Les prix des appartements primaires à Ho Chi Minh-Ville ont établi un nouveau record, avec une moyenne de 80 millions de VND/m2

Selon Cushman & Wakefield, au premier trimestre 2022, Ho Chi Minh-Ville a enregistré plus de 17 000 appartements proposés à la vente sur le marché, soit une augmentation de 87 % par rapport à 2022. Au cours du seul quatrième trimestre 2022, les nouvelles ventes ont atteint 983 unités, en baisse de 76 % par rapport au trimestre précédent.

Les prix de vente primaires des appartements à Ho Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2022 ont continué d'augmenter de 21 % par rapport au trimestre précédent, soit environ 3 400 USD/m2 (environ 80 millions de VND).

Le prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville établit un nouveau record de 80 millions de VND par mètre carré, image 1 — Selon un rapport de la société de services immobiliers Cushman & Wakefield, au quatrième trimestre 2022, les prix des appartements primaires à Ho Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter fortement, atteignant 80 millions de VND/m2.

Cette augmentation est principalement due aux nouveaux lancements de ventes de projets de super luxe, haut de gamme et haut de gamme tels que The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol et Zeit River Thu Thiem...

Il est à noter que les facteurs de santé commencent à être pris en compte dans la conception d'idées de projets et d'appartements avec beaucoup d'espaces verts, de ventilation et de technologie moderne pour aider à améliorer les normes de cadre de vie. En ce qui concerne les politiques de paiement, avec le resserrement de la situation du crédit, de nombreuses politiques de paiement ciblent les clients disposant d'argent liquide, privilégiant principalement le paiement rapide avec des remises élevées et de nombreuses incitations. Concernant le marché des maisons de ville de Ho Chi Minh-Ville, en 2022, la nouvelle offre a atteint 1 200 unités, en hausse de 12 % sur un an en raison de la reprise du marché par rapport à 2021, où il était atone en raison du COVID-19.

Dans le même temps, le nombre d'unités vendues a diminué de 3 % en raison du sentiment morose du marché et de l'hésitation des acheteurs dans un contexte d'incertitude. Les prix primaires ont légèrement baissé de 0,2 % en glissement trimestriel en raison de certains projets offrant des remises, mais les prix ont tout de même doublé d'une année sur l'autre, l'offre provenant principalement du segment haut de gamme dans des emplacements de choix, selon les données de Cushman & Wakefield.

En 2023, en raison du manque de terrains à développer et des difficultés à lever des capitaux, la nouvelle offre sur le marché immobilier devrait être inférieure à 900 unités, soit une baisse de 27 % par rapport à 2022. Par rapport aux projets précédents, la plupart des nouveaux projets disposent de plus d'équipements avec des infrastructures externes et internes achevées.

Cushman & Wakefield a déclaré que les projets se concentrent sur l'achèvement des équipements et la construction de communautés, la nouvelle offre continuant de se déplacer vers les zones non centrales. Du côté des clients, le marché s’oriente vers les achats immobiliers, au lieu des achats d’investissement comme auparavant. Les projets dotés d’un statut juridique clair et d’un calendrier de paiement flexible dans un contexte de difficultés financières attireront les clients.

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