Les prix des terrains à vendre le long de la rocade 4 augmentent à nouveau

(Dan Tri) - Le prix des terrains situés le long du périphérique 4 continue d'augmenter. Selon les experts, les prix des terrains dans ces zones ont considérablement augmenté ; les investisseurs doivent donc mener une étude approfondie avant d'investir.

Les prix des terrains à vendre le long du périphérique 4 augmentent

Au cours des derniers mois de l'année, de nombreux terrains situés le long de la route périphérique 4, traversant les districts de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin et Hoai Duc ( Hanoi ), ont continué d'être vendus à des prix plus élevés par leurs propriétaires.

D'après une enquête menée par les journalistes de Dan Tri dans le district de Soc Son, notamment dans les communes de Thanh Xuan, Minh Tri et Hien Ninh, le prix des terrains situés dans les ruelles carrossables oscillait entre 17 et 21 millions de VND/m² en début d'année, contre 20 à 26 millions de VND/m² actuellement. Quant aux terrains en bordure des axes principaux, propices à un commerce, leur prix, qui se situait entre 27 et 33 millions de VND/m² en début d'année, a atteint 35 à 40 millions de VND/m², soit une augmentation de 20 à 30 %.

Dans les communes de Nhi Khe et Ninh So (district de Thuong Tin, Hanoï), les prix des terrains situés sur les principales routes commerciales fluctuent actuellement entre 90 millions de VND/m2 et 95 millions de VND/m2, soit une augmentation de 20 % par rapport au début de l'année.

Dans le district de Hoai Duc (Hanoï), le prix des maisons et des terrains dans les ruelles des zones traversées par la rocade 4, telles que Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., a augmenté de 20 à 30 % par rapport au début de l'année, pour atteindre 50 à 60 millions de VND/m2.

Le prix des terrains situés le long de la route principale a atteint 100 à 130 millions de VND/m², soit une hausse d'environ 20 à 25 % par rapport au début de l'année. Dans le district de Hoai Duc, cette augmentation récente des prix fonciers serait également due à l'ampleur des ventes aux enchères de terrains réalisées.

Les prix des terrains dans certaines zones le long de la Ring Road 4 continuent d'augmenter (Photo : Duong Tam).

Dans les districts de Me Linh, Dai Thinh, Thanh Lam et Kim Hoa (Hanoï), traversés par la rocade périphérique n° 4, le prix du terrain en bordure des axes principaux oscille entre 40 et 55 millions de VND/m², soit une hausse d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Le terrain situé dans les ruelles carrossables coûte quant à lui entre 22 et 25 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 20 % par rapport au début de l'année.

M. Nguyen Van Cao, agent immobilier dans les districts de Soc Son et Me Linh, a indiqué que depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs se sont installés dans la région pour acquérir des terrains dans le but de les conserver pendant deux à trois ans. Cette situation a entraîné une hausse des prix fonciers d'environ 20 à 30 % par rapport au début de l'année.

Depuis deux mois, les investisseurs cherchent à acquérir des terrains, mais la vente du charbon s'avère très difficile. Actuellement, les prix des terrains dans les districts de Me Linh et de Soc Son sont également élevés. Par conséquent, la plupart des investisseurs restent en phase d'exploration.

« Bien que la liquidité ne soit plus optimale, les propriétaires fonciers restent optimistes, ce qui fait grimper les prix de vente. Certains, qui ont investi à long terme et réalisent désormais d'importants bénéfices, sont prêts à baisser leurs prix pour vendre rapidement », a-t-il déclaré.

Experts : Les investisseurs doivent être vigilants avant d’acheter

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que les prix des terrains le long du périphérique 4 ont récemment connu une forte hausse. À terme, une fois le périphérique 4 achevé, les prix pourraient continuer d'augmenter. Cependant, la réalisation de cette route étant un projet de longue haleine, il est impossible de réaliser un profit immédiat à l'achat. Par conséquent, les investisseurs doivent s'engager sur le long terme.

Les experts conseillent aux investisseurs de faire preuve de vigilance avant de dépenser de l'argent (Photo : Duong Tam).

Par ailleurs, la valeur des terrains situés le long de la rocade 4 n'augmentera pas partout ; elle dépendra également du rythme de développement économique de la région. Par conséquent, avant d'investir, les investisseurs doivent examiner attentivement les aspects urbanistiques et juridiques du terrain, l'état d'avancement des travaux et l'historique des prix afin d'éviter d'être les derniers à investir.

« On risque d'assister à un phénomène où des agents immobiliers locaux peu scrupuleux diffusent de fausses informations pour faire grimper les prix. Les investisseurs doivent donc faire preuve de vigilance avant d'engager des dépenses », a-t-il conseillé.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a souligné que les infrastructures de transport nouvellement construites et étendues peuvent apporter une valeur ajoutée considérable au marché immobilier environnant. Par conséquent, de nombreux groupes spéculatifs exploitent les informations relatives à la planification et à la mise en œuvre des projets pour faire grimper les prix de vente.

Cependant, la mise en œuvre de ces projets d'infrastructures de transport s'inscrit dans une perspective de long terme. Par ailleurs, le prix des terrains le long du périphérique 4 a considérablement augmenté. Par conséquent, avant d'investir, les investisseurs et les acheteurs doivent étudier attentivement l'historique des prix et l'avancement des travaux du périphérique 4 afin d'éviter tout surpaiement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm