Les investisseurs avertis privilégient le choix de biens immobiliers situés au cœur des centres urbains.

Le centre-ville est défini comme la zone la plus développée d'une zone urbaine, le « visage » le plus développé d'une ville, qui reflète clairement la vitesse d'urbanisation, la prospérité et le potentiel de développement économique de la zone.

Le centre-ville est défini comme la zone la plus développée d'une zone urbaine, le « visage » le plus développé d'une ville, qui reflète clairement la vitesse d'urbanisation, la prospérité et le potentiel de développement économique de la zone.

Tendances d'investissement immobilier en « centre urbain »

Ces dernières années, le marché immobilier a connu une série de fortes fluctuations, partant du centre-ville de Hanoï pour s'étendre aux districts, comtés et villes satellites. De là, une dynamique de déplacement des investissements vers les banlieues s'est formée, les capitaux affluant continuellement vers des zones considérées comme des « centres urbains » dynamiques, à la recherche d'opportunités d'accession à la propriété et d'investissement attractives, sûres et durables.

La zone centrale des zones urbaines suburbaines se développe, en particulier les zones situées sur les principales voies de circulation du pays (Photo : Autoroute 5 - Zone Hung Yen ).

De nombreux experts affirment que le marché immobilier entrera en 2025 dans un nouveau cycle, où les activités purement spéculatives cèderont progressivement la place à de véritables investisseurs, à la recherche de biens immobiliers à valeur réelle, apportant des contributions positives à la société et à la communauté car cette méthode d'investissement apporte un potentiel de profit plus attractif aux investisseurs et une sécurité contre les fluctuations du marché.

M. Vu Tien Thanh, investisseur de longue date, explique : « L'immobilier dans les centres urbains développés offre un bon potentiel de rentabilité, car il présente une réelle valeur d'usage, une forte demande, donc un fort potentiel de hausse des prix, un environnement urbain densément peuplé, une économie développée, donc un taux d'occupation élevé, une gestion aisée et une excellente liquidité. Cela minimise les risques et garantit une croissance à court et à long terme. »

Le « secret » du choix d'un bien immobilier d'investissement grâce à des éléments clés

Dans le contexte du marché immobilier du centre-ville « dominant les ondes », de nombreux experts notent : les investisseurs doivent analyser soigneusement si la zone qu'ils ciblent répond à tous les éléments d'un « centre-ville » ou non ?

Un « noyau urbain central » est formé par la convergence de nombreux éléments centraux pour former une base de développement et pour représenter le « visage » du développement économique de la région.

Facteurs de localisation géographique : la zone doit avant tout être située au cœur de villes ou de quartiers dynamiques. La zone centrale dispose d'un système commercial développé et d'infrastructures synchrones. Le réseau de transport diversifié et performant est situé dans les pôles économiques et commerciaux ou aux portes de la capitale et des principaux axes de circulation du pays, reliant ainsi facilement les principaux centres économiques et optimisant les temps et les coûts de déplacement.

Facteurs démographiques : entouré d'une communauté densément peuplée, avec un revenu par habitant élevé (RGPD) et une vie économique stable grâce à un processus d'accumulation culturelle et financière de longue date.

Facteurs de planification : équipements synchrones, modernes et complets, infrastructures, équipements sociaux pour répondre au maximum aux besoins de la population : écoles, hôpitaux, parcs, centres commerciaux, lieux de divertissement dynamiques, activités commerciales animées... et surtout un environnement de vie civilisé et sûr.

Facteurs de développement économique : Le centre urbain central relie les forces économiques spécifiques de la localité : entouré de grands parcs industriels et de clusters et de villages artisanaux du traditionnel au moderne diversifiant des produits forts, des œuvres historiques et culturelles, des sites pittoresques attirant les investissements dans le développement culturel et touristique, les facteurs de localisation et de trafic contribuent de manière significative à la formation de « points clés » commerciaux.

Axe du centre administratif DH18, zone de Van Lam, Hung Yen

Tous ces facteurs garantissent non seulement un potentiel de développement stable et une plus-value à long terme pour l'immobilier, mais renforcent également son attractivité grâce à ses atouts économiques liés au commerce et aux services, à sa forte liquidité et à sa flexibilité face aux besoins résidentiels et d'investissement. Par conséquent, l'immobilier situé au cœur des centres urbains est toujours le premier choix des investisseurs avisés, grâce à sa sécurité et à sa rentabilité durable.

Le centre-ville est défini comme la zone la plus développée d'une zone urbaine, le « visage » le plus développé d'une ville, qui reflète clairement la vitesse d'urbanisation, la prospérité et le potentiel de développement économique de la zone.

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