Les prix des maisons rue Le Van Luong s'envolent malgré les informations faisant état de violations.

L'Inspection du ministère de la Construction avait relevé une série d'infractions et d'erreurs dans la planification et la construction de la rue Le Van Luong à Hanoï, notamment : la conversion de terrains à vocation militaire, de défense et administrative en logements, l'augmentation du nombre d'étages, de la surface habitable, etc., entraînant une surcharge du trafic et des infrastructures sociales.

Cependant, les biens immobiliers dans ce secteur continuent d'être activement achetés et vendus, et leur valeur a même augmenté par rapport à la période précédant l'annonce des infractions.

Les courtiers sont partout, veillant à ce que le projet ait suivi toutes les procédures légales.

En se promenant dans la rue Le Van Luong, il n'est pas difficile de voir des agents immobiliers de différentes bourses, postés devant le projet et proposant des biens à la vente.

Un exemple typique est le projet à usage mixte de bureaux à louer - lotissement 3.10 (comprenant 2 bâtiments sous le nom commercial Handiresco Complex - Handico Complex) situé sur le lot 3.10 numéro 33 Le Van Luong, l'investisseur est Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Auparavant, le partenaire de coentreprise avait achevé la première phase du projet et mis en service le complexe Handi Resco, composé de deux bâtiments de 25 étages. Les appartements y sont proposés à la vente à des prix allant de 62 à plus de 70 millions de VND/m².

Quant au projet Handico Complex, la phase 2 a une superficie de 1 792 mètres carrés, comprenant un bâtiment de 25 étages et 3 sous-sols, en construction à l'échelle de 25 étages.

Des agents immobiliers de différentes salles de marché sont postés devant le projet pour vendre des biens.

Le processus de paiement pour l'achat d'appartements dans le projet Handico Complex est assuré par des courtiers.

Selon les informations communiquées par le courtier du projet, le complexe Handico devrait être officiellement ouvert à la vente entre le 10 et le 15 juillet et sa livraison est prévue pour 2025.

M. Hoang Trung Dung (agent immobilier) a déclaré qu'après une période de problèmes juridiques qui ont entraîné le retard du projet, l'investisseur a maintenant finalisé les documents administratifs et que lorsque les clients achèteront un appartement, ils posséderont un livre rose à long terme, et non plus le type de 50 ans comme auparavant.

Le contrat de vente de l'appartement stipulera clairement que le client devra payer 95 % de la valeur de l'appartement à l'avance et les 5 % restants à la réception du livret rose.

Actuellement, le projet est proposé directement par des courtiers situés au pied du site, avec des prix débutant à 65 millions de VND/m² ou plus, ce qui équivaut à un appartement coûtant plus de 4 milliards de VND.

D'après les prix affichés sur les sites de commerce électronique, ce projet est également proposé à la vente à partir d'environ 62,5 millions de VND/m² voire plus. Il existe des cas exceptionnels d'offres avec des informations sur les quotas diplomatiques , ou en traitant directement avec l'investisseur à un prix avantageux d'environ 50 millions de VND/m².

Prix ​​avoisinant les centaines de millions de VND/m²

À moins de 200 mètres se trouve le projet BRG Diamond Residence. Après cinq modifications, le bâtiment est passé de 18,5 à 35 étages, portant sa capacité d'accueil à plus de 3 000 personnes. L'Inspection du ministère de la Construction a jugé cette modification illégale.

Cependant, malgré les avertissements concernant les infractions, les prix des appartements dans ce projet ont augmenté régulièrement au fil des ans.

Les agents immobiliers du secteur indiquent que la quasi-totalité des appartements de deux chambres du projet BRG Diamond Residence ont trouvé preneur, principalement auprès de clients étrangers. Seuls quelques appartements de trois et quatre chambres de grande valeur restent actuellement disponibles.

Lors de son lancement, les appartements étaient proposés à la vente à environ 60 millions de VND/m². Aujourd'hui, le projet est proposé à la vente directe à près de 90 millions de VND/m², ce qui équivaut à environ 10 milliards de VND pour un appartement de 3 chambres d'une superficie de 120 m². La différence de prix dépend du mode de paiement : paiement comptant ou financement bancaire.

En parcourant les plateformes de courtage électronique, on constate que le prix de vente du projet fluctue également entre 75 millions de VND et plus de 85 millions de VND/m² de surface habitable.

D'après les statistiques de Batdongsan.com.vn, le prix de vente du projet susmentionné a augmenté de près de 30 % au cours de l'année écoulée. Par rapport à la période précédant l'annonce des infractions, cette hausse dépasse les 45 %.

Non seulement les nouveaux projets immobiliers et ceux à venir sur la rue Le Van Luong voient leurs prix augmenter, mais même les projets en activité depuis longtemps conservent des prix élevés, voire les augmentent.

Le projet Center Point est généralement situé sur la parcelle 3.7 au 27 Le Van Luong, investi par Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Le projet susmentionné, après deux modifications apportées par le Comité populaire de Hanoï et le Département de l'urbanisme et de l'architecture, s'est avéré illégal. Initialement prévu sur un terrain public, il a été transformé en logements locatifs, puis en logements résidentiels, et enfin en un projet à usage mixte (bureaux et logements locatifs). La densité de construction est passée de 26 % à 52 %, la hauteur des bâtiments de 15 à 32 étages, entraînant une augmentation de la population d'environ 1 060 personnes.

Avant que les infractions ne soient annoncées, les appartements du projet susmentionné étaient proposés à la vente à un prix d'environ 40 millions de VND/m², mais ce prix a maintenant dépassé les 60 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 50 % au cours des 3 dernières années .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html