L'offre continue de diminuer
Selon le rapport de Savills, au troisième trimestre 2023, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi a continué de diminuer de 47 % en glissement trimestriel et de 65 % en glissement annuel, pour atteindre 1 891 appartements de classe B. Il est à noter que le marché n'a enregistré aucune nouvelle offre de classe A et C au cours du dernier trimestre.
L'offre d'appartements primaires a atteint 19 808 unités, en baisse de 3 % en glissement trimestriel et de 6 % en glissement annuel, la catégorie B représentant 92 % de l'offre. Le nombre d'appartements vendus a continué de diminuer de 16 % en glissement trimestriel et de 42 % en glissement annuel, pour atteindre 2 100 unités.
L'offre continue de diminuer. (Photo : KL)
En ce qui concerne l'offre de villas/maisons de ville, le marché n'a enregistré aucun nouveau projet, seulement 30 nouvelles unités du projet existant à Thanh Tri.
L'offre de nouveaux immeubles de faible hauteur a diminué de 76 % en glissement trimestriel et de 94 % en glissement annuel. Les unités vendues au troisième trimestre 2023 ont diminué de 5 % en glissement trimestriel et de 66 % en glissement annuel, pour atteindre 101 unités. Le taux d'absorption trimestriel a atteint 14 %, en hausse de 1 % en glissement trimestriel, mais en baisse de 11 % en glissement annuel.
Les prix élevés des stocks ont entraîné une hausse des prix primaires pour tous les types de produits. Les prix des appartements primaires ont atteint 54 millions de VND/m², en hausse de 2 % en glissement trimestriel et de 13 % en glissement annuel.
Selon les registres, les prix des appartements primaires ont augmenté pendant 19 trimestres consécutifs et sont 77 % plus élevés qu'au premier trimestre 2019. De même, le prix moyen des villas primaires a augmenté de 3 % en glissement trimestriel, pour atteindre 103 millions de VND/m2 de terrain.
Les prix des maisons de ville ont également augmenté de 9 % en glissement trimestriel, pour atteindre 190 millions de VND/m2, tandis que les prix des maisons de ville ont également enregistré une augmentation de 6 % en glissement trimestriel.
L'offre limitée de nouveaux biens immobiliers a contribué à la popularité croissante du marché secondaire. Sur le marché des appartements, le prix moyen des biens immobiliers secondaires a atteint 36 millions de VND/m², en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent et de 8 % sur un an. Parallèlement, le prix moyen des biens immobiliers secondaires de faible hauteur a atteint 23 milliards de VND/unité, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent, mais reste inférieur de 19 % au prix des biens immobiliers primaires.
Pour l’avenir, le rapport de Savills suggère que l’offre d’appartements et de villas continuera d’être limitée, la nouvelle offre étant principalement de catégorie B. En 2023, 9 500 appartements seront livrés.
Entre 2021 et 2025 , le nombre d'unités livrées devrait diminuer de 26 % par an, ce qui devrait stimuler la demande secondaire et renforcer la confiance des investisseurs. D'ici 2025, 52 500 appartements issus de 51 projets seront lancés, dont la catégorie B restera la principale source d'offre avec 76 % de l'offre future.
Baisse des taux d’intérêt, est-ce suffisant pour soutenir le marché immobilier ?
Commentant le marché au cours du dernier trimestre, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le marché au cours du trimestre a été lent avec un faible volume de transactions et la prudence des investisseurs avant de lancer de nouveaux produits. »
« Cependant, le marché a enregistré de nouveaux signaux positifs contribuant à la reprise progressive. Parmi ceux-ci figurent la création de nouveaux quartiers et l'avancement des projets d'infrastructures », a déclaré M. Matthew Powell.
Plus précisément, au cours des 9 premiers mois de 2023, Gia Lam représentait 31 % de l'offre d'appartements primaires et 6 % de l'offre de logements de faible hauteur à Hanoi. 29 % des transactions d'appartements ont également été enregistrées à Gia Lam.
L'avantage du marché est que les taux d'intérêt ont été ajustés de manière appropriée. (Photo : DM)
Depuis 2019, le prix des appartements a augmenté de 13 %, celui des appartements de faible hauteur augmentant en moyenne de 18 % par an. On prévoit qu'à partir du quatrième trimestre 2023, Gia Lam disposera d'une offre supplémentaire de 8 700 appartements.
De plus, le marché immobilier à Gia Lam et à l'est de Hanoi continuera de s'améliorer grâce au développement d'infrastructures telles que la phase 2 du pont Vinh Tuy.
Les infrastructures joueront également un rôle important dans la reprise du marché immobilier. La construction du périphérique 4 a débuté en juin et, à ce jour, les travaux de déblaiement du site sont achevés à plus de 86 %, l'objectif étant d'en achever 100 % d'ici fin 2023.
Une fois achevé, le tracé bénéficiera à 77 projets existants et futurs avec 33 400 appartements dans les zones traversées par la Ring Road 4 d'ici 2027.
Commentant les prochains développements du marché dans les temps à venir, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré : Selon la pratique annuelle, au quatrième trimestre de l'année, les flux de trésorerie provenant des sources devraient s'améliorer grâce aux échéances de fin d'année, ce qui peut être une force motrice pour aider les acheteurs à prendre des décisions d'achat d'une maison.
« Parallèlement, un autre avantage du marché actuel est que les taux d'intérêt ont été ajustés en conséquence. Cela favorisera en partie les décisions d'achat des acheteurs », a déclaré Mme Hang.
Par ailleurs, Mme Hang a également indiqué que le gouvernement a récemment publié plusieurs documents pour résoudre les difficultés et les problèmes du marché. Cela a permis aux investisseurs d'obtenir l'approbation de nouveaux projets et d'introduire de nouvelles gammes de produits sur le marché. Une fois la réglementation clarifiée, le marché évoluera vers un développement durable.
Selon Mme Hang, le gouvernement a récemment été très actif dans l’accélération des progrès en matière d’investissement public, améliorant ainsi les activités économiques , soutenant le marché immobilier pour attirer davantage de flux de trésorerie et augmenter la demande.
« De plus, si les lois modifiées sont adoptées prochainement, elles créeront les conditions propices au développement du marché immobilier. La demande de logements à long terme restera élevée, avec un taux de migration nette positif, une croissance démographique et un taux d'urbanisation élevé. Ce sont des signaux positifs apparus récemment », a commenté Mme Hang.
Toutefois, Mme Hang a également souligné que le marché présentait encore de nombreux défis, notamment l'écart entre l'offre et la demande et le maintien de prix élevés. Le marché enregistre principalement une demande de logements abordables, mais la part de l'offre dans ce segment par rapport à l'ensemble du marché reste faible.
L'offre de logements abordables est de plus en plus limitée. L'exemple le plus frappant est la proportion d'appartements abordables (classe C) dans l'offre primaire sur le marché de Hanoï en 2015, qui a atteint 51 %. Cette proportion a progressivement diminué, jusqu'à atteindre 5 % de l'offre primaire totale sur l'ensemble du marché au troisième trimestre 2023, selon les données de Savills », a commenté l'expert.
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