Les prix des terrains le long du périphérique 4 augmentent à nouveau

(Dan Tri) - Le prix de vente des terrains le long du 4e périphérique continue d'augmenter. Les experts affirment que les prix des terrains dans ces zones ont considérablement augmenté ; les investisseurs doivent donc se renseigner attentivement avant d'investir.

Les prix des terrains à vendre le long du périphérique 4 augmentent

Au cours des derniers mois de l'année, de nombreuses parcelles de terrain le long de la Ring Road 4 traversant les districts de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin et Hoai Duc ( Hanoi ) ont continué à être vendues à des prix plus élevés par leurs propriétaires.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, dans le district de Soc Son, dans des zones telles que les communes de Thanh Xuan, Minh Tri et Hien Ninh, le prix des terrains situés dans les allées automobiles oscillait entre 17 et 21 millions de VND/m² au début de l'année, mais il a maintenant augmenté à 20-26 millions de VND/m². Quant aux terrains commerciaux situés le long des routes principales, leur prix était de 27 à 33 millions de VND/m² au début de l'année, il est maintenant passé à 35-40 millions de VND/m², soit une augmentation de 20 à 30 %.

Dans les communes de Nhi Khe et Ninh So (district de Thuong Tin, Hanoi), les prix des terrains sur les principales routes commerciales fluctuent actuellement entre 90 millions de VND/m2 et 95 millions de VND/m2, soit une augmentation de 20 % par rapport au début de l'année.

Dans le district de Hoai Duc (Hanoï), le prix des terrains et des maisons dans les ruelles des zones traversées par le Ring Road 4 comme Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... a augmenté de 20 à 30 % par rapport au début de l'année, pour atteindre 50 à 60 millions de VND/m2.

Parallèlement, le prix des terrains sur la route centrale a augmenté pour atteindre 100 à 130 millions de VND/m², soit une hausse d'environ 20 à 25 % par rapport au début de l'année. Dans le district de Hoai Duc, la récente hausse des prix des terrains est également imputable à l'impact des ventes aux enchères record de terrains.

Les prix des terrains dans certaines zones le long de la Ring Road 4 continuent d'augmenter (Photo : Duong Tam).

Dans les districts de Me Linh (Hanoï), Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa… où passe la Ring Road 4, les prix des terrains sur les routes principales varient de 40 à 55 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Les terrains dans les ruelles où les voitures peuvent circuler varient de 22 à 25 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 20 % par rapport au début de l'année.

M. Nguyen Van Cao, agent immobilier dans les districts de Soc Son et Me Linh, a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs se sont installés dans la région pour acheter des terrains et les conserver pendant deux à trois ans. Cela a entraîné une hausse des prix des terrains d'environ 20 à 30 % par rapport au début de l'année.

Depuis deux mois, les investisseurs cherchent à acquérir des terrains, mais le charbon est très difficile à vendre. Actuellement, les prix des terrains dans les districts de Me Linh et de Soc Son sont également élevés. Par conséquent, la plupart des investisseurs sont encore en phase d'exploration.

« Bien que la liquidité ne soit plus bonne, les propriétaires fonciers ont toujours des attentes élevées, ce qui fait que le prix demandé continue d'augmenter. Certains propriétaires, qui ont acheté il y a longtemps, réalisent désormais d'importants bénéfices et sont prêts à baisser le prix pour vendre rapidement », a-t-il déclaré.

Expert : Les investisseurs doivent être lucides avant d'acheter

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que les prix des terrains le long du 4e périphérique ont récemment fortement augmenté. À long terme, une fois le 4e périphérique achevé, les prix pourraient continuer à augmenter. Cependant, la mise en œuvre de ce projet étant à long terme, il est impossible de réaliser un profit immédiat. Par conséquent, les investisseurs doivent s'engager à conserver leurs biens sur le long terme.

Les experts conseillent aux investisseurs d’être vigilants avant d’investir (Photo : Duong Tam).

Par ailleurs, bien que les terrains soient situés le long du périphérique 4, leur prix ne connaîtra pas d'augmentation dans toutes les zones, mais dépendra également du rythme de développement économique local. Par conséquent, avant d'investir, les investisseurs doivent vérifier attentivement les aspects urbanistiques et juridiques du terrain, l'avancement des travaux et l'historique des prix afin d'éviter d'être les derniers à investir.

« On assistera à un phénomène de courtiers immobiliers locaux non professionnels diffusant de fausses informations pour faire grimper les prix. Les investisseurs doivent donc être vigilants avant de dépenser de l'argent », a-t-il conseillé.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et développées peuvent apporter une valeur ajoutée considérable au marché immobilier local. De ce fait, de nombreux groupes spéculatifs profitent également des informations sur la planification et la mise en œuvre des projets pour faire grimper les prix de vente.

Cependant, la mise en œuvre de ces projets d'infrastructures de transport doit s'inscrire dans la durée. De plus, les prix des terrains le long de la Ring Road 4 ont connu une forte hausse. Par conséquent, avant d'investir, investisseurs et acheteurs doivent étudier attentivement l'historique des prix et l'avancement du projet afin d'éviter de surpayer.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm