Les entreprises espèrent bientôt finaliser l'ensemble du processus de suppression des obstacles liés aux projets.

Selon le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, en juin 2025, la ville recensait 64 projets immobiliers rencontrant des difficultés. Après examen, 35 de ces projets ont été déclarés résolus ou ne nécessitent plus de suivi ni de gestion. Ce nombre n'a augmenté que d'un seul projet par rapport à la période de référence de décembre 2024.

Les 29 projets restants continuent d'être suivis. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville charge les services et administrations concernés de coordonner le traitement des problématiques liées aux politiques d'investissement, à la planification, au foncier, aux obligations financières, etc.

D'après les témoignages d'entreprises, bien que la Ville ait annoncé la levée des obstacles, de nombreux projets restent en réalité au point mort. À titre d'exemple, citons le projet de centre commercial et d'appartements de luxe situé rue Ben Nghe, dans le quartier de Tan Thuan (nom commercial : Shizen Home), porté par Gotec Vietnam Co., Ltd. Ce projet fait partie des 35 projets dont la Ville d'Hô-Chi-Minh-Ville avait annoncé la levée des obstacles.

Le projet, d'une superficie de 10 076,6 m², était initialement destiné à la société par actions Vegetable and Fruit Port. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a autorisé le changement d'affectation du terrain en 2011. Par la suite, la société Gotec Vietnam a acquis le terrain et a été reconnue comme investisseur en 2018. Le permis de construire a été accordé en 2021 et les fondations et le sous-sol sont achevés.

Entre juin et novembre 2022, Gotec a déposé trois demandes de confirmation d'éligibilité à la vente et à la location-acquisition de logements commerciaux, mais celles-ci ont été rejetées. Les autorités ont justifié leur refus par la nécessité d'examiner le changement de destination du terrain et le transfert de propriété entre les deux sociétés.

En février 2023, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a présidé une réunion afin de lever les obstacles au projet Shizen Home, ainsi qu'à cinq autres projets. En avril 2023, le Comité populaire de la ville a approuvé un document autorisant le projet Shizen Home à vendre ses futurs logements à un tarif correspondant à 50 % de la surface habitable.

Cependant, plus d'un an s'est écoulé et le projet est au point mort. Selon Gotec, la difficulté réside dans l'évaluation des charges financières supplémentaires que l'entreprise devra assumer.

« Nous ne savons pas combien nous devrons payer, alors que le projet est au point mort, ce qui cause des difficultés à l'entreprise », s'est inquiété un représentant de Gotec.

Non seulement Gotec, mais aussi de nombreuses autres entreprises telles que Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… ont des projets figurant sur la liste annoncée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville comme ayant « résolu » les obstacles, mais en réalité, elles n'ont pas été en mesure de les mettre en œuvre.

Par exemple, le projet d'appartements Metro Star du groupe CT à Thu Duc a achevé les fondations du sous-sol il y a longtemps. Ce projet figurait sur la liste des obstacles juridiques à résoudre en 2024, mais il est resté à ce jour au point mort. De même, le projet de zone résidentielle de Binh Khanh, mené par Novaland, pour lequel un terrain a été attribué et un permis de construire accordé, est lui aussi bloqué depuis de nombreuses années.

Les entreprises estiment que la levée des obstacles réglementaires au niveau du Comité populaire municipal n'est qu'une première étape. Pour que le projet soit véritablement opérationnel, les services et les administrations doivent coordonner activement leurs efforts et traiter les documents dans les délais impartis. Or, actuellement, de nombreux services tardent encore à répondre, ce qui engendre des difficultés pour les entreprises.

Un chef d'entreprise s'est indigné : « La Ville a reconnu que notre projet était démantelé depuis le milieu de l'année dernière, mais le service des travaux publics a demandé une nouvelle confirmation au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement. Ce dernier attend des instructions. Chacun a attendu l'autre, mais au final, l'entreprise n'a toujours pas pu reprendre ses activités. »

Le fait que la direction n'écoute pas les employés engendre une grande inquiétude chez de nombreuses entreprises. Les projets au point mort bloquent la trésorerie, les banques refusent d'octroyer des prêts, les clients ne peuvent signer de contrats de vente et les entreprises sont confrontées à des coûts d'exploitation et des taux d'intérêt élevés.

Cela affecte également directement le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, qui se remet de la crise de liquidités de 2023. L'impossibilité pour les projets d'être mis en vente ou réalisés entraînera une baisse de l'offre, une réduction de la taille du marché et une incidence sur les recettes budgétaires.

Un représentant d'une entreprise a déclaré sans ambages : « Nous ne demandons pas de traitement de faveur, nous voulons simplement que les organismes compétents gèrent les dossiers de manière responsable et dans les délais impartis. Nous ne pouvons pas laisser un document circuler d'un service à l'autre pendant des mois sans que les entreprises sachent quoi en faire. »

Cette situation exige un mécanisme de coordination entre les services et les antennes afin de raccourcir les délais de traitement et d'éviter que le déblocage d'un service n'engendre davantage d'engorgement ailleurs. De plus, les organismes doivent s'engager à respecter un calendrier précis pour chaque étape du traitement, en veillant à ne pas dépasser l'échéance fixée par le Comité populaire de la ville.

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