Conditions pour que les appartements soient classés au premier rang

À compter du 1er août, les appartements souhaitant obtenir le meilleur classement (grade 1) devront remplir de nombreuses conditions. Parmi celles-ci, l'obligation pour les investisseurs d'installer et de terminer les systèmes de cuisine et de climatisation dans chaque appartement.

Récemment, le gouvernement a publié le décret 95/2024/ND-CP, détaillant un certain nombre d’articles de la loi sur le logement, en vigueur à compter du 1er août 2024.

En conséquence, l'article 83 du décret a classé les appartements en trois catégories selon 13 critères obligatoires. Ces critères comprennent l'emplacement ; les équipements ; le stationnement ; les couloirs et les halls ; les ascenseurs ; l'alimentation électrique ; les appartements ; les services de gestion et d'exploitation…

Les projets d'appartements de luxe devront répondre aux 13 critères du décret 95 pour être classés en appartements de catégorie 1. Photo : Le Toan

Concernant le critère « appartement » (7e critère), l'appartement sera classé en tête de liste si l'investisseur installe et complète la climatisation et la cuisine. Ces deux critères ne sont pas pris en compte pour les appartements de classes 2 et 3.

Partageant rapidement avec le journaliste du journal Dau Tu, M. Chien Nguyen (membre de l'unité d'études de marché de SPE.R et également courtier), a déclaré qu'actuellement, de nombreux projets d'appartements de luxe à Da Nang ne sont pas équipés d'équipements de base tels que des climatiseurs, des cuisines ou des ventilateurs d'extraction.

« De nombreux projets immobiliers proposent des appartements dont le prix peut atteindre 70 millions de VND/m², mais à la livraison, le logement est entièrement vide. Parallèlement, de nombreux appartements à seulement 20 millions de VND/m² sont équipés de la climatisation et d'une cuisine, standard pour les appartements haut de gamme. Espérons qu'avec l'entrée en vigueur du décret, les droits des acquéreurs seront mieux garantis », a raconté M. Chien Nguyen.

Le seul point commun aux 3 catégories d'appartements dans les critères d'appartement est qu'ils doivent respecter le ratio du nombre d'appartements d'une surface utilisable inférieure à 45 m2 par rapport au nombre total d'appartements.

Outre les critères ci-dessus, les appartements de classe 1 doivent également répondre à de nombreuses autres exigences, absentes des classes 2 et 3. Par exemple, concernant l'emplacement, le projet doit garantir la distance avec les établissements médicaux , les parcs ou les lieux de divertissement.

Concernant les équipements sur place, les appartements haut de gamme doivent disposer de piscines supplémentaires et d'espaces de services éducatifs, médicaux ou sportifs. De plus, les projets doivent prévoir des bornes de recharge pour véhicules électriques et des places de stationnement en sous-sol, en fonction des critères de stationnement.

Comme pour les critères de numérisation et de logement intelligent, les appartements de classe 1 devront être équipés de systèmes d'éclairage et d'eau intelligents, ainsi que de sept autres exigences. En revanche, pour les appartements de classe 3, le projet ne devra répondre qu'à un seul critère concernant la connectivité à l'infrastructure internet.

Les lecteurs peuvent se référer à tous les critères de classification des appartements dans le décret 95/2024/ND-CP sur ce lien.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html