Moins de 2 milliards de VND, comment acheter une maison de ville à Ho Chi Minh-Ville ?

La demande de logements à Hô-Chi-Minh-Ville est toujours très forte. Pour moins de 2 milliards de VND, il est possible d'acquérir des appartements anciens ou des T2. Cependant, dans le segment des maisons de ville, le choix est vaste.

Il existe encore de nombreuses maisons de ville à moins de 2 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville.

M. Nguyen H. a déclaré vendre une maison de 28 m² située au 8, rue Binh Hung Hoa B, ruelle 100. Cette maison comprend trois chambres et l'allée devant fait 3,5 m de large.

« Ma maison a obtenu un certificat d'authenticité en 2014, mais il s'agit d'un certificat d'authenticité conjoint. La maison a été construite et rénovée en 2020. Je la vends pour 1,65 milliard de VND, négociable avec des clients de bonne volonté », a déclaré M. H.

M. Le Hoang L. a partagé qu'il vendait une maison de 2 étages d'une superficie de 24 mètres carrés située rue Ba Thang Hai, quartier 14, arrondissement 10. La maison dispose de deux chambres et est au prix de 1,78 milliard de VND.

Selon les journalistes de VTC News à Hô-Chi-Minh-Ville, si vous souhaitez acquérir une maison de grande superficie à moins de 2 milliards de VND, les acheteurs peuvent opter pour des maisons éloignées du centre-ville. Par exemple, la maison de M. Nguyen Xuan T., rue Lai Hung Cuong (commune de Vinh Loc B, district de Binh Chanh), est vendue 1,6 milliard de VND. D'une superficie de 36 mètres carrés, elle est construite sur deux étages.

La maison de deux étages de M. Thanh P., située rue HT07 (quartier Hiep Thanh, 12e arrondissement), d'une superficie de 58 mètres carrés, est proposée à la vente au prix de 1,5 milliard de VND. Ce prix est avantageux car le document officiel est un livret rose commun.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les maisons de moins de 2 milliards de VND sont souvent de petites superficies ou ont des « livres roses » communs. (Photo : D.V)

En réponse à VTC News, l'expert immobilier Nguyen Duy Thanh, président du conseil d'administration et directeur général de Global Home Management Joint Stock Company, a déclaré que les personnes qui achètent des maisons avec des livres roses partagés seront confrontées à des risques élevés car elles ne pourront pas prévoir les conflits qui pourraient survenir à l'avenir.

« Si vous achetez une maison avec un livret rose commun, le problème est de savoir qui le détiendra. Si plusieurs personnes y sont inscrites, l'achat et le transfert se heurteront à des obstacles si l'un des copropriétaires a des démêlés avec la justice, des dettes ou des litiges », a déclaré M. Thanh.

Partageant l'avis de M. Thanh, l'expert juridique Nguyen Tan Phong, membre permanent de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'en matière de copropriété immobilière, les risques de transaction sont très élevés. Lors de l'achat, de la vente, du transfert ou de l'hypothèque, les droits des personnes concernées, y compris ceux de la collectivité propriétaire du bien, seront considérablement restreints.

« L'achat d'une maison en copropriété est très difficile. Si vous manquez d'argent, vous ne pouvez ni l'hypothéquer ni emprunter. Si l'un des copropriétaires présente des risques juridiques, est impliqué dans un litige ou décède, la transaction sera très compliquée », a expliqué M. Phong.

De plus, l'achat d'une maison avec un livret rose partagé comporte de nombreuses autres contraintes. Généralement, plusieurs maisons situées à la même adresse sont équipées d'un compteur d'eau et d'un compteur d'électricité. Par conséquent, la consommation d'électricité et d'eau sera plus élevée que la normale, ce qui entraînera des frais de subsistance plus élevés que pour les autres ménages.

Les maisons avec des livres roses partagés affecteront également les infrastructures, perturbant l'utilisation des terres locales et les plans de construction.

Selon M. Phong, en réalité, de nombreuses personnes acceptent encore d'acheter des maisons avec des permis de construire partagés, avec les risques que cela comporte, car leur valeur est adaptée à leur budget. À l'avenir, ces maisons continueront d'exister, car elles respectent la législation foncière et celle du logement.

Comment (0)