Ces dernières années, les prix élevés de l'immobilier ont rendu l'accès à la propriété impossible pour de nombreuses personnes dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Par conséquent, pour vivre à moindre coût, beaucoup sont prêts à débourser de l'argent pour acheter des maisons à proximité immédiate des cimetières.
M. Tran Van Manh, un courtier immobilier de longue date à Hanoi, a expliqué que dans le passé, les maisons situées à côté des cimetières ou entre les tombes n'avaient souvent pas d'acheteurs, et même certaines maisons étaient mises en vente pendant plusieurs années sans être vendues.
Mais au cours des deux dernières années, lorsque les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche, augmentant dans certains endroits de 30 à 40 % en peu de temps, les maisons situées à côté des cimetières avec des prix bon marché et presque aucune augmentation ont attiré l'attention.
M. Manh a déclaré avoir conclu le mois dernier un accord avec un client pour une maison près d'un cimetière, rue Nam Du (Hanoï). Cette maison est située à environ 100 mètres de l'entrée du cimetière. Malgré son emplacement dans une allée assez large, son prix reste très abordable.
Les maisons et les terrains à proximité du cimetière sont beaucoup moins chers que les autres maisons du même quartier. (Illustration : Cong Hieu).
Alors que les maisons de 30 m² dans le même quartier, avec une allée de 2 m de large, sont vendues à environ 3 milliards de VND, cette maison a été annoncée à la vente à seulement 2,5 milliards de VND et le client a accepté 2,3 milliards de VND, soit 20 % moins cher que les maisons du même endroit.
« Les personnes à faibles revenus qui ont seulement besoin de vivre accepteront toujours d'acheter des maisons à côté des cimetières parce qu'elles correspondent à leur capacité financière », a déclaré M. Manh.
Selon M. Manh, même les investisseurs sont désormais prêts à payer pour acheter des maisons à côté du cimetière qui est sur le point d'être planifié.
M. Manh a déclaré qu'il y a trois mois, un client était prêt à acheter un terrain de 98 m², juste à côté de l'entrée du cimetière, dans le district de Hoang Mai (Hanoï). Ce terrain compte actuellement cinq chambres à louer et son propriétaire le vend pour seulement 5 milliards de VND, soit environ 51 millions de VND/m².
Pendant ce temps, d'autres terrains de la zone avec des allées de 3 mètres de large sont vendus entre 70 et 80 millions de VND/m2.
« Lorsque le cimetière sera déplacé, les prix de ces maisons augmenteront certainement de 30 à 40 %, ce qui représente une belle marge pour les investisseurs immobiliers. En attendant, le propriétaire a décidé de louer cinq chambres à 1,5 million de VND/chambre, ce qui lui assure un flux de trésorerie mensuel stable », a déclaré M. Manh.
Selon M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), à Hanoi et dans d'autres grandes villes, les terrains sont rares et la population est élevée, les terrains pour la construction de logements sont de plus en plus rares, il n'est donc pas rare que certains projets ou maisons soient planifiés à proximité des cimetières.
Les prix des maisons ou des appartements avec vue sur le cimetière sont généralement inférieurs de 10 à 15 % à ceux des autres biens. Par exemple, un immeuble de grande hauteur situé rue Le Van Luong avec vue directe sur le cimetière est vendu à partir de 24 à 27 millions de VND/m², tandis qu'un autre immeuble situé à environ 200 m² se vend entre 35 et 40 millions de VND/m² (prix actuel en 2018).
« Dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier et de pénurie d'offre, les clients financiers moyens n'ont pas beaucoup d'options pour acheter un logement. Trouver un logement abordable et répondant à certains critères implique également d'accepter certaines contraintes, notamment une vue ou un emplacement défavorable », a déclaré M. Toan.
La grande majorité des projets à proximité des cimetières se situent dans la moyenne gamme en termes de prix et de qualité, en raison de certains inconvénients. Acheter une maison près d'un cimetière, en accord avec la spiritualité et la culture vietnamiennes, n'est pas une bonne idée, mais en raison des prix bas ou de l'absence d'autres options, de nombreuses personnes acceptent tout de même d'acheter. De plus, ces types de maisons sont également très exigeants lors de la revente. Cependant, le prix élevé des maisons ces derniers temps a rendu ce choix plus raisonnable.
Chau Anh
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