Conditions pour que les appartements soient classés au premier rang

À compter du 1er août, les appartements souhaitant atteindre le rang 1 doivent remplir de nombreuses conditions. Parmi celles-ci, l'investisseur doit notamment installer et compléter des systèmes de cuisine et de climatisation dans chaque appartement.

Récemment, le gouvernement a publié le décret 95/2024/ND-CP, détaillant un certain nombre d’articles de la loi sur le logement, en vigueur à compter du 1er août 2024.

En conséquence, l'article 83 du décret a classé les appartements en trois catégories, selon 13 critères obligatoires. Ces critères comprennent l'emplacement ; les installations ; le stationnement ; les couloirs, les halls ; les ascenseurs ; l'alimentation électrique ; les appartements ; les services de gestion et d'exploitation, etc.

Les projets d'appartements de luxe devront répondre aux 13 critères du décret 95 pour être classés comme appartements de catégorie 1. Photo : Le Toan

Concernant le critère « appartement » (critère 7), l'appartement sera classé en tête de liste si l'investisseur installe et complète la climatisation et la cuisine. Ces deux critères n'apparaissent pas pour les appartements de classes 2 et 3.

S'adressant rapidement aux journalistes du journal Investment Newspaper, M. Chien Nguyen (membre de l'unité d'études de marché SPE.R et également courtier), a déclaré qu'actuellement, de nombreux projets d'appartements haut de gamme à Da Nang ne sont pas équipés d'équipements de base tels que la climatisation, la cuisine ou la hotte.

« De nombreux projets immobiliers proposent des appartements dont le prix peut atteindre 70 millions de VND/m², mais à la livraison, le logement est entièrement vide. Parallèlement, de nombreux appartements à seulement 20 millions de VND/m² sont équipés de la climatisation et d'une cuisine, standard pour les appartements haut de gamme. Espérons qu'avec l'entrée en vigueur du décret, les droits des acquéreurs seront mieux garantis », a raconté M. Chien Nguyen.

Le seul point commun entre les 3 catégories d'appartements dans les critères d'appartement est qu'ils doivent respecter le ratio du nombre d'appartements d'une surface utilisable inférieure à 45 m2 par rapport au nombre total d'appartements.

Outre les critères ci-dessus, les appartements de classe 1 doivent également répondre à de nombreuses autres exigences, absentes des classes 2 et 3. Par exemple, concernant l'emplacement, le projet doit garantir la distance par rapport aux établissements médicaux , aux parcs ou aux lieux de divertissement.

Conformément aux critères d'équipements sur place, les appartements haut de gamme doivent disposer de piscines supplémentaires et d'espaces de services éducatifs, médicaux ou sportifs. De plus, les projets doivent prévoir des bornes de recharge pour véhicules électriques et des places de stationnement en sous-sol, en fonction des critères de stationnement.

Comme pour les critères de numérisation et de logement intelligent, les appartements de classe 1 devront être équipés de systèmes d'éclairage et d'eau intelligents, ainsi que de sept autres exigences. En revanche, pour les appartements de classe 3, le projet ne devra répondre qu'à un seul critère concernant la connectivité à l'infrastructure internet.

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