Les prix des appartements montent en flèche, les acheteurs de maisons adoptent une mentalité attentiste

Les transactions d'appartements diminuent, les prix augmentent

Selon le rapport du deuxième trimestre 2024 sur le marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction , le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles a enregistré 25 885 transactions réussies.

Selon les données du ministère de la Construction, le nombre de transactions foncières a atteint 124 991. Plus précisément, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles a augmenté de 72,2 % par rapport au premier trimestre et de 87,08 % par rapport à la même période en 2023. Le nombre de transactions foncières a augmenté de 127,9 % par rapport au premier trimestre de cette année et de 185,8 % par rapport à la même période en 2023.

Au deuxième trimestre 2024, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 % par rapport au trimestre précédent et de 25 % par rapport à la même période. À Hanoï , de nombreux projets ont enregistré des hausses allant jusqu'à 20 à 30 %. À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de vente des appartements de certains projets de milieu de gamme ont augmenté de 2 à 5 %, et certains ont même augmenté de 10 à 18 %.

Les prix des appartements principaux et secondaires ont augmenté (Photo : Ha Phong)

La forte hausse des prix des appartements a ralenti.

Le ministère de la Construction a indiqué que les prix des appartements avaient augmenté non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens occupés depuis de nombreuses années. Cependant, cette situation n'a été que temporaire et a commencé à se ralentir en fin de trimestre, les prix étant déjà élevés et les acheteurs étant dans l'expectative.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a expliqué que la hausse soudaine des prix des appartements s'explique par la rareté de l'offre. L'offre étant inférieure à la demande, les prix sont contraints d'augmenter pour assurer l'équilibre. Bien que cette hausse des prix commence à se faire sentir, elle crée des confusions, les spéculateurs créant une offre et une demande virtuelles pour faire grimper les prix sur le marché de la revente.

Il estime que les prix des appartements connaîtront quelques points d'ajustement, mais de façon limitée. Pour stabiliser ces prix, une coordination entre les agences publiques et les acteurs du marché est nécessaire. De plus, les clients et les investisseurs doivent être vigilants et choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et à leurs garanties légales. Les acheteurs de logements ne doivent absolument pas se laisser influencer par la « fièvre » ou la foule.

Lors d'un récent événement, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que, sur l'ensemble du marché noir, les prix des appartements ont connu une hausse discrète ces derniers temps, notamment à Hanoï. À Hô-Chi-Minh-Ville et à Da Nang, les prix étant élevés, leur rythme d'augmentation est imperceptible.

« Après le Têt, j'ai été choqué par la rapidité avec laquelle les prix des appartements ont augmenté ; certains quartiers ont vu leurs prix augmenter chaque jour. Par exemple, à Trung Hoa Nhan Chinh, la rapidité de la hausse des prix a été choquante pour les professionnels du secteur », a déclaré M. Toan.

Selon lui, compte tenu de la situation difficile du marché, de la conjoncture économique difficile et des faibles revenus, cette hausse des prix est inhabituelle. Cependant, le marché des appartements s'est jusqu'à présent stabilisé. « Je compare la récente hausse des prix des appartements à une tempête estivale, qui s'intensifie rapidement et se dissipe rapidement », a déclaré M. Toan.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm