Les prix des appartements montent en flèche et les acheteurs adoptent une attitude attentiste.

Le nombre de transactions immobilières diminue, les prix augmentent.

Selon le rapport du ministère de la Construction sur le logement et le marché immobilier au deuxième trimestre 2024, 25 885 transactions réussies ont été enregistrées pour les appartements et les maisons individuelles.

D'après les données comparatives du ministère de la Construction, le nombre de transactions foncières conclues a atteint 124 991. Plus précisément, le nombre de transactions concernant les appartements et les maisons individuelles a augmenté de 72,2 % par rapport au premier trimestre et de 87,08 % par rapport à la même période en 2023 ; le nombre de transactions concernant les terrains a augmenté de 127,9 % par rapport au premier trimestre de cette année et de 185,8 % par rapport à la même période en 2023.

Au deuxième trimestre 2024, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 % par rapport au trimestre précédent et de 25 % par rapport à la même période de l'année précédente. À Hanoï, de nombreux projets ont enregistré des hausses allant jusqu'à 20-30 %. À Hô Chi Minh-Ville, les prix demandés pour les appartements de certains programmes immobiliers de milieu de gamme ont progressé de 2 à 5 %, tandis que pour d'autres, la hausse a atteint 10 à 18 %.

Giá chung cư tăng vùn vụt, người mua nhà có tâm lý chờ đợi - 1 — Les prix des appartements, tant neufs que secondaires, ont augmenté (Photo : Ha Phong)

La flambée des prix des appartements a ralenti.

Le ministère de la Construction estime que la hausse des prix des appartements ne se limite pas aux programmes immobiliers neufs, mais concerne également de nombreux appartements plus anciens, occupés depuis de nombreuses années. Cependant, cette situation est temporaire et devrait ralentir vers la fin du trimestre, compte tenu des prix déjà élevés et de l'attentisme des acheteurs.

S'adressant à un journaliste du quotidien Dan Tri , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la flambée soudaine des prix des appartements était due à la pénurie de l'offre. L'offre étant inférieure à la demande, les prix augmentent pour rétablir l'équilibre. Cependant, cette hausse semble être influencée par des spéculateurs qui créent artificiellement l'offre et la demande afin de faire grimper les prix sur le marché de la revente.

Il estime que les prix des appartements connaîtront quelques ajustements, mais pas de façon significative. Pour stabiliser ces prix, une coordination entre les organismes gouvernementaux et les acteurs du marché est nécessaire. De plus, les clients et les investisseurs doivent faire preuve de discernement et choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et conformes à la législation. Les acheteurs doivent absolument éviter de suivre les tendances ou l'effet de mode.

Lors d'un événement récent, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que malgré la morosité ambiante du marché immobilier ces derniers temps, le segment des appartements a discrètement connu une hausse des prix, notamment à Hanoï. À Hô Chi Minh-Ville et à Da Nang , les prix étant déjà élevés, la hausse y est moins marquée.

« Après le Têt, j'ai été choqué par la rapidité avec laquelle les prix des appartements ont augmenté, certaines zones connaissant des hausses quotidiennes. Par exemple, à Trung Hoa Nhan Chinh, le rythme de l'augmentation des prix a été si rapide que même nous, professionnels du secteur, avons été stupéfaits », a déclaré M. Toan.

Selon lui, compte tenu de la conjoncture difficile, de la faiblesse de l'économie et de la fluctuation des revenus, cette hausse des prix est inhabituelle. Cependant, le marché des appartements s'est désormais stabilisé. « Je compare la récente flambée des prix des appartements à un orage d'été : les prix montent et descendent tout aussi vite », a déclaré M. Toan.

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