Les prix de l’immobilier deviennent de plus en plus « chers », pourquoi ?

L'offre de logements primaires à Hô-Chi-Minh-Ville est en tête du pays

Selon les rapports de marché du département de recherche et développement du groupe BHS (BHS R&D), au cours de la période 2021-2022, le marché immobilier vietnamien a connu une forte baisse de l'offre, principalement en raison de problèmes financiers et juridiques du projet.

Le marché immobilier manque presque de liquidités, les projets ont cessé de se vendre, ont même été révoqués ou sont impliqués dans des poursuites et des litiges avec des clients... Les goulots d'étranglement juridiques rendent les investisseurs de plus en plus prudents lorsqu'ils décident d'investir dans des produits immobiliers.

Face à la situation de confiance du marché « érodée », de mi-2022 à la première moitié de 2023, l'État a intensifié la gestion en resserrant le crédit et en réorganisant les barrières juridiques sur le foncier et le logement.

Après une année d'efforts du gouvernement et des entreprises immobilières, le flux immobilier a progressivement montré des signes positifs, avec des produits revenant sur le marché avec une nouvelle image plus attractive, des cadres juridiques plus stricts et des politiques plus préférentielles, apaisant les inquiétudes des clients.

Selon les données de R&D du BHS, à la fin du mois de septembre 2023, 33 provinces et villes du pays avaient des projets immobiliers ouverts à la vente, offrant au marché un total de plus de 203 300 produits de logement, y compris des logements de faible hauteur et de grande hauteur.

Conformément à l'article 55 de la loi de 2014 sur les activités immobilières, qui stipule les conditions de mise en activité des biens immobiliers formés à l'avenir, le nombre de produits de logement primaires légalement éligibles à la vente selon les dispositions de la loi représente 87 %, soit près de 178 000 unités. Parmi ceux-ci, les produits d'appartements représentent plus de 72 %, soit environ 129 000 appartements, les 49 000 produits restants étant des produits de faible hauteur.

La réalité montre que le taux de produits de logement primaires légaux a augmenté progressivement ces derniers temps, prouvant l'efficacité de la gestion stricte de l'État à travers l'ajustement des politiques juridiques sur le foncier et le logement.

Selon les données de R&D du BHS, l'offre principale de logements légaux est dispersée dans les trois régions du Nord, du Centre et du Sud et est inégalement répartie, avec 69 % des produits concentrés dans le Sud, les régions du Nord et du Centre représentant respectivement 24 % et 7 % de l'offre principale totale de logements légaux à l'échelle nationale. La plupart des projets ont été lancés avant 2023, et continuent actuellement à maintenir les ventes, très peu de nouveaux projets ouvrent à la vente.

Dans le Sud, il y a 88 projets de logements à vendre avec des documents juridiques complets, dont 47 projets de grande hauteur, fournissant 85 000 produits d'appartements aux clients ; Les 41 projets restants sont des produits de faible hauteur, offrant aux clients près de 38 000 options.

Le Nord dispose d'une offre de logements primaires avec statut légal complet d'environ 1/3 de celle du Sud avec 63 projets primaires avec statut légal complet, dont les produits de grande hauteur représentent encore la majorité avec plus de 36 000 produits de grande hauteur.

La région Centre dispose de l'offre la plus modeste de logements principaux à statut légal, avec 32 projets proposant près de 12 000 produits, principalement concentrés à Nghe An, Binh Dinh, Da Nang et Khanh Hoa.

Selon le représentant de BHS R&D, l'offre de logements principaux avec un statut légal complet est divisée en détail par localité : Ho Chi Minh-Ville est en tête avec près de 68 000 produits légaux, représentant 38 % de l'offre légale totale à l'échelle nationale, dont jusqu'à 97 % sont des produits de grande hauteur.

Hanoi compte plus de 41 000 produits de logement primaires légaux, dont 91 % sont des appartements. Vient ensuite Binh Duong qui fournit au marché plus de 20 000 unités, Dong Nai avec près de 12 000 unités, Can Tho et Long An ont également plus de 5 000 produits avec des documents juridiques complets...

Les centres économiques tels que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, ainsi que les villes industrielles et les villes satellites dotées d’un potentiel de développement, attirent toujours un grand nombre de travailleurs pour vivre et travailler ; entraînant une demande croissante de logements.

« Pour répondre à la forte demande, les localités ci-dessus se concentrent sur le développement de produits de logements de grande hauteur avec des prix appropriés, plus accessibles que les produits de faible hauteur ; par conséquent, ces zones sont également en tête de l'offre de logements légaux », a déclaré un représentant de BHS R&D.

Les prix des logements deviennent de plus en plus chers

En période de « fièvre foncière » sur le marché, il est assez courant que des clients se précipitent pour acheter un bien immobilier sans bien comprendre les aspects juridiques. Actuellement, après près de 2 ans de fluctuations du marché, les clients sont devenus plus prudents et plus difficiles avant de prendre des décisions d’investissement.

Par ailleurs, l’État continue de modifier la loi foncière dans un sens plus strict ; Dans le même temps, il a été décidé de supprimer le cadre des prix des terrains et d’établir une nouvelle liste annuelle des prix des terrains à compter du 1er janvier 2026.

Lors de l'application de la nouvelle méthode de calcul des frais d'utilisation du sol, le coût de déblaiement du site est également plus élevé, ce qui entraîne une augmentation du niveau d'investissement pour chaque projet, ce qui devrait conduire à des prix de l'immobilier de plus en plus « chers ». (Photo : VNN)

Le représentant de BHS R&D, M. Hoang Huu Minh Dung, a commenté : Les projets futurs devront répondre à des conditions plus strictes pour répondre aux normes légales de vente, les investisseurs prendront plus de temps pour se préparer à la vente, il est peu probable que le marché à venir connaisse une explosion de l'offre.

Parallèlement, lors de l'application de la nouvelle méthode de calcul des taxes d'utilisation du sol, le coût de déblaiement du site est également plus élevé, ce qui entraîne une augmentation du niveau d'investissement pour chaque projet, ce qui devrait conduire à des prix de l'immobilier de plus en plus « chers ».

« Dans les temps à venir, le nombre de projets nouvellement approuvés sera rare, donc les projets avec des documents juridiques complets ouverts à la vente à ce stade sont considérés comme une opportunité pour les clients qui sont intéressés par la sécurité et recherchent de bons prix lorsqu'ils investissent dans l'immobilier », a déclaré M. Dung.

Source: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-ngay-cang-dat-do-hon-vi-sao-post273621.html