Les prix des logements dépassent largement les revenus, et les jeunes présentent quatre comportements distincts sur le marché immobilier.

L'écart entre les prix de l'immobilier et les revenus se creuse, rendant l'accession à la propriété plus difficile pour les Millennials et la Génération Z. Il en résulte des comportements de consommation immobilière distincts au sein de quatre groupes d'âge.

L'écart entre les revenus et les prix de l'immobilier se creuse, engendrant des comportements de consommation immobilière distincts au sein de quatre groupes. - Photo : CONG TRIEU

Ce sujet a également été abordé par des experts immobiliers lors de la Conférence immobilière du Vietnam - VRES 2025, organisée par Batdongsan.com.vn les 11 et 12 décembre à Hô Chi Minh-Ville.

L'effort pour devenir propriétaire : le plus fréquent, mais aussi le plus ardu.

Le rapport sur le climat du marché immobilier pour le dernier trimestre 2025, établi par Batdongsan.com.vn, repose sur un sondage mené auprès de plus de 1 000 personnes. Selon ce rapport, le ratio prix des logements/revenus à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville figure parmi les plus élevés au monde , dépassant largement la moyenne mondiale de 11,5.

Chez les 18-24 ans, 55 % sont locataires et 42 % vivent chez leurs parents. Même chez les 25-34 ans, près de la moitié n'ont toujours pas accès à la propriété. Cela témoigne des difficultés financières croissantes engendrées par la hausse du coût de la vie et l'envolée des prix de l'immobilier.

Ces raisons ont conduit à la formation de quatre « profils de consommateurs » types sur le marché immobilier, reflétant une nette différenciation dans les capacités financières et la psychologie du marché des jeunes d'aujourd'hui.

Jusqu'à 95 % des personnes mariées avec enfants souhaitent acheter une maison dans les cinq prochaines années. Cependant, le principal obstacle reste le revenu. 55 % des personnes dont le revenu est inférieur à 30 millions de VND par mois estiment que les prix de l'immobilier sont « trop élevés », ce qui entraîne une baisse significative de leur confiance dans l'achat d'un logement.

Pour réaliser leur rêve d'acquérir un logement, 29 % ont opté pour un emploi à temps partiel, 26 % ont épargné, 23 % ont investi dans l'or et la majorité étaient prêts à contracter un prêt bancaire (généralement entre 30 et 50 % de la valeur du bien). Parmi ces options, l'appartement restait le choix privilégié pour un premier achat immobilier, les critères les plus importants étant la conformité légale et la réputation du promoteur.

L'enquête a également noté que la demande de logements à Hô Chi Minh-Ville est plus élevée qu'à Hanoï , grâce à une offre plus diversifiée de biens immobiliers à prix plus abordables.

À Hô Chi Minh-Ville, 58 % des jeunes choisissent la location longue durée plutôt que de s'endetter. Ce chiffre est de 42 % à Hanoï. - Illustration : CONG TRIEU

Le groupe des « locataires de longue durée » : ils privilégient les expériences à la résidence permanente.

Une partie des jeunes choisissent de louer à long terme plutôt que de subir la pression de l'endettement, 58 % d'entre eux à Hô Chi Minh-Ville et 42 % à Hanoï étant célibataires.

Les raisons les plus courantes pour lesquelles ils n'ont pas encore acheté de maison incluent le désir de flexibilité dans leur situation de vie, le souhait d'éviter le fardeau des prêts à long terme et le sentiment que la location est « plus avantageuse financièrement ». Ils consacrent moins de 30 % de leurs revenus au loyer chaque mois, privilégiant la qualité du logement, l'emplacement et les commodités.

Il est intéressant de noter que seulement 15 % de ce groupe ont utilisé leurs économies pour investir dans l'immobilier, tandis que la majorité les a dépensées en voyages , en expériences ou en études supérieures.

Groupement autogéré : achète lorsqu'il dispose de ressources financières suffisantes.

Ce groupe est composé de personnes de plus de 35 ans, mariées, qui achètent un logement grâce à leurs économies personnelles. 56 % d'entre elles ont acquis leur premier logement entre 30 et 34 ans, généralement après avoir atteint une certaine stabilité financière.

La moitié d'entre eux n'ont pas contracté de prêt bancaire pour l'achat de leur premier logement, préférant compter sur leurs économies et le soutien de leur famille. Parmi ceux qui ont contracté un prêt, le remboursement hypothécaire représentait généralement entre 20 et 40 % du revenu du ménage.

Bien que déjà propriétaires, 85 % des jeunes interrogés envisagent d'acquérir un autre bien immobilier au cours des cinq prochaines années. Les terrains et les maisons de ville restent des investissements prisés.

Les héritiers : possèdent déjà des biens mais souhaitent en acquérir davantage.

Ce groupe a l'avantage de déjà posséder des maisons de ville, des terrains ou des appartements hérités de leur famille. Les célibataires louent souvent ces biens, tandis que les personnes mariées y vivent ou les laissent vacants afin de préserver leur patrimoine.

Il est à noter que 80 % d'entre eux ont indiqué vouloir encore acquérir des biens immobiliers au cours des cinq prochaines années, en privilégiant les maisons, les terrains et les appartements.

Le constat général est que les jeunes Vietnamiens sont confrontés au plus grand défi de ces dernières années pour réaliser leur rêve d'accéder à la propriété. La différenciation des comportements entre quatre groupes indique que le marché immobilier entre dans une phase de formation de nouveaux « modes de vie en matière de logement », mais la pression sur les revenus et les prix des logements demeurent des problèmes majeurs sans solution claire.

Le principal obstacle : les faibles revenus et les procédures complexes.

Outre la persistance de prix élevés dans le secteur du logement, le rapport souligne une forte augmentation de la demande de logements sociaux, notamment à Hanoï, qui arrive en tête du pays en termes de nombre de projets achevés au cours de la période 2021-2024.

Cependant, 70 % des personnes interrogées estiment que les procédures d'attribution de logements sociaux sont trop compliquées, ce qui rend difficile de prouver son éligibilité, et près de la moitié s'inquiètent de la concurrence des spéculateurs.

Revenons au sujet.

DES MILLIONS

Source : https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm