Pénurie d'appartements abordables

Selon les experts et les gestionnaires, le marché immobilier a connu un net déséquilibre entre l'offre et la demande au cours du premier semestre 2018. L'offre de logements abordables a fortement diminué, tandis que celle des logements de luxe a augmenté. D'après M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, en 2017, le segment des appartements de luxe représentait 31,3 %, celui du segment moyen 31,1 % et celui des logements abordables 37,6 %. Or, au cours du premier semestre de cette année, la situation s'est inversée : le segment des appartements de luxe représentait 41 %, celui du segment moyen 39 % et celui des logements abordables seulement 19,9 %, soit 1 914 appartements. M. Tran Tuu, directeur général adjoint de la société Hung Thinh, a expliqué que cette offre importante de logements de luxe s'explique par des coûts élevés, ce qui justifie des prix élevés pour les biens mis sur le marché.

De nombreux clients recherchent un projet d'appartement de gamme moyenne à Hô Chi Minh-Ville.

M. Phan Truong Son, chef du département du développement du logement au sein du ministère de la Construction, a expliqué les nombreuses raisons de cette situation, notamment la suspension des aides publiques au marché immobilier. L'offre de logements abordables a diminué, mais les gens ont besoin d'acquérir des biens immobiliers à bas prix, adaptés à leur budget. Ils se sont donc tournés vers l'achat de terrains, obtenant ainsi les droits d'utilisation des sols pour y construire leur propre maison. « Le marché actuel est dominé par les opportunistes et les courtiers. Ils ont créé une véritable frénésie, avec une hausse des prix liée à l'avancement des projets, mais seulement de 5 %. Si cette hausse dépassait 15 %, je la considérerais comme anormale, voire artificielle », a souligné M. Son. M. Le Hoang Chau a également indiqué que cette frénésie sur le marché foncier était désormais maîtrisée, même dans les zones spéciales et les zones périurbaines d'Hô-Chi-Minh-Ville. « Les propriétaires fonciers continuent de vendre leurs terrains à prix d'or, espérant encore trouver des acheteurs. Cependant, cette situation ne peut pas durer, car de nombreux acheteurs ont recours à des prêts et leur capacité de remboursement est limitée », a-t-il déclaré.

Concernant le cycle de crise décennal, les experts s'accordent à dire qu'aucune bulle immobilière ne se formera avant 2019, grâce à des facteurs macroéconomiques et aux politiques publiques qui ont créé les conditions d'un marché immobilier stable et durable. Selon M. Nguyen Duc Lenh, directeur du département général de la succursale de la Banque d'État du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville, la croissance du crédit dans la ville a atteint 7,5 % au cours du premier semestre, contre 7,8 % pour l'ensemble du pays. L'encours des crédits immobiliers s'élevait à environ 10 %, contre 7,8 % au niveau national. Ce niveau demeure prudent. Par ailleurs, la politique de crédit et monétaire menée par la Banque d'État ces cinq dernières années et au cours du premier semestre a favorisé le développement économique et la stabilité du marché. Il est donc recommandé aux banques de privilégier le contrôle des flux de capitaux investis dans l'immobilier plutôt qu'un resserrement de leur politique monétaire. Ce mécanisme s'avère bénéfique pour le marché de l'immobilier résidentiel.

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