Les entreprises espèrent bientôt pouvoir achever l’ensemble du processus de suppression des obstacles du projet.

Selon le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville, en juin 2025, la ville recensait 64 projets immobiliers en difficulté. Après examen, 35 projets sur 64 ont été jugés résolus ou ne nécessitaient plus de suivi ni de gestion. Ce nombre n'a augmenté que d'un seul projet par rapport à la période de référence de décembre 2024.

Les 29 projets restants continuent d'être suivis. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville demande aux services et agences concernés de coordonner la gestion de groupes de problèmes tels que les politiques d'investissement, la planification, le foncier, les obligations financières, etc.

D'après les réflexions des entreprises, bien que la ville ait annoncé avoir levé les obstacles, de nombreux projets restent en réalité inactifs. Le projet de centre commercial et d'appartements de luxe de la rue Ben Nghe, dans le quartier de Tan Thuan (nom commercial : Shizen Home), financé par Gotec Vietnam Co., Ltd, en est un exemple typique. Il s'agit de l'un des 35 projets dont Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé la levée des obstacles.

Le projet, d'une superficie de 10 076,6 m², était initialement exploité par la Société par actions du Port de Fruits et Légumes. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a autorisé le changement d'affectation du terrain en 2011. Par la suite, la société Gotec Vietnam a acquis le fonds foncier et a été reconnue comme investisseur en 2018. Le projet a obtenu un permis de construire en 2021 et les fondations et le sous-sol ont été achevés.

Entre juin et novembre 2022, Gotec a déposé trois demandes de confirmation d'éligibilité à la vente et à la location-vente de logements commerciaux, mais celles-ci ont été rejetées. Les autorités ont justifié cette demande par la nécessité d'examiner le changement d'affectation du sol et le transfert de terrain entre les deux sociétés.

En février 2023, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a présidé une réunion visant à lever les obstacles à ce projet et à cinq autres. En avril 2023, le Comité populaire de la ville a approuvé un document autorisant le projet Shizen Home à vendre les futurs logements à hauteur de 50 % de la surface habitable.

Cependant, plus d'un an s'est écoulé et le projet n'a pas été poursuivi. Selon Gotec, le problème réside dans la détermination des obligations financières supplémentaires que l'entreprise devra assumer.

« Nous ne savons pas combien nous devons payer, alors que le projet est au point mort, ce qui cause des difficultés à l'entreprise », s'inquiète un représentant de Gotec.

Non seulement Gotec, mais de nombreuses autres entreprises telles que Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… ont également des projets sur la liste annoncée par le Comité populaire de Ho Chi Minh Ville pour avoir « résolu » des obstacles, mais en réalité elles n’ont pas pu les mettre en œuvre.

Par exemple, les fondations du sous-sol du projet d'appartements Metro Star du groupe CT à Thu Duc ont été achevées il y a longtemps. Ce projet, inscrit sur la liste des obstacles juridiques à résoudre en 2024, est resté inactif jusqu'à présent. De même, Novaland gère le projet de zone résidentielle Binh Khanh, qui a bénéficié d'une attribution de terrain et d'un permis de construire, mais qui est également bloqué depuis de nombreuses années.

Les entreprises estiment que la levée des obstacles politiques au niveau du Comité populaire municipal n'est qu'une première étape. Pour que le projet soit véritablement opérationnel, les services et les agences doivent activement se coordonner et traiter les documents dans les délais. Cependant, de nombreux services tardent encore à réagir, ce qui engorge les entreprises.

Un chef d'entreprise était mécontent : « Notre projet a été reconnu par la Ville comme étant démantelé depuis le milieu de l'année dernière, mais le Service de la Construction a demandé une nouvelle confirmation au Service de l'Agriculture et de l'Environnement. Ce dernier attend des instructions. Chaque site a attendu l'autre, mais au final, le projet n'a toujours pas pu démarrer. »

La situation où « le sommet n'écoute pas le bas » inquiète de nombreuses entreprises. Les projets bloqués bloquent les flux de trésorerie, les banques ne décaissent pas les prêts, les clients ne peuvent pas signer de contrats de vente et les entreprises sont confrontées à des coûts d'exploitation et des taux d'intérêt élevés.

Cela affecte également directement le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville, qui se remet de la crise de liquidité en 2023. L'incapacité des projets à être ouverts à la vente ou à être mis en œuvre entraînera une baisse de l'offre, réduira la taille du marché et affectera les recettes budgétaires.

Un représentant d'entreprise a déclaré sans détour : « Nous ne demandons pas de traitement de faveur, nous attendons simplement que les agences gèrent le dossier de manière responsable et dans les délais. Nous ne pouvons pas laisser un document circuler d'un service à l'autre pendant des mois sans que les entreprises sachent quoi faire. »

Cette réalité nécessite un mécanisme de liaison entre les services et les agences afin de réduire les délais de traitement et d'éviter que la gestion des dossiers ne soit désorganisée à un endroit, ce qui aggrave la congestion à un autre. De plus, les agences doivent s'engager à respecter un calendrier précis pour chaque étape de traitement, en veillant à ne pas dépasser le délai fixé par le Comité populaire municipal.

Source : https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html