Dernières conditions de lotissement et de séparation des terres dans la province de Bac Ninh

(Dan Tri) - Selon la nouvelle réglementation de la province de Bac Ninh , pour les terrains résidentiels sans planification détaillée approuvée, la superficie minimale après division du terrain doit être de 40 m2 ou plus, chaque côté ne devant pas être inférieur à 3,5 m.

Récemment, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a publié la décision 32/2024 détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière et du décret n° 102/2024 du gouvernement dans la province, y compris les règlements sur la division et la consolidation des terres.

Pour les terrains résidentiels urbains, ruraux le long des routes nationales, des routes provinciales et dans les nouvelles zones d'urbanisme, la superficie minimale après lotissement est déterminée conformément au plan détaillé approuvé. De plus, en l'absence de plan détaillé approuvé, la superficie minimale après lotissement doit être de 40 m² ou plus et chaque côté ne doit pas être inférieur à 3,5 m².

Pour les terrains résidentiels ruraux non couverts par les dispositions ci-dessus, la superficie minimale après lotissement doit être déterminée conformément au plan détaillé approuvé. En l'absence de plan détaillé approuvé, la superficie minimale après lotissement doit être de 70 m² ou plus, et chaque côté ne doit pas être inférieur à 4 m².

En outre, la division des parcelles de terrain avec jardins et étangs est déterminée conformément à la réglementation sur la division des parcelles de terrain résidentielles, sans appliquer la réglementation sur la superficie minimale des terres agricoles pouvant être divisées.

Un terrain subdivisé dans la banlieue de Hanoi (Illustration : Tran Khang).

Pour les terrains avec des logements existants construits avant le 18 avril 2008 et les projets de logements qui ont obtenu un permis de construire ou dont l'existence a été autorisée par les agences d'État compétentes, les parcelles peuvent être divisées en fonction de l'état actuel du logement.

Pour les terres agricoles, les ménages et les particuliers qui se voient attribuer des terres par l'État et dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus pour une utilisation à des fins de production agricole stable et qui ont besoin de séparer la parcelle pour exercer leurs droits conformément à la réglementation, la superficie de la nouvelle parcelle de terrain et la superficie restante de la parcelle de terrain après séparation doivent être d'au moins 360 mètres carrés.

En cas de division de terres visant à diviser ou à séparer la population, la production fixe ou la main-d'œuvre à laquelle a été attribué ou reconnu le droit d'utiliser des terres agricoles, la superficie de la parcelle de terrain nouvellement séparée et la superficie restante de la parcelle de terrain après division doivent avoir une superficie minimale égale à la superficie attribuée ou reconnue pour une population ou une production fixe.

Pour les terres non agricoles mais non résidentielles, les ménages et les particuliers utilisant des terres louées ou attribuées par l'État avec des frais d'utilisation du sol pour des installations de production et d'affaires lors de la division de la parcelle, la superficie minimale est la superficie selon le projet de production et d'affaires et selon l'aménagement ou l'ajustement de la planification détaillée approuvé par l'agence d'État compétente.

En l'absence de planification détaillée, la superficie minimale après division du terrain n'est pas inférieure à 3 000 m2.

Auparavant, une série de provinces et de villes telles que Bac Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang,... ont également émis de nouvelles réglementations sur la division des terres.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm