Hanoi se concentre sur la mise en œuvre de la rocade 4 de la capitale, les biens immobiliers des deux côtés de la route en bénéficient

Bien que les ponts Tu Lien et Tran Hung Dao ne soient pas encore construits, la construction du périphérique 4 est un projet auquel la ville accorde une priorité particulière. C'est pourquoi les biens immobiliers situés à l'ouest de cette route intéressent les investisseurs.

La route parallèle - Ring Road 4 devrait être achevée au quatrième trimestre 2025, soit 1 an plus tôt que prévu.

Récemment, concernant d'importants projets d'infrastructures de transport à Hanoï, le Département des Transports a indiqué que la ville concentrait tous ses efforts sur le projet de la Ring Road 4 – Région de la capitale. Par conséquent, la source de financement pour le pont de Tu Lien n'a pas encore été déterminée. Hanoï met simultanément en œuvre de nombreux grands projets, tels que les ponts de Me So, Hong Ha (sur la Ring Road 4), Van Phuc, Ngoc Hoi et Thuong Cat. Les projets dont la préparation des investissements sera achevée en premier seront mis en œuvre en priorité afin d'optimiser les ressources financières.

Un représentant du Département des Transports de Hanoï a également déclaré qu'après le typhon Yagi , Hanoï se concentrait sur la réparation d'une série de ponts fragiles et temporaires. Par conséquent, d'autres projets, tels que les ponts de Tu Lien et de Tran Hung Dao, n'ont pas encore achevé leurs phases de préparation des investissements. La construction urgente de ces nouveaux ponts doit donc suivre un plan de route soigneusement calculé, car le projet mobilise des fonds budgétaires.

Ainsi, parmi les principaux projets de circulation mis en œuvre à Hanoï, le Ring Road 4 est celui que la ville a particulièrement prioritaire à réaliser actuellement. En effet, il s'agit d'un projet national majeur qui, une fois achevé, permettra de réduire les embouteillages et de créer de nouveaux espaces de développement pour la capitale, ainsi que pour les provinces et villes voisines. Compte tenu de son importance, les travaux sur le site sont actuellement très urgents et se poursuivent jour et nuit, conformément à la devise « vaincre le soleil, vaincre la pluie ».

Carte routière de la rocade 4, région de la capitale Hanoï (Photo : Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Le projet de Ring Road 4 – Région de la capitale Hanoï – s'étend sur une longueur totale de 112,8 km et traverse trois provinces et villes, dont Hanoï (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) et Bac Ninh (36,26 km). Le tronçon parallèle à Hanoï, d'une longueur d'environ 57 km, est progressivement aménagé dans les districts de Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh et Soc Son.

Après près d'un an de travaux urgents, le projet de route parallèle a atteint 30 % de son rendement. La majeure partie du chantier est en cours de fondation et de revêtement, et de nombreuses sections ont été revêtues de béton bitumineux. Compte tenu de ce résultat, l'investisseur a déclaré que le projet devrait être achevé au quatrième trimestre 2025, soit un an plus tôt que prévu.

Les prix de l'immobilier le long de la Ring Road 4 augmentent

Parallèlement aux progrès rapides du quatrième périphérique, le marché immobilier de l'ouest de la capitale, le long de ce même périphérique, est également en plein essor. Ces derniers mois, les prix de l'immobilier dans les quartiers de Hoai Duc, comme An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu et Tien Yen, ont tous enregistré une hausse, atteignant parfois des dizaines de millions de dollars le mètre carré.

L'immobilier dans le district de Thuong Tin attire également l'attention des acheteurs. Initialement moins touché par la ruée foncière en 2021-2022, le district regorge désormais d'informations positives en matière d'infrastructures, allant du quatrième périphérique à la planification du deuxième aéroport et au plan d'urbanisme du Sud, ce qui incite également les investisseurs à s'y intéresser. Un courtier expérimenté de Thuong Tin, fort de 20 ans d'expérience, nous a confié que les prix de l'immobilier ont progressivement augmenté depuis fin 2023, pour ensuite connaître une forte hausse début 2024.

Selon ce courtier, les logements de faible hauteur suscitent un vif intérêt sur le marché secondaire. Par exemple, les terrains résidentiels situés dans le centre-ville de Thuong Tin ont vu leurs prix augmenter d'environ 10 à 30 % par rapport à l'année précédente. Les projets urbains de faible hauteur, comme Him Lam Thuong Tin, ont également enregistré une hausse de prix d'environ 20 % par rapport à leur prix d'ouverture. On sait que les maisons-boutiques de Him Lam Thuong Tin sont terminées et prêtes à être vendues.

Him Lam Thuong Tin est l'un des projets qui bénéficient grandement de la Ring Road 4 (Photo : Truong Son Land).

On constate que l'accélération de la mise en œuvre des projets du Ring Road 4 a eu un impact immédiat sur le marché immobilier des zones traversées. Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoi, de nombreux projets immobiliers ont commencé à être planifiés autour du Ring Road 4. L'accélération de ces projets entraînera une hausse des prix de l'immobilier et des zones bénéficiant d'un emplacement privilégié deviendront des pôles d'attraction.

Selon les experts, l'investissement dans la construction du Ring Road 4 contribuera à étendre l'espace urbain et à disperser la population du centre-ville. Les perspectives de croissance immobilière autour de cette zone sont donc très prometteuses. Hanoï doit donc se doter rapidement d'un plan précis et gérer rigoureusement le fonds foncier autour de la route. Au cours des deux à trois prochaines années, une fois le Ring Road 4 achevé, les prix de l'immobilier dans ces zones continueront d'augmenter et de se stabiliser.

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