Malgré le manque d’offre, de nombreux projets de logements sociaux ne trouvent pas preneur.

Selon un rapport récent de l’Association des courtiers immobiliers, le marché du logement social connaît actuellement une demande inégale, certains endroits manquant d’offre tandis que d’autres ne parviennent pas à vendre.

Par exemple, dans certains projets de logements sociaux de Da Nang, les gens devaient faire la queue dès 4 heures du matin pour déposer leur dossier d'achat. Ces projets affichaient d'ailleurs presque tous complets dès leur lancement. Parallèlement, à Bac Ninh, capitale industrielle et florissante, certains projets, malgré de nombreuses ouvertures à la vente, n'ont vendu qu'un tiers de leurs produits.

Malgré la pénurie d'offre, de nombreux projets de logements sociaux ne trouvent pas preneurs. Image 1 — Des centaines de personnes ont fait la queue pour acheter un logement social à Da Nang .

Ce problème a également été évoqué dans un rapport adressé au ministère de la Construction par le Comité populaire de la province de Bac Ninh. Ainsi, malgré des investissements dans des dizaines de milliers de logements destinés aux ouvriers, il semble que les ouvriers de la province ne soient pas intéressés par l'achat de logements.

À ce jour, de nombreux appartements achevés dans sept résidences ouvrières, achevées ou partiellement achevées, ont été mis en vente, mais le nombre de travailleurs des zones industrielles souhaitant acheter un logement est très faible. Les propriétaires des projets ont mis en vente 1 681 logements ouvriers à plusieurs reprises, et il en reste environ 1 324.

Le Comité populaire de la province de Bac Ninh a expliqué que la majorité des travailleurs viennent d'autres provinces, ont un lieu de résidence instable et changent souvent d'emploi. De plus, leurs revenus restent faibles, ce qui complique l'accès à la propriété.

C'est pourquoi la province de Bac Ninh a également recommandé au ministère de la Construction d'étudier et de modifier les réglementations et les politiques relatives à l'investissement dans la construction d'infrastructures techniques synchrones et d'infrastructures sociales dans les grands projets de logements sociaux, afin de garantir la réduction des prix des logements sociaux, en fonction des revenus et de la capacité de paiement des bénéficiaires. Parallèlement, il convient de préciser le mode de détermination des prix de vente, de location et de leasing dans le cas des grands ensembles de logements sociaux dotés d'infrastructures complètes.

Malgré le manque d'offre, de nombreux projets de logements sociaux ne trouvent pas d'acheteurs, photo 2 — De nombreux projets de logements sociaux à Bac Ninh ne trouvent pas d’acheteurs.

Évoquant précédemment les difficultés rencontrées par le marché du logement social, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'outre les questions de procédure, le taux d'intérêt du prêt préférentiel de 120 000 milliards de dongs pour le logement social demeure trop élevé. Cela représente un fardeau pour les acquéreurs.

De nombreuses personnes éligibles à l'achat n'ont pas d'argent et n'osent pas emprunter auprès des banques, compte tenu du taux d'intérêt de ce crédit de 120 000 milliards de dôngs, pouvant atteindre 7,7 % par an, d'une durée de seulement cinq ans et d'une baisse de seulement 1 à 1,5 % par an par rapport aux taux d'intérêt des prêts commerciaux. Par ailleurs, les personnes disposant d'argent ne font pas partie du groupe cible des travailleurs et des personnes éligibles à l'achat.

De plus, la réglementation relative à l'acquisition de logements sociaux n'est plus adaptée. Par exemple, il est nécessaire de remplir les conditions de logement, de résidence et de niveau de revenus. En particulier, la condition de résidence est d'être enregistré comme résident permanent sur le lieu de mise en œuvre du projet ou d'être enregistré comme résident temporaire pour un an ou plus.

La réglementation selon laquelle les acquéreurs de logements sociaux ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui signifie que leur salaire mensuel ne peut excéder 11 millions de VND, est obsolète. Alors que les prix des logements sociaux ont presque doublé en cinq ans, la méthode de détermination du faible revenu – une condition importante pour l'achat d'un logement – reste inchangée depuis huit ans.

Lors d'un récent atelier, le ministère de la Construction a également reconnu que, malgré des résultats remarquables, le programme de développement de logements sociaux n'a pas encore répondu aux attentes. Les principales raisons sont le manque de fonds fonciers, les difficultés liées à la sélection des investisseurs, l'absence de sources de financement préférentielles, des mécanismes d'incitation insuffisants et peu solides, ainsi que des procédures d'investissement et de développement complexes et longues. De plus, certaines organisations et personnes n'ont pas respecté la loi sur le logement social, faute de sanctions suffisamment sévères.

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