Les capitaux investis dans l'immobilier se déplacent vers les zones périurbaines.

La rareté des appartements abordables à Hô Chi Minh-Ville pousse les acheteurs aux budgets limités à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An .

La rareté des appartements abordables à Hô Chi Minh-Ville pousse les acheteurs aux budgets limités à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong , Dong Nai et Long An.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville est confronté à une pénurie de terrains, tandis que les coûts de développement des projets augmentent constamment. Cette situation contraint les promoteurs à examiner attentivement leurs segments de produits afin de garantir une rentabilité minimale. En particulier, s'ils possèdent des terrains situés à proximité du centre-ville, ils ont tendance à privilégier le développement de biens immobiliers de milieu et haut de gamme pour optimiser leur rentabilité. Par conséquent, les acheteurs à la recherche de logements abordables sont contraints de s'installer dans des zones plus éloignées du centre-ville.

« La rareté des appartements abordables à Hô Chi Minh-Ville pousse les acheteurs aux revenus limités vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An. Dans ces zones, les prix des appartements oscillent entre 30 et 40 millions de VND/m², ce qui les rend très attractifs », a expliqué Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du département S22M (Savills Hô Chi Minh-Ville).

D'un autre point de vue, le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong s'élève actuellement à 4,7 %, dépassant largement les 3,7 % de Hanoï et les 3,6 % de Hô Chi Minh-Ville.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, les rendements locatifs à Binh Duong sont élevés, principalement en raison des prix abordables des appartements haut de gamme, tandis que les loyers restent élevés et les taux d'occupation stables.

À Binh Duong, les appartements de luxe se louent en moyenne entre 10 et 12 millions de VND par mois pour un T2 et entre 15 et 20 millions de VND pour un T3. En revanche, à Hô Chi Minh-Ville ou à Hanoï, les appartements dont le prix au mètre carré atteint 45 à 50 millions de VND ne se louent qu'entre 7 et 12 millions de VND par mois, selon le nombre de chambres, sans compter la concurrence accrue.

Face à un afflux important de capitaux, les promoteurs immobiliers de la banlieue d'Hô-Chi-Minh-Ville accélèrent les procédures juridiques afin de commercialiser leurs projets plus rapidement. Cette tendance témoigne non seulement du savoir-faire des promoteurs, mais crée également des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs en 2025.

Le groupe Kim Oanh prévoit de lancer une zone urbaine de 27 hectares dans la nouvelle ville de Binh Duong au premier trimestre 2025. Il s'agit du premier projet que la société entreprend en collaboration avec Surbana Jurong (Singapour) selon la norme de construction écologique EDGE, comprenant 1 656 maisons de ville et maisons mitoyennes et 1 666 logements sociaux, à partir de 700 millions de VND par unité.

Phat Dat prévoit également de lancer deux projets d'envergure, Thuan An 1 et 2, à Binh Duong, d'une superficie totale de 4,46 hectares. Thuan An 1 (1,8 hectare) comprendra 2 604 appartements et commerces, tandis que Thuan An 2 (2,66 hectares) offrira 3 270 appartements et 16 maisons de ville. Ces projets sont situés le long d'axes routiers majeurs tels que le boulevard Binh Duong, la rue Phu Loi et l'axe My Phuoc - Tan Van.

Parallèlement, le groupe An Gia lancera 3 000 appartements au sein du complexe The Gió Riverside et 76 maisons-boutiques à Di An City (Binh Duong). Ce projet, s’étendant sur 3 hectares et situé sur la route DT16, propose des appartements à l’agencement optimisé : des appartements d’une chambre (40 m², soit 10 %), de deux chambres (65 m², soit 80 %) et de trois chambres (75 m², soit 10 %).

Partageant son point de vue sur les opportunités d'accession à la propriété, M. Phan Cong Chanh, expert en investissement immobilier, a souligné que devenir propriétaire exige de solides connaissances et du temps pour constituer un capital. Pour les jeunes diplômés notamment, l'achat immédiat d'une maison représente un véritable défi en raison de leurs ressources financières limitées. C'est pourquoi la constitution d'un capital est essentielle.

Les acheteurs peuvent bénéficier de dispositifs de soutien financier et recourir à l'effet de levier pour accélérer l'acquisition d'un bien immobilier. Toutefois, cette démarche doit s'accompagner d'un plan solide garantissant la viabilité financière à long terme.

Pour ceux qui ne sont pas encore prêts à acheter une maison, la location est une solution adaptée et courante dans de nombreux pays. C'est un choix optimal qui permet aux jeunes de se constituer une épargne tout en assurant leur confort. Actuellement, le marché propose de nombreuses options de location de qualité pour répondre aux besoins de logement temporaire.

« De manière générale, devenir propriétaire ne se résume pas à un simple achat, mais exige également une stratégie financière avisée. Qu’il s’agisse d’acheter immédiatement, de louer ou d’investir dans l’immobilier, quel que soit le segment, chacun doit examiner attentivement sa situation financière et ses projets personnels », a déclaré M. Phan Cong Chanh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html