Hanoï relève la superficie minimale des terrains pour le lotissement à 50 m².

Le Comité populaire de la ville de Hanoï a récemment publié des règlements concernant plusieurs aspects de la gestion foncière dans la ville de Hanoï.

La décision entrera en vigueur le 7 octobre 2024 et s'appliquera aux agences d'État, aux utilisateurs de terres relevant de la loi foncière et aux parties concernées par la gestion et l'utilisation des terres dans la région.

En conséquence, le document annonce de nouvelles réglementations sur les conditions et la superficie minimale pour le lotissement et le regroupement des terrains, mettant en œuvre la clause 4 de l'article 220 de la loi foncière.

Plus précisément, le lotissement des parcelles de terrain résidentielles doit respecter les principes et conditions stipulés à l'article 220 de la loi foncière et certaines conditions supplémentaires.

Dans les quartiers et les villes, les parcelles de terrain doivent avoir une longueur (profondeur) de 4 m ou plus à partir de la limite de la ligne rouge, une largeur de 4 m ou plus du côté adjacent à une route publique existante ou à un chemin formé lors de la subdivision du terrain, et la superficie du terrain à l'extérieur de la limite de la ligne rouge ne doit pas être inférieure à 50 m2.

Hanoï relève à 50 mètres carrés la superficie minimale requise pour le lotissement.

Pour les communes de plaine, la superficie minimale doit être de 80 m² ; pour les communes de moyenne altitude, la superficie minimale doit être de 100 m² ; et pour les communes de montagne, la superficie minimale doit être de 150 m².

Pour les terrains non agricoles (à l'exclusion des terrains résidentiels) dans les quartiers et les villes, les terrains commerciaux et de services après subdivision doivent avoir une superficie minimale d'au moins 400 m2, et les terrains non agricoles (à l'exclusion des terrains commerciaux et de services) doivent avoir une superficie minimale d'au moins 800 m2.

Dans les communes restantes, les terrains commerciaux et de services après lotissement doivent avoir une superficie minimale de 1 000 m², et les terrains non agricoles (non commerciaux ou de services) doivent avoir une superficie minimale de 2 000 m².

Pour les terres agricoles, la superficie minimale de lotissement est de 300 m² pour les cultures annuelles dans les quartiers et les villes, et de 500 m² dans les communes ; pour les cultures permanentes et les terres aquacoles, elle est respectivement de 500 m² dans les quartiers et les villes et de 1 000 m² dans les communes. Les terres forestières de production peuvent être loties si leur superficie est d’au moins 5 000 m².

Si l'utilisateur du terrain souhaite allouer une partie de celui-ci à un chemin, le plan doit garantir que ce chemin ait une largeur de section transversale d'au moins 3,5 m dans les quartiers et les villes, et d'au moins 4 m dans les communes.

Auparavant, de nombreuses provinces et villes telles que Thanh Hoa et Bac Giang avaient également publié des réglementations sur le lotissement des terrains, la superficie minimale pour le lotissement des terrains résidentiels urbains étant de 30 à 35 mètres carrés.

Ainsi, à Hanoï seulement, la réglementation relative au lotissement des terrains est nettement plus stricte que l'ancienne réglementation et que dans les autres provinces et villes.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm