La demande de logements à Hô Chi Minh-Ville est toujours très forte. Avec moins de 2 milliards de dongs, il est possible d'acheter des appartements anciens ou des studios. Cependant, le choix de maisons de ville est également vaste.
Il existe encore de nombreuses maisons de ville à moins de 2 milliards de VND à Hô Chi Minh-Ville.
M. Nguyen H. vend une maison de 28 m² située dans la ruelle n° 100, rue n° 8 (quartier Binh Hung Hoa B, district de Binh Tan). Cette maison comprend trois chambres et la ruelle qui la précède mesure 3,5 m de large.
« Ma maison a obtenu un certificat de propriété en 2014, mais il s'agit d'un certificat conjoint. La maison a été construite et rénovée en 2020. Je la vends pour 1,65 milliard de VND, prix négociable avec les acheteurs de bonne volonté », a déclaré M. H.
M. Le Hoang L. a indiqué qu'il vendait une maison de deux étages d'une superficie de 24 mètres carrés située rue Ba Thang Hai, quartier 14, district 10. La maison dispose de deux chambres et son prix est de 1,78 milliard de VND.
Selon les journalistes de VTC News à Hô Chi Minh-Ville, pour acquérir une maison spacieuse à moins de 2 milliards de VND, il est conseillé de privilégier les propriétés situées en périphérie de la ville. À titre d'exemple, la maison de M. Nguyen Xuan T., située rue Lai Hung Cuong (commune de Vinh Loc B, district de Binh Chanh), est actuellement en vente pour 1,6 milliard de VND. D'une superficie de 36 mètres carrés, elle est construite sur deux étages.
La maison de deux étages de M. Thanh P., située rue HT07 (quartier Hiep Thanh, district 12), d'une superficie de 58 mètres carrés, est mise en vente au prix de 1,5 milliard de VND. Son prix attractif s'explique par le fait qu'elle est détenue en copropriété (titre de propriété rose).
Les logements de moins de 2 milliards de dongs à Hô Chi Minh-Ville sont souvent de petite taille ou disposent de chambres communes. (Photo : D.V.)
En réponse à VTC News, l'expert immobilier Nguyen Duy Thanh, président du conseil d'administration et directeur général de la société par actions Global Home Management, a déclaré que les personnes qui achètent des maisons avec des titres de propriété partagés s'exposent à des risques élevés car elles ne pourront pas prévoir les litiges qui pourraient survenir à l'avenir.
« Si vous achetez une maison avec un livret de propriété conjoint, le problème est de savoir qui en sera le titulaire. Si plusieurs personnes y sont inscrites, l'achat et le transfert de propriété risquent de se heurter à des obstacles si l'un des copropriétaires a des démêlés avec la justice, des dettes ou des litiges », a déclaré M. Thanh.
Partageant l'avis de M. Thanh, l'expert juridique Nguyen Tan Phong, membre permanent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que les risques liés aux transactions immobilières en copropriété sont très élevés. En matière d'achat, de vente, de transfert ou d'hypothèque, les droits des personnes concernées, y compris ceux du collectif propriétaire du bien, sont fortement restreints.
« Acheter une maison en copropriété est très difficile, et si vous avez des difficultés financières, vous ne pouvez ni l’hypothéquer ni emprunter. Si l’un des copropriétaires rencontre des problèmes juridiques, est impliqué dans un litige ou décède, la transaction sera très compliquée », a expliqué M. Phong.
De plus, l'achat d'une maison avec un compteur partagé (livret rose) présente de nombreuses autres limitations. En effet, plusieurs maisons à la même adresse sont généralement équipées d'un seul compteur d'eau et d'un seul compteur d'électricité. Par conséquent, la consommation d'eau et d'électricité est plus élevée que la normale, ce qui entraîne des dépenses de subsistance supérieures à celles des autres ménages.
Les logements dotés de carnets roses partagés auront également un impact sur les infrastructures, perturbant ainsi les plans locaux d'aménagement du territoire et de construction.
D'après M. Phong, en réalité, beaucoup de gens acceptent encore d'acheter des maisons avec des titres de propriété partagés, malgré les risques que cela comporte, car le prix de ces maisons correspond à leur budget. À l'avenir, ce type de logement continuera d'exister car il est conforme à la législation foncière et immobilière.
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