(Dan Tri) - Selon une enquête, en réalité, le prix de vente des maisons de ville dans certaines rues telles que Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... est beaucoup plus élevé que les réglementations de la nouvelle liste des prix fonciers de la ville de Hanoi .
Le prix affiché pour les maisons de ville dans le centre d'Hanoï est d'un milliard de VND/m².
Le Comité populaire de Hanoï vient de publier une nouvelle liste des prix fonciers, applicable du 20 décembre à fin 2025. Comparée à l'ancienne liste, la liste des prix fonciers résidentiels ajustée est 2 à 6 fois plus élevée.
Notamment, les prix des terrains dans de nombreuses rues du district de Hoan Kiem, notamment Ba Trieu (de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong à Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong à Le Duan) ont le prix le plus élevé de plus de 695,3 millions de VND/m2.
Selon la liste des prix fonciers avant ajustement, le prix le plus élevé du terrain urbain dans le centre-ville de Hanoï est de 188 millions de VND/m² sur trois rues : Hang Ngang, Hang Dao et Le Thai To. Ainsi, le prix le plus élevé après ajustement est près de 3,7 fois supérieur à celui d'avant l'ajustement.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , en réalité, les prix affichés des biens immobiliers dans ces zones sont bien supérieurs aux prix réglementés figurant dans la nouvelle liste des prix fonciers de la ville de Hanoï.
Plus précisément, rue Ba Trieu, le prix de l'immobilier à vendre oscille entre 800 millions et 1 milliard de VND/m². Une maison de 256 m² sur trois étages, située rue Ba Trieu, est proposée à 256 milliards de VND, soit 1 milliard de VND/m². Le vendeur précise que la maison est louée à une entreprise de mode pour 300 millions de VND/mois, le bail courant pour encore deux ans et demi.
De nombreuses maisons de ville sont vendues à des prix bien supérieurs à ceux indiqués dans la nouvelle liste des prix des terrains (Capture d'écran).
Rue Dinh Tien Hoang, dans le quartier de Hai Ba Trung, les prix affichés pour les maisons de ville varient de 800 millions à 1,2 milliard de VND/m². À noter que, dans ces mêmes rues, on trouve également des maisons de ville à vendre à des prix allant de 1,5 à 1,8 milliard de VND/m².
Par exemple, une maison de ville de 650 mètres carrés située rue Hai Ba Trung est proposée à la vente au prix de 1 200 milliards de dongs, soit 1,85 milliard de dongs le mètre carré. Une autre maison de ville, rue Dinh Tien Hoang, d'une superficie de 210 mètres carrés, est quant à elle proposée à 325 milliards de dongs, soit 1,55 milliard de dongs le mètre carré.
Dans les rues Hang Dao, Hang Khay et Hang Ngang, les prix des maisons de ville à vendre varient de 800 millions à 1,3 milliard de VND le mètre carré. À noter qu'une maison de ville est actuellement en vente rue Hang Khay pour 2 milliards de VND le mètre carré. D'une superficie de 85 mètres carrés, elle est proposée à 170 milliards de VND le mètre carré. Selon le vendeur, cette maison se situe à deux pas de la promenade piétonne du lac Hoan Kiem et jouxte le centre commercial Trang Tien.
Dans les rues Le Thai To et Nha Tho, les maisons de ville à vendre se vendent généralement entre 900 millions et 1,5 milliard de VND le mètre carré. À noter que, rue Le Thai To, près du lac Hoan Kiem, certaines maisons de ville atteignent des prix dépassant les 2 milliards de VND le mètre carré. Par exemple, une maison de trois étages d'une superficie de 58 mètres carrés est proposée à la vente dans cette rue pour 139 milliards de VND, soit 2,4 milliards de VND le mètre carré.
Dans les rues Ly Thuong Kiet et Tran Hung Dao, le prix de vente des maisons de ville varie de 800 millions de VND à 1,4 milliard de VND/m².
Que disent les experts ?
La loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août, abolit l'ancien système de tarification foncière (établi tous les 5 ans) et instaure un barème annuel. Ce nouveau barème, indépendant du système précédent, sera aligné sur les prix du marché. Les experts prévoient un impact sur les prix de l'immobilier.
Dans un rapport transmis au Bureau du Gouvernement en septembre, le ministère de la Construction a calculé que l'application du prix du foncier de 2024 entraînerait une hausse significative des coûts d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers. En effet, les principaux coûts influant sur les prix des logements et de l'immobilier comprennent sept dépenses, dont : les taxes foncières, les indemnités de déblaiement, les coûts de construction (logements, biens immobiliers, etc.), ainsi que les taxes et redevances connexes.
Par conséquent, la nouvelle grille tarifaire des terrains, proche du prix du marché, augmentera les coûts fonciers tels que le déblaiement du site, l'indemnisation pour la remise en état des terrains, les taxes et redevances foncières, etc., tandis que les coûts liés aux redevances d'utilisation des sols représentent souvent une part importante du coût total d'un projet de logement, allant de 7 à 20 % pour les projets d'immeubles d'appartements et de 25 à 50 % pour les projets de villas et de maisons de ville.
Rue Hang Dao, district de Hoan Kiem, Hanoï (Photo : Duong Tam).
De plus, le prix des projets varie en fonction de leur emplacement et de la qualité des infrastructures techniques. Le coût de l'indemnisation des actifs fonciers représente généralement une part négligeable, environ 2 %, du coût total de l'investissement.
D’après une étude préliminaire menée sur plusieurs projets, le ministère de la Construction estime que l’application du nouveau barème des prix fonciers aura un effet domino, entraînant une hausse de 15 à 20 % des prix de l’immobilier et du logement par rapport à la période précédente.
M. Dinh Minh Tuan, expert en immobilier, a indiqué que le nouveau cadre juridique issu de la loi foncière de 2024 entraînera une hausse des coûts de mise en œuvre des projets. L'un des points essentiels de cette loi est l'abandon de l'ancien système de fixation des prix fonciers ; désormais, le prix sera déterminé en fonction de la destination du terrain, de sa durée d'utilisation, des informations fournies et d'autres facteurs influents.
D'après lui, le nouveau barème des prix fonciers est proche des prix du marché, ce qui entraîne une hausse des dépenses liées au foncier, telles que les coûts de défrichement, les indemnisations et les taxes foncières. En résumé, les propriétaires fonciers en tireront davantage profit et les entreprises financièrement solides pourront plus facilement acquérir des terrains grâce aux mécanismes du marché. Cependant, les coûts de développement des projets étant également plus élevés qu'auparavant, les investisseurs devront revoir leurs prix à la hausse.
L'experte Nguyen Thi Hong Van a déclaré que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter en raison de la hausse prévue des indemnisations et des coûts de déblaiement des terrains.
Elle a fait valoir que la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre réglementaire relatif aux prix des terrains, permettant ainsi aux collectivités locales de fixer ces prix annuellement en fonction du marché, au lieu de tous les cinq ans comme le prévoyait l'ancienne loi. Cette réglementation contribue à simplifier les procédures d'indemnisation et de déblaiement des sites, facilitant ainsi la mise en œuvre rapide des projets.
« Des prix d’indemnisation proches des prix du marché, associés à un soutien limité en matière d’indemnisation, augmenteront les coûts d’investissement du projet, ce qui entraînera une hausse des prix de l’immobilier », a déclaré Mme Van.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
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