Les prix des appartements primaires à Ho Chi Minh-Ville ont établi un nouveau record, avec une moyenne de 80 millions de VND/m2

Selon Cushman & Wakefield, au premier trimestre 2022, Ho Chi Minh-Ville a enregistré plus de 17 000 appartements proposés à la vente sur le marché, soit une augmentation de 87 % par rapport à 2022. Au cours du seul quatrième trimestre 2022, les nouvelles ventes ont atteint 983 unités, en baisse de 76 % par rapport au trimestre précédent.

Les prix de vente primaires des appartements à Ho Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2022 ont continué d'augmenter de 21 % par rapport au trimestre précédent, soit environ 3 400 USD/m2 (environ 80 millions de VND).

Le prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville établit un nouveau record de 80 millions de VND par mètre carré, image 1 — Selon un rapport de la société de services immobiliers Cushman & Wakefield, au quatrième trimestre 2022, les prix des appartements primaires à Ho Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter fortement, atteignant 80 millions de VND/m2.

Cette augmentation est principalement due aux nouveaux lancements de ventes de projets de super luxe, haut de gamme et haut de gamme tels que The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol et Zeit River Thu Thiem...

Il est à noter que les facteurs sanitaires commencent à être pris en compte dans la conception de projets et d'appartements dotés de nombreux espaces verts, d'une ventilation adéquate et de technologies modernes, afin d'améliorer le niveau de vie. Concernant les politiques de paiement, avec le resserrement du crédit, de nombreuses politiques ciblent les clients disposant de liquidités, privilégiant les paiements rapides avec des remises importantes et de nombreuses incitations. Concernant le marché des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville, en 2022, l'offre neuve atteindra 1 200 unités, en hausse de 12 % sur un an, grâce à la reprise du marché par rapport à 2021, année où il avait été atone en raison de la COVID-19.

Parallèlement, le nombre d'unités vendues a diminué de 3 % en raison du ralentissement du marché et de l'hésitation des acheteurs face à l'incertitude. Selon les données de Cushman & Wakefield, les prix du marché primaire ont légèrement diminué de 0,2 % en glissement trimestriel, grâce à des réductions accordées par certains projets. Cependant, les prix ont doublé par rapport à la même période l'an dernier, l'offre provenant principalement du segment haut de gamme, dans des emplacements de premier choix.

En 2023, en raison du manque de terrains à développer et des difficultés à lever des capitaux, la nouvelle offre sur le marché immobilier devrait être inférieure à 900 unités, soit une baisse de 27 % par rapport à 2022. Par rapport aux projets précédents, la plupart des nouveaux projets disposent de plus d'équipements avec des infrastructures externes et internes achevées.

Cushman & Wakefield a indiqué que les projets se concentrent sur l'achèvement des équipements, visant à bâtir des communautés, tandis que l'offre nouvelle continue de se déplacer vers les zones excentrées. Du côté des clients, le marché s'oriente vers les besoins d'achat réels, plutôt que vers les achats d'investissement comme auparavant. Les projets dotés d'un statut juridique clair et d'échéanciers de paiement flexibles, compte tenu des difficultés financières, attireront les clients.

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