Selon le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville, en juin 2025, la ville recensait 64 projets immobiliers confrontés à des difficultés et des obstacles. Après examen, 35 projets sur 64 ont été considérés comme résolus ou ne nécessitant plus de suivi ou de traitement. Ce nombre n'a augmenté que d'un seul projet par rapport à la période de référence de décembre 2024.
Les 29 projets restants continuent d'être suivis. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville demande aux services et agences concernés de coordonner la gestion de groupes de problèmes tels que les politiques d'investissement, la planification, le foncier, les obligations financières, etc.
Selon les réflexions des entreprises, bien que la ville ait annoncé avoir levé les obstacles, de nombreux projets restent en réalité inactifs. Un exemple typique est le projet de centre commercial et d'appartements de luxe de la rue Ben Nghe, dans le quartier de Tan Thuan (nom commercial : Shizen Home), financé par Gotec Vietnam Co., Ltd. Il s'agit de l'un des 35 projets dont Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé la levée des obstacles.
Le projet couvre une superficie de 10 076,6 m² et appartenait initialement à la Société par actions du Port de Fruits et Légumes. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a autorisé le changement d'affectation du terrain en 2011. Par la suite, la société Gotec Vietnam a acquis le fonds foncier et a été reconnue comme investisseur en 2018. Le projet a obtenu un permis de construire en 2021 et les fondations et le sous-sol sont terminés.
Entre juin et novembre 2022, Gotec a déposé trois demandes de confirmation d'éligibilité à la vente et à la location-vente de logements commerciaux, mais celles-ci ont été rejetées. Les autorités ont justifié leur demande par la nécessité d'examiner le changement d'affectation du terrain et le transfert de terrain entre les deux sociétés.
En février 2023, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a présidé une réunion visant à lever les obstacles à ce projet et à cinq autres. En avril 2023, le Comité populaire de la ville a publié un document autorisant le projet Shizen Home à vendre les futurs logements à hauteur de 50 % de la surface habitable.
Cependant, plus d'un an s'est écoulé et le projet n'a toujours pas été mis en œuvre. Selon Gotec, le problème réside dans la détermination des obligations financières que les entreprises doivent assumer.
« Nous ne savons pas combien nous devons payer, alors que le projet est au point mort, ce qui cause des difficultés à l'entreprise », s'inquiète un représentant de Gotec.
Non seulement Gotec, mais de nombreuses autres entreprises telles que Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang... ont également des projets sur la liste annoncée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville comme ayant « résolu » des obstacles, mais en réalité ils n'ont pas encore été mis en œuvre.
Par exemple, les fondations du sous-sol du projet d'appartements Metro Star du groupe CT à Thu Duc sont terminées depuis longtemps. Ce projet, inscrit sur la liste des obstacles juridiques à résoudre en 2024, est resté inactif jusqu'à présent. De même, Novaland gère le projet de zone résidentielle Binh Khanh, qui a bénéficié d'une attribution de terrain et d'un permis de construire, mais qui est également bloqué depuis de nombreuses années.
Les entreprises estiment que la levée des obstacles politiques au niveau du Comité populaire municipal n'est qu'une première étape. Pour que le projet soit véritablement opérationnel, les services et les agences doivent activement coordonner leurs efforts et traiter les documents dans les délais. Cependant, de nombreux services tardent encore à réagir, ce qui engorge les entreprises.
Un chef d'entreprise était mécontent : « Notre projet a été reconnu par la Ville comme étant démantelé depuis le milieu de l'année dernière, mais le service de la Construction a demandé une nouvelle confirmation au service de l'Agriculture et de l'Environnement. Ce dernier attend des instructions. Chaque site a attendu l'autre, mais au final, le projet n'a toujours pas pu démarrer. »
La situation où « le sommet n'écoute pas le bas » inquiète de nombreuses entreprises. Les projets sont bloqués, ce qui signifie que les flux de trésorerie sont bloqués, les banques ne peuvent pas débourser de fonds, les clients ne peuvent pas signer de contrats de vente et les entreprises sont confrontées à des coûts d'exploitation et des taux d'intérêt élevés.
Cela affecte également directement le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville, qui se remet de la crise de liquidité en 2023. L'incapacité des projets à ouvrir à la vente ou à être mis en œuvre retardera l'offre, réduira la taille du marché et affectera les recettes budgétaires.
Un représentant d'entreprise a déclaré sans détour : « Nous ne demandons pas de traitement de faveur, nous attendons simplement que les agences traitent le dossier correctement et dans les délais. Nous ne pouvons pas laisser un document circuler d'un service à l'autre pendant des mois sans que les entreprises sachent quoi faire. »
Cette réalité nécessite un mécanisme de connexion entre les services et les agences afin de réduire les délais de traitement et d'éviter que les dossiers soient désorganisés et encombrés. De plus, les agences doivent s'engager à respecter un calendrier précis pour chaque étape de traitement, en veillant à ne pas dépasser le délai fixé par le Comité populaire de la ville.
Source : https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html
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