L'Inspection du Ministère de la Construction a signalé une fois une série de violations liées aux violations et aux erreurs dans la planification et la construction sur la rue Le Van Luong, à Hanoi, telles que : la conversion de terrains à fonctions militaires, de défense et d'agence en logements, l'augmentation des étages, de la surface au sol, etc., provoquant une surcharge du trafic et des infrastructures sociales.
Cependant, les produits immobiliers dans cette zone sont toujours achetés et vendus activement, et la valeur des biens immobiliers a même augmenté par rapport à la période précédant l'annonce des violations.
Les courtiers sont partout, s'assurant que le projet a complété les procédures légales.
En se promenant dans la rue Le Van Luong, il n'est pas difficile de voir des courtiers immobiliers de nombreux étages de marché différents se tenir debout et proposer des produits à vendre juste en face du projet.
Un exemple typique est le projet à usage mixte de bureaux à louer - logement parcelle 3.10 (comprenant 2 bâtiments avec le nom commercial Handiresco Complex - Handico Complex) situé au lot 3.10 numéro 33 Le Van Luong, l'investisseur est Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.
L'investisseur en coentreprise avait déjà achevé la première phase du projet et mis en service un complexe Handi Resco composé de deux bâtiments de 25 étages. Les appartements de cet immeuble sont proposés à la vente à des prix allant de 62 à plus de 70 millions de VND/m².
Quant au projet Handico Complex, la phase 2 a une superficie de 1 792 mètres carrés, comprenant un bâtiment de 25 étages et 3 sous-sols, en construction avec une échelle de 25 étages.
Des courtiers immobiliers de différentes salles de marché sont présents pour vendre des produits juste devant le projet.
Le processus de paiement pour l'achat d'appartements au projet Handico Complex est assuré par les courtiers.
Selon les informations présentées par le courtier du projet, le complexe Handico devrait être officiellement ouvert à la vente entre le 10 et le 15 juillet et devrait être livré en 2025.
M. Hoang Trung Dung (agent immobilier) a déclaré qu'après une période de problèmes juridiques qui ont retardé le projet, l'investisseur a désormais terminé les démarches administratives pour le projet et lorsque les clients achèteront un appartement, ils posséderont un livre rose à long terme, et non le type de 50 ans comme auparavant.
Dans le contrat de vente de l'appartement, il sera clairement indiqué que le client paiera 95 % de la valeur de l'appartement à l'avance et devra payer les 5 % restants à la réception du livre rose.
Actuellement, le projet est proposé directement par les courtiers juste au pied du projet avec des prix à partir de 65 millions de VND/m2 ou plus, ce qui équivaut à un appartement coûtant plus de 4 milliards de VND.
D'après les prix affichés sur les sites de commerce électronique, ce projet est également proposé à la vente à partir d'environ 62,5 millions de VND/m², voire plus. Il existe des cas exceptionnels d'offres accompagnées d'informations sur les quotas diplomatiques , et de collaboration directe avec l'investisseur, avec un prix intéressant de seulement environ 50 millions de VND/m².
Prix approchant les centaines de millions de VND/m2
À moins de 200 mètres se trouve le projet BRG Diamond Residence. Après cinq modifications, la hauteur du bâtiment est passée de 18,5 à 35 étages, portant la population à plus de 3 000 personnes. Cette modification a été jugée illégale par l'Inspection du ministère de la Construction.
Cependant, malgré les avertissements concernant les violations, les prix des appartements dans le projet ci-dessus ont augmenté régulièrement au fil des ans.
Les agents immobiliers du quartier ont indiqué que la quasi-totalité des appartements de deux chambres du projet BRG Diamond Residence ont été plébiscités par le marché, la plupart étant des clients étrangers. Actuellement, seuls quelques appartements de trois et quatre chambres de grande valeur n'ont pas trouvé acquéreur.
Lors de son lancement, les appartements étaient proposés à la vente à environ 60 millions de VND/m². Jusqu'à présent, le projet a été mis en vente directe à près de 90 millions de VND/m², ce qui équivaut à environ 10 milliards de VND pour un appartement de 3 chambres de 120 m², la différence variant selon que le client paie intégralement ou emprunte auprès de la banque.
En parcourant les étages de courtage électronique, le prix de vente du projet fluctue également de 75 millions de VND à plus de 85 millions de VND/m2 de surface d'appartement.
Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, le prix de vente du projet susmentionné a augmenté de près de 30 % l'an dernier. De plus, il a augmenté de plus de 45 % depuis l'annonce des infractions.
Non seulement les projets nouveaux et à venir sur la rue Le Van Luong augmentent de prix, mais même les projets en activité depuis longtemps maintiennent encore des prix élevés, voire augmentent.
En règle générale, le projet Center Point est situé sur la parcelle 3.7 au 27 Le Van Luong, investie par Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).
Le projet susmentionné, après deux ajustements par le Comité populaire de Hanoi et le Département de l'urbanisme et de l'architecture, a violé la loi. Il a été transformé d'un terrain public municipal en logements locatifs, puis en logements, puis en logements mixtes (bureaux de service et logements locatifs), la densité de construction passant de 26 % à 52 %, la hauteur de 15 à 32 étages, augmentant la population d'environ 1 060 personnes.
Avant que les violations ne soient annoncées, les appartements du projet ci-dessus étaient annoncés à la vente à un prix de 40 millions de VND/m2, mais ils ont maintenant augmenté à plus de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 50 % au cours des 3 dernières années .
Source: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html
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