Des milliards de dollars de capitaux étrangers affluent dans l’immobilier vietnamien.

Au 31 août, les IDE nouvellement enregistrés et ajustés dans l'immobilier ont atteint 2,55 milliards de dollars, soit 3,7 fois plus qu'à la même période l'an dernier. L'assouplissement des conditions d'achat de logements pour les étrangers devrait également permettre au marché immobilier d'attirer des milliards de dollars supplémentaires de capitaux étrangers.

Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, les nouveaux capitaux IDE enregistrés dans le secteur immobilier ont atteint 2,4 milliards USD, soit 5 fois plus que la même période de l'année dernière et représentant près de 20 % du total des nouveaux capitaux.

Si l'on inclut les capitaux nouvellement enregistrés et ajustés, les IDE enregistrés dans l'immobilier ont atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période de l'année dernière.

L'afflux de capitaux étrangers sur le marché contribuera à accélérer la reprise du marché immobilier vietnamien. Photo : Pexels

Par ailleurs, les IDE déployés au Vietnam dans le secteur immobilier ont également atteint 1,27 milliard USD, soit le double de ceux des huit premiers mois de l'année dernière et représentant 9 % du total des IDE déployés. Les quatre segments qui devraient bénéficier le plus des entrées de capitaux étrangers cette année sont l'immobilier industriel, le commerce de détail, les bureaux et le logement.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, entre fin 2023 et le premier semestre 2024, le marché a enregistré environ 16 opérations de fusions-acquisitions immobilières. Les investisseurs étrangers continuent de cibler des projets bénéficiant de fonds fonciers propres, de bonne qualité, d'une réelle valeur ajoutée, de documents juridiques complets et d'un fort potentiel de développement.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, prévoit que d'ici 2026, d'importants capitaux étrangers seront injectés dans le marché immobilier vietnamien. Selon les entreprises étrangères, le secteur immobilier réalise actuellement un taux de rentabilité de 8 à 10 % par an. Ce chiffre est relativement attractif et bien supérieur aux 2 à 3 % par an des pays de la région.

Le marché immobilier national devrait également attirer des milliards de dollars supplémentaires auprès des étrangers souhaitant acquérir une maison au Vietnam. La nouvelle loi sur le logement permettant aux étrangers de prolonger leur période de propriété jusqu'à 50 ans, Mme Le Thi Hang, directrice générale d'Indochine Real Estate Company, a déclaré que cela constituerait un levier pour dynamiser le marché, notamment dans le segment haut de gamme.

« Des réglementations claires et transparentes sur l'accession à la propriété pour les étrangers créeront les conditions nécessaires à la création d'un environnement d'investissement attractif, attirant ainsi davantage de capitaux d'IDE dans l'immobilier », a déclaré Mme Hang aux journalistes du journal Investment Newspaper.

Selon le directeur général d'Indochine, les politiques d'accès à la propriété immobilière pour les étrangers au Vietnam sont relativement ouvertes. Cependant, ce n'est pas le seul facteur qui incite les clients étrangers à investir. Des avantages tels que des prix de vente attractifs et de vastes espaces constructibles sont des raisons pour lesquelles les étrangers, en particulier les investisseurs, viennent investir au Vietnam.

Partageant le même point de vue, M. Tran Vinh Phi Long a déclaré qu'ERA Galaxy Group accompagne de nombreux clients de Hong Kong, de Taïwan et de Singapour dans l'achat de maisons au Vietnam. Ils se sont tous montrés optimistes quant à la croissance du marché, à la capacité du produit à générer des flux de trésorerie et à l'attractivité de ses taux d'imposition.

« Les clients étrangers recherchent souvent des appartements haut de gamme en centre-ville. Le prix n'est pas un problème, car les prix de l'immobilier au Vietnam sont encore bien inférieurs à ceux d'autres pays », a déclaré M. Long.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html