La pénurie d'appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville a poussé les acheteurs aux budgets limités à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An .
La pénurie d'appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville a poussé les acheteurs aux budgets limités à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong , Dong Nai et Long An.
Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville est confronté à une pénurie de fonds fonciers, tandis que les coûts de développement des projets augmentent. Cette situation oblige les investisseurs à sélectionner avec soin les segments de produits afin de garantir un rendement minimal. En particulier, lorsqu'ils détiennent des fonds fonciers dans des emplacements stratégiques et proches du centre, les investisseurs ont tendance à privilégier le développement de produits de milieu et haut de gamme afin d'optimiser leur rentabilité. Par conséquent, les acheteurs à la recherche de biens abordables sont contraints de se déplacer vers des zones plus éloignées du centre.
« La pénurie d'appartements abordables à Hô-Chi-Minh-Ville a incité les acheteurs aux finances limitées à se tourner vers les marchés voisins comme Binh Duong, Dong Nai et Long An. Dans ces zones, les prix des appartements varient entre 30 et 40 millions de VND/m², ce qui crée un fort attrait », a déclaré Mme Giang Huynh, directrice de la recherche chez S22M (Savills Hô-Chi-Minh-Ville).
D'un autre point de vue, le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, dépassant de loin les 3,7 % de Hanoi et les 3,6 % de Ho Chi Minh-Ville.
M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les rendements locatifs à Binh Duong sont élevés, en grande partie grâce aux appartements haut de gamme qui ont des prix modérés, tandis que les prix de location sont élevés et les taux d'occupation sont stables.
En moyenne, un appartement de luxe à Binh Duong se loue entre 10 et 12 millions de VND par mois pour un T1 et entre 15 et 20 millions de VND pour un T2 ou T3. À Hô-Chi-Minh-Ville ou Hanoï, un appartement de 45 à 50 millions de VND/m² se loue entre 7 et 12 millions de VND par mois, selon le nombre de chambres, sans parler de la concurrence de plus en plus féroce.
Face à l'importante vague de liquidités, les agences immobilières de la banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville accélèrent les procédures juridiques pour commercialiser rapidement leurs projets. Cette tendance témoigne non seulement du savoir-faire des investisseurs, mais crée également des opportunités intéressantes pour les acquéreurs et les investisseurs en 2025.
Le groupe Kim Oanh prévoit de lancer une zone urbaine de 27 hectares dans la nouvelle ville de Binh Duong au premier trimestre 2025. Il s'agit du premier projet avec lequel l'entreprise coopère avec Surbana Jurong (Singapour) selon les normes écologiques EDGE, comprenant 1 656 maisons de ville et 1 666 appartements sociaux, au prix de 700 millions de VND/unité.
Phat Dat prévoit également de lancer deux grands projets, Thuan An 1 et 2, à Binh Duong, d'une superficie totale de 4,46 hectares. Thuan An 1 (1,8 hectare) comprendra 2 604 appartements et maisons-boutiques, tandis que Thuan An 2 (2,66 hectares) comptera 3 270 appartements et 16 maisons de ville. Ces projets sont situés sur des axes routiers majeurs tels que le boulevard Binh Duong, Phu Loi et My Phuoc-Tan Van.
Parallèlement, le groupe An Gia lancera 3 000 appartements « The Gio Riverside » et 76 shophouses à Di An (Binh Duong). Le projet, d'une superficie de 3 hectares, est situé en bordure de la route DT16 et propose des appartements au design optimal : 1 chambre (40 m², soit 10 %), 2 chambres (65 m², soit 80 %), 2 chambres (75 m², soit 10 %).
S'exprimant sur l'opportunité d'accéder à la propriété, M. Phan Cong Chanh, expert en investissement immobilier, a souligné que devenir propriétaire exige une solide connaissance du marché et du temps pour accumuler des fonds. L'acquisition immédiate d'une maison est un défi, notamment pour les jeunes fraîchement diplômés, en raison de ressources financières limitées. L'accumulation financière est donc inévitable.
Les acheteurs peuvent envisager des aides financières et utiliser un levier financier pour raccourcir la durée de leur propriété. Cependant, cela doit s'accompagner d'une planification raisonnable pour garantir une rentabilité à long terme.
Si vous n'êtes pas prêt à acheter une maison, la location est une solution adaptée et populaire dans de nombreux pays. C'est le choix idéal pour permettre aux jeunes de se constituer un budget tout en subvenant à leurs besoins. Le marché offre actuellement de nombreuses options locatives de qualité, répondant aux besoins de logement temporaire.
« En général, devenir propriétaire ne se résume pas à une simple décision d'achat, mais exige également une stratégie financière judicieuse. Qu'il s'agisse d'acheter au comptant, de louer une maison ou d'investir dans l'immobilier, quel que soit le segment, chacun doit bien réfléchir à sa situation financière et à ses projets personnels », a déclaré M. Phan Cong Chanh.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
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