Selon la décision, les sujets d'application comprennent : les agences ayant des fonctions de gestion foncière ; les agences et les personnes ayant le pouvoir de déterminer, d'évaluer et de décider des prix fonciers spécifiques ; les organisations de conseil en prix fonciers, les personnes exerçant le conseil en prix fonciers ; d'autres organisations et personnes concernées.
Facteurs affectant les prix des terres, critères de formation des facteurs affectant les prix des terres à analyser, déterminer un certain niveau de similitude et ajuster chaque facteur affectant les prix des terres entre l'actif évalué et l'actif comparable pour les terres non agricoles , y compris :
1. Localisation, emplacement du terrain, lotissement : Distance par ordre de priorité par rapport à : centre administratif ; centre commercial ; éducation et formation ; parc, zone de divertissement ; marché, établissement médical (selon la localisation, l'état actuel du projet, le lotissement, le lotissement). Différence d'ajustement : pas plus de 5 % ; prix du terrain selon la liste des prix fonciers de la ville (selon la localisation du projet, le lotissement, le lotissement). Différence d'ajustement : pas plus de 15 %.
2. Conditions de circulation : Type de route (asphalte, béton, terre et autres structures routières) adjacente au projet, parcelle, terrain, conformément à l’état actuel au moment de l’évaluation foncière. Écart d’ajustement : 5 % maximum. Largeur de la route (trottoir compris) adjacente au projet, parcelle, terrain, terrain. Écart d’ajustement : 10 % maximum. Nombre de routes adjacentes au projet, parcelle, terrain, terrain (y compris les routes, ruelles). Écart d’ajustement : 5 % maximum. Pour l’estimation du prix de transfert des terrains et des maisons individuelles : L’organisme d’évaluation foncière effectue des relevés, collecte et évalue des critères supplémentaires sur les sections transversales des routes internes (le cas échéant) adjacentes au terrain, conformément au plan approuvé. Écart d’ajustement : 5 % maximum.
3. Conditions d'approvisionnement en eau, d'évacuation des eaux usées et d'alimentation électrique : Zones d'approvisionnement en eau et en électricité stables ou instables. Écart de réglage : 5 % maximum. Situation d'inondation en cas de fortes pluies. Écart de réglage : 5 % maximum.
4. Superficie, taille et forme du terrain. Si le bien à évaluer est constitué de plusieurs parcelles de même emplacement et de même forme, la superficie de la parcelle représentative est calculée à partir de la superficie moyenne des parcelles constituant le bien à évaluer. L'écart de rectification ne doit pas dépasser 10 %. Façade, profondeur du terrain (superficie moyenne si le bien à évaluer est constitué de plusieurs parcelles de même emplacement et de même forme). L'écart de rectification ne doit pas dépasser 5 %.
5. Cas estimés : prix de transfert d'appartement ; prix de location d'appartement en immeuble de grande hauteur ; prix de location d'un local commercial, bureaux situés dans des immeubles à usage mixte : mener des enquêtes, collecter et évaluer les données selon les critères de superficie de l'appartement et de superficie locative (pour les actifs valorisés sur la base d'une superficie moyenne). Écart d'ajustement : ne dépassant pas 10 %.
6. Facteurs liés à la planification de la construction : coefficient d'occupation du sol, densité de construction. Taux d'ajustement : 5 % maximum. Nombre d'étages du bâtiment, sous-sol. Taux d'ajustement : 5 % maximum. Pour les établissements hôteliers : l'organisme chargé de déterminer le prix du terrain mène une enquête, collecte et évalue des critères supplémentaires : nombre de chambres, normes de service de l'hôtel (classées par nombre d'étoiles). Taux d'ajustement : 5 % maximum.
État actuel de l'environnement et de la sécurité : poussière, bruit, pollution de l'air et de l'eau ; proximité d'un cimetière et d'une zone de traitement des déchets. Écart d'ajustement : 5 % maximum. Densité de population, état de sécurité de la zone. Écart d'ajustement : 5 % maximum.
7. Durée d'utilisation du sol : Durée d'utilisation du sol restante pour le projet. Différence d'ajustement : 5 % maximum. Pour les terrains résidentiels et les appartements à vendre (utilisation à long terme) : Aucun ajustement.
8. D'autres facteurs influant sur le prix des terrains, en fonction des conditions réelles, des traditions culturelles et des coutumes locales, comprennent : les sites pittoresques ; les temples, pagodes, sanctuaires ; les villages artisanaux traditionnels. L'écart d'ajustement ne doit pas dépasser 5 %.
9. Les facteurs qui influent sur le prix des terres agricoles comprennent : la productivité des cultures et de l’élevage. L’écart d’ajustement ne doit pas dépasser 20 %. L’emplacement, les caractéristiques des parcelles et des superficies : la distance la plus proche des lieux de production et de consommation. L’écart d’ajustement ne doit pas dépasser 20 %. Les conditions de circulation desservant les lieux de production et de consommation : la largeur, la pente et la structure de la chaussée ; les conditions du terrain. L’écart d’ajustement ne doit pas dépasser 20 %. Le mode d’utilisation des terres : à l’exception des terres agricoles attribuées par l’État aux ménages et aux particuliers conformément à la limite d’attribution des terres agricoles, les terres agricoles situées dans la limite d’acceptation du droit de transfert ne sont pas basées sur le mode d’utilisation des terres. L’écart d’ajustement ne doit pas dépasser 20 %.
Autres facteurs influant sur les prix des terrains, conformément aux réalités locales, aux traditions culturelles et aux coutumes : en fonction de la situation réelle, l'organisme de conseil détermine le prix spécifique du terrain proposé dans le rapport explicatif sur l'élaboration du plan de prix foncier. L'écart de taux d'ajustement ne doit pas dépasser 20 %.
Cette décision entre en vigueur à compter du 16 septembre 2024. Les règlements antérieurs du Comité populaire de la ville sur la détermination des prix spécifiques des terrains cessent d'être en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de cette décision.
Source : https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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