Les prix des terrains en banlieue augmentent de façon incroyable, les agriculteurs deviennent instantanément des « propriétaires fonciers ».

(CLO) Au cours des 20 dernières années, les prix des terrains dans les districts périurbains de Hanoï , tels que Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh et Gia Lam, ont connu une hausse fulgurante. Grâce à cela, d'anciens agriculteurs sont devenus milliardaires du jour au lendemain.

Des terres agricoles aux terrains résidentiels, les agriculteurs deviennent soudainement milliardaires

Dans le processus d'urbanisation, les quartiers suburbains de Hanoï ont rapidement « changé de visage » : les anciennes rizières ont laissé place à des habitations, avec des dizaines, voire des centaines de projets de tours d'habitation qui poussent comme des champignons.

M. VNH (commune de Kim Chung, Hoai Duc, Hanoï) a déclaré : « Il y a une vingtaine d’années, cette zone était principalement composée de rizières. Aujourd’hui, elle est entièrement résidentielle, avec de grands immeubles d’appartements et des zones urbaines huppées. »

Selon M. H., les prix des terrains à Hoai Duc augmentent de jour en jour, de mois en mois. Il y a 20 ans, les terrains y étaient relativement bon marché : les terres agricoles coûtaient quelques centaines de milliers de dongs le mètre carré, voire quelques millions près de la route nationale 32 (8 à 9 millions de dongs/m²). Aujourd’hui, les prix ont grimpé en flèche, oscillant entre 80 et 200 millions de dongs/m² selon l’emplacement. Même les terrains situés à proximité des grands axes routiers, en angle de rue, peuvent atteindre 300 à 350 millions de dongs/m².

Au cours des 20 dernières années, les prix des terrains dans les districts périurbains de Hanoï, tels que Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh et Gia Lam, ont augmenté rapidement. (Photo : ST)

Par conséquent, les villageois « originaux » de Kim Chung, qui possédaient auparavant plusieurs centaines, voire des milliers de mètres carrés de rizières bon marché, détiennent désormais une fortune.

M. H. a déclaré : « Rien qu’en 2024, le prix en début d’année est différent de celui en fin d’année. Par exemple, un terrain de 35 m² situé dans une ruelle profonde du village de Lai Xa coûtait 2,4 milliards de VND en début d’année, soit 68 millions de VND/m², mais son prix a augmenté de 500 millions de VND en fin d’année, pour atteindre 2,9 milliards de VND, soit environ 82,8 millions de VND/m². »

« La plupart des villageois vendent beaucoup quand ils ont beaucoup, et peu quand ils ont peu. D’abord, ils rénovent leurs maisons, puis ils achètent des voitures et envoient leurs enfants étudier à l’étranger », a déclaré M. H.

La famille de M. H. possède actuellement près de 1 000 mètres carrés de terrain transformés en zone résidentielle. Presque quotidiennement, des agents immobiliers viennent lui proposer d'en acheter de grandes quantités, mais M. H. refuse car le prix du foncier continue d'augmenter et vendre maintenant représenterait une perte.

Par ailleurs, Mme Thu Ngoc (commune de Hai Boi, district de Dong Anh) a déclaré : il y a 30 ans, son rêve était d'avoir une maison dans le centre-ville de Hanoï, même une petite maison serait pratique pour que ses enfants puissent étudier.

À cette époque, même en vendant toutes ses maisons et ses terrains, elle n'aurait pas pu acheter de maison en centre-ville. Cependant, le prix des terrains à Dong Anh a rapidement augmenté ces dernières années, bouleversant la vie de sa famille.

« Avant, je rêvais d'avoir une maison en centre-ville, mais maintenant ce n'est plus nécessaire. De Hai Boi à la ville, tout est proche, les terrains et les maisons sont aérés et on n'y souffre pas de la promiscuité urbaine », a confié Mme Ngoc.

Les prix des terrains en banlieue sont égaux à ceux du centre-ville, une histoire inimaginable

En seulement un an, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de la banlieue d'Hanoï ont connu une flambée spectaculaire, atteignant parfois jusqu'à 90 %. Selon un article de batdongsan.com.vn, par rapport au premier trimestre 2023, les prix des terrains à Hoai Duc ont enregistré une hausse impressionnante de 81 %, passant d'une moyenne de 55 millions de VND/m² à 100 millions de VND/m². À Hoai Duc seulement, les prix des terrains sont désormais équivalents à ceux de nombreux quartiers du centre d'Hanoï, une situation impensable il y a 20 ans.

En un an seulement, les prix des terrains dans de nombreux districts de la banlieue d'Hanoï ont fortement augmenté, jusqu'à 90 % dans certains endroits. (Photo : ST)

À Dong Anh, les prix des terrains ont augmenté de 53 %, passant de 41 millions de VND/m² à 63 millions de VND/m². Thanh Oai a également connu une forte hausse de 90 %, passant de 21 millions de VND/m² à 40 millions de VND/m².

De manière générale, les prix des terrains dans le Nord ont considérablement augmenté, passant d'une moyenne de 27 millions de VND/m² à 46 millions de VND/m².

Concernant cette anomalie, une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès de plus de 500 agents immobiliers a révélé que 38 % d'entre eux attribuaient les prix anormalement élevés des ventes aux enchères à la peur de manquer une opportunité (FOMO) et à la spéculation. 29 % ont évoqué des modifications législatives ayant contribué à cette hausse, tandis que 21 % ont pointé du doigt des groupes d'intérêts qui gonflaient artificiellement les prix des terrains en périphérie.

Outre le foncier, les prix des logements privés dans le Nord ont également connu des évolutions notables. Plus précisément, ils sont passés de 95 millions de VND/m² au premier trimestre 2021 à 173 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. Parallèlement, sur la même période, le prix du foncier dans le Nord a augmenté de 27 millions de VND/m² à 46 millions de VND/m².

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, estime qu'à long terme, les prix des terrains en périphérie d'Hanoï pourraient continuer d'augmenter et que les transactions reprendraient. Les prix de l'immobilier dépendent d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus de la population. Par conséquent, dans les zones connaissant une croissance économique rapide, les prix des terrains devraient continuer d'augmenter de manière durable.

Source : https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html