Efforts pour développer le marché immobilier
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, le problème le plus important et le plus fondamental du marché immobilier réside dans les politiques mises en place entre 2018 et 2019. Récemment, la gestion des politiques de crédit pour lutter contre l'inflation et les taux de change a connu des difficultés. « Actuellement, des milliers de projets immobiliers (d'une valeur d'environ 30 milliards de dollars) ne peuvent pas être réalisés en raison des politiques mises en place. En 2022, plus de 1 200 entreprises immobilières ont dû fermer, de nombreux chantiers et projets ont cessé leurs activités ; de nouvelles entreprises sont apparues de manière insignifiante… », a déclaré M. Dinh.
Mi-février, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence nationale en ligne sur « l'élimination des obstacles et la promotion du développement sûr, sain et durable du marché immobilier » avec la participation des dirigeants des ministères de la Construction , de la Planification et de l'Investissement, des Ressources naturelles et de l'Environnement, des Finances, du gouverneur de la Banque d'État du Vietnam ainsi que de nombreuses grandes entreprises immobilières nationales.
Parallèlement, le gouvernement a récemment émis de nombreuses directives pour résoudre les difficultés actuelles du marché immobilier, apportant ainsi des solutions pour favoriser un développement durable et sain du marché. Cela témoigne de l'intérêt particulier du Premier ministre pour le secteur immobilier, qu'il considère comme l'un des secteurs économiques les plus importants.
Concernant ce qui précède, selon M. Su Ngoc Khuong, directeur principal du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, il s'agit d'un signal positif et encourageant pour les acteurs de l'immobilier dans le contexte difficile actuel. Cet expert a indiqué que récemment, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a également présidé de nombreuses réunions avec les différents services afin d'analyser les difficultés rencontrées pour résoudre les problèmes liés aux indemnisations, aux autorisations, aux autorisations d'urbanisme et aux techniques de prévention et de lutte contre les incendies. « Notre principal problème réside dans le chevauchement des législations. Si les lois actuelles ne permettent pas de résoudre ce problème, nous devrons soumettre de nouvelles lois à l'Assemblée nationale pour approbation, mais cela prendra beaucoup de temps », a-t-il estimé.
M. Khuong a également souligné que pour résoudre les problèmes liés à l'indemnisation, au déblaiement, à l'approbation des plans d'urbanisme et aux techniques de prévention et de lutte contre les incendies, une vision et une solution plus globales étaient nécessaires. Si une modification de la loi s'avère nécessaire, elle devra être soumise à l'approbation de l'Assemblée nationale et faire l'objet d'une étroite collaboration avec le Premier ministre ou le président du Comité populaire des provinces et des villes.
Démêler les goulots d'étranglement juridiques et politiques
Le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que le marché immobilier est confronté à des problèmes structurels. Il est déséquilibré, ce qui entraîne une certaine distorsion du marché financier et des politiques. Il doit être restructuré et les goulets d'étranglement résolus. Le gouvernement a également adopté une nouvelle approche pour lever les goulets d'étranglement politiques sur le marché immobilier. « Récemment, le Premier ministre a émis quatre directives visant à lever les goulets d'étranglement dans le secteur bancaire, les mesures de taux d'intérêt, le secteur financier, et le plan de 110 000 milliards de dongs… », a analysé M. Thien.
Selon M. Su Ngoc Khuong, du point de vue de la gestion de l'État, nous devons créer des conditions favorables aux entreprises et créer un cadre juridique permettant une mise en œuvre rapide des projets. Cela contribuera à réduire les coûts des intrants pour les entreprises et à accroître les bénéfices pour les consommateurs.
Expert reconnu en conseil en investissement étranger sur le marché immobilier vietnamien, M. Khuong a expliqué que les entreprises étrangères nouvellement implantées sur le marché ne peuvent réaliser leurs projets qu'après avoir acquitté les droits d'utilisation du terrain et obtenu un permis de construire. Par conséquent, pour ces entreprises, les procédures juridiques sont primordiales avant d'investir.
Investir trop longtemps compromettra l'efficacité des investissements et des prix de vente élevés ne conviendront pas à la majorité des gens. Cette situation réduit l'offre sur le marché, notamment dans le secteur du logement, alors que la demande de logements sociaux, de logements sociaux et de logements commerciaux est toujours une priorité absolue pour les grandes villes. Les grandes villes de la région comme Bangkok, Jakarta, Singapour… sont toutes confrontées à ce problème, et nous ne faisons pas exception.
M. Su Ngoc Khuong a déclaré que les problèmes juridiques sont la principale raison de la réduction de l'attrait du marché immobilier vietnamien pour les investisseurs étrangers.
« Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État d'assouplir les limites de crédit et de réduire les taux d'intérêt afin de faciliter l'activité des entreprises opérant dans des secteurs clés de l'économie. Cependant, des questions juridiques demeurent à l'origine du problème et nuisent à la compétitivité du marché pour attirer les investissements étrangers », a ajouté le directeur principal de Savills Vietnam Investment Advisory.
Il a déclaré que pour devenir le principal pôle d'attraction d'investissements en Asie du Sud-Est, il était nécessaire d'attirer des investisseurs étrangers sur le marché vietnamien. Cela concerne des segments clés tels que le logement, le commerce de détail, les bureaux, l'immobilier industriel... et il était nécessaire de créer les conditions propices à l'investissement des entreprises dans ces produits.
« Outre les ressources de la population et du gouvernement, le soutien des recettes des IDE est également très important pour soutenir le développement économique de notre pays. Avec un taux de croissance du PIB de 8,02 % en 2022 et un PIB par habitant atteignant 4 110 dollars américains en 2022, nous devons continuer à attirer les investissements étrangers pour développer l'économie », a recommandé l'expert.
Dans une analyse plus approfondie, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a commenté le mécanisme politique lié au marché immobilier, notamment deux groupes de mesures à court et moyen et long termes, que le gouvernement supprime. Plus précisément, à court terme, le gouvernement est déterminé à se concentrer sur la suppression des obstacles juridiques, à faciliter le déblocage de centaines de projets, à attirer des flux de trésorerie et, surtout, à restaurer la confiance dans le marché. Ensuite, le gouvernement s'attache également à résoudre le problème du crédit immobilier, notamment en prolongeant (en reportant le remboursement de la dette) et en continuant à reporter (en reportant le paiement des impôts, des loyers fonciers, etc.).
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