Selon les experts et les gestionnaires, le marché immobilier a affiché un net déséquilibre entre l'offre et la demande au cours du premier semestre 2018, avec une forte baisse de l'offre de logements abordables et une augmentation de celle des logements de luxe. D'après M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, en 2017, le segment des appartements de luxe représentait 31,3 %, celui du segment moyen 31,1 % et celui des logements abordables 37,6 %. Or, au premier semestre de cette année, la situation s'est inversée : les appartements de luxe représentaient 41 %, le segment moyen 39 % et les logements abordables seulement 19,9 %, soit 1 914 appartements. M. Tran Tuu, directeur général adjoint du groupe Hung Thinh, estime que l'augmentation de l'offre de logements de luxe est due à la hausse des coûts, qui contraint les promoteurs à pratiquer des prix plus élevés.
De nombreux clients se renseignent sur un projet d'appartements de gamme moyenne à Hô Chi Minh-Ville.
M. Phan Truong Son, chef du département du développement du logement au sein du ministère de la Construction, a expliqué ce déséquilibre par plusieurs raisons, notamment l'arrêt des politiques de soutien gouvernementales au marché immobilier. L'offre de logements abordables a diminué, et les personnes souhaitant acquérir un logement à bas prix se sont tournées vers l'achat de terrains et l'acquisition de droits d'utilisation des sols pour y construire leur propre maison. « Le marché a récemment été manipulé par des opportunistes et des courtiers. Ils ont créé une bulle artificielle, plus précisément une hausse partielle basée sur la progression du marché, mais ce taux n'est que de 5 %. Une augmentation de plus de 15 % est, à mon avis, anormale et artificielle », a souligné M. Son. M. Le Hoang Chau a également déclaré que la bulle artificielle sur le marché foncier a été globalement maîtrisée, même dans les zones économiques spéciales et les zones périurbaines de Hô Chi Minh-Ville. « Les propriétaires fonciers continuent de vendre leurs terrains à des prix élevés car ils espèrent encore trouver des acheteurs. Cependant, cette situation ne peut pas durer car de nombreux acheteurs ont recours à l'emprunt, et leur capacité de remboursement a des limites », a déclaré M. Chau.
Concernant le cycle de crise décennal, les experts s'accordent à dire qu'une bulle immobilière est peu probable avant 2019, grâce à des facteurs macroéconomiques et des politiques gouvernementales qui ont créé les conditions d'un marché immobilier stable et durable. Selon M. Nguyen Duc Lenh, directeur du département général de la succursale de la Banque d'État du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville, la croissance du crédit dans cette ville au cours du premier semestre a été de 7,5 %, contre 7,8 % en moyenne nationale. L'encours des crédits immobiliers s'élevait à environ 10 %, contre 7,8 % au niveau national. Ce niveau demeure prudent. Par ailleurs, les politiques monétaires et de crédit menées par la Banque d'État du Vietnam ces cinq dernières années et au cours du premier semestre ont favorisé le développement économique et la stabilité du marché. Il est donc recommandé aux banques de contrôler efficacement les flux de capitaux vers l'immobilier plutôt que de resserrer leur politique monétaire. Ce mécanisme est bénéfique pour le marché de l'immobilier résidentiel.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm
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