Les investisseurs avertis privilégient les biens immobiliers situés au cœur des centres urbains.

Le centre-ville est défini comme la zone la plus développée d'une aire urbaine, le « visage » le plus développé d'une ville, reflétant clairement la vitesse d'urbanisation, la prospérité et le potentiel de développement économique de la zone.

Les investisseurs avertis privilégient les biens immobiliers situés au cœur des centres urbains.

Le centre-ville est défini comme la zone la plus développée d'une aire urbaine, le « visage » le plus développé d'une ville, reflétant clairement la vitesse d'urbanisation, la prospérité et le potentiel de développement économique de la zone.

Tendances d'investissement immobilier dans les « centres-villes »

Ces dernières années, le marché immobilier a connu une série de mouvements importants, partant du centre-ville d' Hanoï pour s'étendre aux districts, aux comtés et aux villes satellites. De là s'est dégagée une dynamique de déplacement des investissements vers la périphérie, les capitaux affluant vers les zones considérées comme le cœur urbain animé, à la recherche d'opportunités d'acquisition et d'investissement attractives, sûres et durables.

Le cœur des zones urbaines périurbaines se développe, en particulier les zones situées sur les principaux axes routiers du pays (Photo : Route 5 - zone de Hung Yen ).

De nombreux experts affirment que le marché immobilier entrera en 2025 dans un nouveau cycle, où les activités purement spéculatives céderont progressivement la place à de véritables investisseurs, à la recherche de biens immobiliers de valeur réelle, contribuant positivement à la société et à la communauté, car cette méthode d'investissement offre un potentiel de profit plus attractif et une protection contre les fluctuations du marché.

M. Vu Tien Thanh, investisseur de longue date, explique : « L’immobilier dans les centres urbains développés présente un fort potentiel de rentabilité car il possède une réelle valeur d’usage, une demande élevée, ce qui favorise une forte appréciation des prix, et est entouré d’une population dense et d’une économie développée, ce qui garantit un taux d’occupation élevé. De plus, il est facile à gérer et surtout, il offre une excellente liquidité. Cela permet de minimiser les risques et d’assurer une croissance à court et à long terme. »

Le « secret » du choix d'un bien immobilier d'investissement à travers ses éléments clés

Dans le contexte du marché immobilier des centres-villes qui « domine les ondes », de nombreux experts notent : les investisseurs doivent analyser soigneusement si la zone qu'ils ciblent répond ou non à tous les critères d'un « centre-ville » ?

Un « noyau urbain central » se forme par la convergence de nombreux éléments clés afin de constituer une base pour le développement et de représenter le « visage » du développement économique de la région.

Facteurs liés à la situation géographique : avant tout, cette zone doit se situer au cœur de villes ou de régions dynamiques. Le centre-ville bénéficie d’un réseau commercial développé et d’infrastructures performantes. Le réseau de transport, diversifié et performant, est implanté dans les pôles économiques et commerciaux ou aux portes d’entrée de la capitale et des principaux axes routiers du pays, assurant ainsi une liaison optimale entre les grands centres économiques et optimisant les temps et les coûts de déplacement.

Facteurs démographiques : entouré d'une communauté densément peuplée, avec un revenu par habitant élevé (PIB) et une vie économique stable grâce à un processus d'accumulation culturelle et financière de longue date.

Facteurs de planification : des installations, des infrastructures et des équipements sociaux modernes, complets et synchronisés pour répondre au mieux aux besoins de la population : écoles, hôpitaux, parcs, centres commerciaux, lieux de divertissement dynamiques, activités commerciales animées… et surtout un cadre de vie civilisé et sûr.

Facteurs de développement économique : Le centre urbain central relie les atouts économiques spécifiques de la localité : entouré de grands parcs et pôles industriels et de villages artisanaux, des produits traditionnels aux produits modernes diversifiés et performants, de sites historiques et culturels, de sites pittoresques attirant des investissements dans le développement culturel et touristique, les facteurs de situation et de transport contribuent de manière significative à la formation de « points clés » commerciaux.

Axe du centre administratif DH18, zone de Van Lam, Hung Yen

L'ensemble des facteurs mentionnés ci-dessus garantit non seulement un potentiel de développement stable et une plus-value à long terme pour l'immobilier, mais renforce également son attractivité grâce à ses atouts en matière de développement économique : commerce et services, forte liquidité et capacité à répondre avec souplesse aux besoins résidentiels et d'investissement. C'est pourquoi l'immobilier situé au cœur des centres urbains demeure le premier choix des investisseurs avisés, grâce à sa sécurité et à sa rentabilité durable.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html