Les prix de l’immobilier restent élevés par rapport aux revenus de la majorité des gens.

Selon le président du Comité économique , les prix de l'immobilier sont encore élevés par rapport aux revenus de la majorité de la population ; de nombreuses zones urbaines sont abandonnées ; et la gestion des mini-appartements présente encore de nombreuses lacunes.

Déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché de l'immobilier et du logement social

Le matin du 28 octobre, à l'Assemblée nationale, poursuivant le programme de la 8e session, présidé par le président de l'Assemblée nationale , Tran Thanh Man , Assemblée nationale Mener une discussion dans la salle sur le rapport de la délégation de surveillance et le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché ». immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023".

Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il s'agissait d'un sujet de surveillance difficile ; le contenu et la portée de la surveillance sont larges car le marché de l'immobilier et du logement social est lié à de nombreux secteurs et domaines différents, et est lié aux responsabilités de gestion de nombreux ministères, branches et localités.

Au cours de la période de surveillance, de nombreux changements ont eu lieu dans les politiques et les lois ; la portée de la surveillance comprenait non seulement les projets nouvellement mis en œuvre, mais également de nombreux projets qui avaient été et étaient en cours de mise en œuvre auparavant, les transactions immobilières étaient très diverses, ce qui a conduit à des informations et des données qui ne pouvaient pas être entièrement collectées et clairement séparées.

Concernant la promulgation et la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social, M. Vu Hong Thanh a déclaré que le développement et la gestion stricte du marché immobilier, le perfectionnement des lois, des mécanismes et des politiques pour développer et faire fonctionner le marché immobilier en douceur, la promotion du développement du logement, l'innovation des méthodes et des modèles de gestion et de développement du logement social sont des orientations importantes identifiées dans de nombreux documents du Parti.

Grâce à l'attention et à la direction drastique du Parti et de l'État, la promulgation et la mise en œuvre de politiques et de lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social ont récemment obtenu de nombreux résultats remarquables, contribuant efficacement à la promotion du développement socio-économique, du développement urbain et à l'amélioration des conditions de vie de la population.

Au cours de la période 2015-2023, le marché immobilier a progressé en termes d'échelle, de type, de quantité, de forme de mobilisation de capitaux et d'entités participantes ; créant une grande quantité d'équipements matériels pour la société, aidant les secteurs de la production, des affaires et des services à se développer et à améliorer les conditions de vie de toutes les classes de la population, contribuant de manière significative au développement socio-économique et à la croissance économique du pays, contribuant en même temps à la mise en œuvre des politiques de sécurité sociale, répondant progressivement aux besoins de logement de la population.

À la fin de la période de surveillance, environ 3 363 projets de développement de logements commerciaux et de zones urbaines avaient été et étaient en cours de mise en œuvre avec une échelle d'utilisation des terres d'environ 11 191 hectares ; 413 parcs industriels ont été créés avec une superficie totale de terres industrielles d'environ 87 700 hectares.

À propos Logement social, environ 800 projets ont été réalisés avec une échelle de 567 042 unités, dont : 373 projets ont été achevés avec une échelle de 193 920 unités ; 129 projets ont commencé la construction avec une échelle de 114 934 unités ; 298 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 258 188 unités.

Au-delà des résultats obtenus, le marché immobilier et du logement social présente encore de nombreuses lacunes, des insuffisances, un développement non durable et un déséquilibre entre l'offre et la demande. Les prix de l'immobilier restent élevés par rapport aux revenus de la majorité des habitants. De nombreuses zones urbaines sont abandonnées. La gestion des mini-appartements présente encore de nombreuses lacunes. Il n'existe aucune solution efficace pour gérer et rénover les immeubles anciens qui ne garantissent pas un cadre de vie optimal. De nombreux projets sont bloqués et leur mise en œuvre est lente. Les nouveaux types de biens immobiliers se heurtent à de nombreux problèmes juridiques, faute de réglementation claire et précise.

Les retards dans les projets deviennent monnaie courante.

Concernant la mise en œuvre des projets immobiliers et de logements sociaux, les procédures et processus d'investissement et les conditions d'accès au foncier, M. Vu Hong Thanh a indiqué que la mise en œuvre des investissements dans ces projets est de plus en plus standardisée. Cependant, les procédures restent complexes : les investisseurs doivent suivre de nombreuses étapes procédurales conformément aux dispositions de nombreux documents juridiques différents, manquant de cohérence et de cohérence. Certaines réglementations se chevauchent et manquent de cohérence, ce qui entraîne des embouteillages dans la mise en œuvre des projets.

Les délégués participant à la 8e session de la 15e Assemblée nationale le matin du 28 octobre

La réforme administrative présente encore de nombreuses lacunes : le traitement des dossiers est lent, dépassant souvent les délais légaux ; de nombreuses procédures n'ont pas de délai défini. L'évaluation des projets, leur ajustement et l'adaptation de la conception de la construction sur la base d'une planification détaillée approuvée restent complexes. Les retards de projets sont devenus monnaie courante, affectant considérablement les plans d'affaires des investisseurs et des clients ayant payé.

L'accès au foncier demeure difficile. De nombreuses localités peinent encore à organiser les appels d'offres pour les projets fonciers, à calculer le prix plancher à verser au budget de l'État ( _m³ ) conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres, et à déterminer le moment de l'attribution des terres pour en déterminer le prix. Les enchères de droits d'usage présentent des signes d'irrégularités, ce qui entraîne des prix fonciers élevés ; le processus d'enchères reste complexe.

Le transfert des droits d'utilisation des terres et le changement de destination des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux ont rencontré des difficultés en raison des changements dans la réglementation juridique ; certains projets n'ont pas pu négocier la totalité de la superficie du terrain, de sorte qu'ils n'ont pas pu mettre en œuvre ou achever le projet.

Les localités sont encore confuses quant à l'attribution et à la location des terres provenant de l'actionnariat des entreprises publiques et des fermes forestières ; à l'aménagement des installations immobilières des agences d'État ; à la mise en œuvre du formulaire de construction-transfert (projets BT) ; et à l'utilisation des fonds fonciers pour le paiement conformément aux contrats BT signés.

La lenteur de l'évaluation foncière dans de nombreuses localités constitue le principal obstacle à la stagnation de nombreux projets immobiliers. La délivrance des certificats de droits d'usage, de droits de propriété et d'actifs fonciers est toujours bloquée, notamment pour les nouveaux produits immobiliers.

Certains projets immobiliers rencontrent encore de nombreuses difficultés en raison de la lenteur de leur mise en œuvre due aux modifications législatives, ce qui engendre des difficultés difficiles à résoudre. De plus, dans de nombreuses localités, la mise en œuvre des contrôles juridiques des projets immobiliers, conformément aux conclusions des inspections et des audits, est longue et n'a pas encore produit de résultats, ce qui entraîne des retards dans les procédures de mise en œuvre des projets immobiliers, entraînant des pertes économiques pour les entreprises et les clients acquéreurs.

Concernant le logement social, les communes ont systématiquement veillé à allouer des fonds fonciers à la construction de logements sociaux lors de l'élaboration et de l'approbation des plans d'urbanisme. Lors de l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements commerciaux, elles doivent allouer 20 % de leurs fonds fonciers au logement social. Cependant, de nombreuses communes n'ont pas encore alloué de fonds fonciers dédiés au développement du logement social ; ce développement repose principalement sur les 20 % de fonds fonciers alloués aux projets de logements commerciaux, mais sa mise en œuvre présente encore de nombreuses lacunes et obstacles.

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