagé que pour les investisseurs qui commettent délibérément des erreurs, l'acceptation du projet, en particulier les questions de prévention et de lutte contre les incendies, sera très difficile. Si ces agences n’approuvent pas le nouveau plan d’ajustement, l’investisseur sera à jamais incapable de compléter les procédures de délivrance des certificats aux acheteurs de maisons. Il s’agit d’un risque énorme pour les clients. Par conséquent, pour éviter ce risque, les acheteurs de maison doivent bien comprendre les informations juridiques du projet. Dans le même temps, les agences de gestion locales doivent renforcer l’inspection et le contrôle dès le début de la construction du projet.

Le chef de l'équipe de gestion des ordres de construction urbaine du district de Nam Tu Liem a déclaré qu'en 2021, cette agence a inspecté le projet MHD Trung Van. Vérifiez si le projet comporte des étages supplémentaires ou non. À cette époque, l'investisseur n'avait pas divisé les appartements en étages, donc rien n'a été découvert ? Après avoir reçu les commentaires de la presse, cette unité vient de signer une décision visant à mener une inspection complète du projet MHD Trung Van. Une fois l'équipe d'inspection terminée, un document spécifique sera publié et les informations seront rendues publiques à la presse.

Le journal Ressources naturelles et environnement continuera d'informer...

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