Moins de 2 milliards de VND, comment acheter une maison de ville à Ho Chi Minh-Ville ?

La demande de logements à la propriété est toujours très forte à Hô-Chi-Minh-Ville. Pour moins de 2 milliards de VND, il est possible d'acquérir des appartements anciens ou des T2. Cependant, le marché des maisons de ville offre également un large choix.

Il existe encore de nombreuses maisons de ville à moins de 2 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville.

M. Nguyen H. a déclaré vendre une maison de 28 m² située dans l'allée 100, rue numéro 8 (quartier B de Binh Hung Hoa, district de Binh Tan). Cette maison dispose de trois chambres et l'allée devant la maison mesure 3,5 m de large.

« Ma maison a obtenu un certificat d'authenticité en 2014, mais il s'agit d'un certificat d'authenticité conjoint. La maison a été construite et rénovée en 2020. Je la vends pour 1,65 milliard de VND, négociable avec les clients de bonne volonté », a déclaré M. H.

M. Le Hoang L. a partagé qu'il vend une maison à 2 étages d'une superficie de 24 m2 située sur la rue Ba Thang Hai, quartier 14, district 10. La maison dispose de deux chambres et est au prix de 1,78 milliard de VND.

Selon les journalistes de VTC News à Hô-Chi-Minh-Ville, si vous souhaitez acquérir une maison de moins de 2 milliards de VND et de grande superficie, les acheteurs peuvent opter pour des maisons éloignées du centre-ville. Par exemple, la maison de M. Nguyen Xuan T., rue Lai Hung Cuong (commune de Vinh Loc B, district de Binh Chanh), est vendue 1,6 milliard de VND. Cette maison de 36 mètres carrés est construite sur deux étages.

La maison de deux étages de M. Thanh P., située rue HT07 (quartier de Hiep Thanh, 12e arrondissement), d'une superficie de 58 m², est proposée à la vente au prix de 1,5 milliard de VND. Ce prix est avantageux car le document officiel est un livret rose commun.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les maisons de moins de 2 milliards de VND sont souvent de petites superficies ou ont des livres roses partagés. (Photo : D.V)

En réponse à VTC News, l'expert immobilier Nguyen Duy Thanh, président du conseil d'administration et directeur général de Global Home Management Joint Stock Company, a déclaré que les personnes qui achètent des maisons avec des livres roses partagés seront confrontées à des risques élevés car elles ne peuvent pas prévoir les conflits qui pourraient survenir à l'avenir.

« Si vous achetez une maison avec un livret rose commun, le problème est de savoir qui le détiendra. Si plusieurs personnes y sont inscrites, l'achat, la vente ou le transfert se heurteront à des obstacles si l'un des copropriétaires a des démêlés avec la justice, des dettes ou des litiges », a déclaré M. Thanh.

Partageant le même avis que M. Thanh, l'expert juridique Nguyen Tan Phong, membre permanent de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'avec les biens immobiliers en copropriété, les risques de transaction sont très élevés. Lors de l'achat, de la vente, du transfert ou de l'hypothèque, les droits des personnes concernées, y compris ceux de la collectivité propriétaire du bien, seront considérablement restreints.

« Acheter une maison en copropriété est très difficile, et si vous manquez d'argent, vous ne pouvez pas l'hypothéquer. Si l'un des copropriétaires court un risque juridique, est impliqué dans un litige ou décède, la transaction sera très compliquée », a expliqué M. Phong.

De plus, l'achat d'une maison avec un livret rose partagé comporte de nombreuses autres contraintes. Généralement, plusieurs maisons à la même adresse sont équipées d'un seul compteur d'eau et d'un seul compteur d'électricité. Ainsi, la consommation d'électricité et d'eau sera plus élevée que la normale, ce qui entraînera des frais de subsistance plus élevés que les autres ménages.

Les maisons avec des livres roses partagés affecteront également les infrastructures, perturbant l’utilisation des terres locales et les plans de construction.

Selon M. Phong, en réalité, de nombreuses personnes acceptent encore d'acheter des maisons avec des livres roses partagés, avec les risques qui y sont associés, car leur valeur est adaptée à leur budget. À l'avenir, ces maisons existeront toujours, car elles respectent la législation foncière et du logement.

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