Offre rare, les prix des appartements anciens à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville augmentent fortement.

Les prix des appartements ont augmenté de façon constante au fil du temps.

D'après les enquêtes et les rapports compilés par plusieurs provinces, le bulletin d'information du ministère de la Construction sur le marché du logement et de l'immobilier pour le deuxième trimestre 2024 indique que dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % à 6,5 % au deuxième trimestre 2024 et de 25 % sur un an, selon le quartier et l'emplacement. Cette hausse des prix a concerné non seulement les programmes immobiliers neufs, mais aussi de nombreux appartements plus anciens, occupés depuis de nombreuses années.

Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et a montré des signes de ralentissement vers la fin du trimestre en raison des prix élevés et de l'attentisme des acheteurs.

Les prix dans les vieux quartiers urbains de Hanoï ont également fortement augmenté.

Plus précisément, à Hanoï, les prix demandés pour certains projets d'appartements sur le marché ont augmenté de manière significative, notamment dans des zones urbaines comme Royal City (en hausse de 33 %), The Pride (en hausse de 33 %), My Dinh Song Da - Sudico (en hausse de 32 %) et Vinhomes West Point (en hausse de 28 %).

Dans certains quartiers urbains plus anciens comme celui de Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; les complexes d'appartements de relogement à Nam Trung Yen ont connu une augmentation de 20 %...

Les prix demandés pour les projets d'appartements sur le marché ont connu une augmentation significative.

Selon le ministère de la Construction, pour acheter un appartement avec un taux d'augmentation des prix plus lent, les acheteurs devraient se tourner vers des zones plus éloignées du centre-ville, comme le projet Binh Minh Garden Duc Giang ; Le Grand Jardin Sai Dong..., et le prix de vente ne devrait pas être inférieur à 3 milliards de VND (allant de 3,2 à 4,5 milliards de VND/appartement pour 2 à 3 chambres).

Sur le marché secondaire, les prix demandés pour certains projets ont connu de fortes hausses moyennes au cours du trimestre, comme par exemple le 249A Thuy Khue (Tay Ho) en hausse d'environ 12,1 % (à 55,8 millions de VND/m²), le D'. El Dorado II (Tay Ho) en hausse d'environ 9,6 % (à 80,6 millions de VND/m²), la Vinata Tower (Cau Giay) en hausse d'environ 9,9 % (à 53,1 millions de VND/m²) et le Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) en hausse d'environ 13,9 % (à 74,1 millions de VND/m²)...

Face à une offre limitée, les prix des appartements à Hô Chi Minh -Ville continueront d'augmenter.

Le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a également suivi la tendance haussière des prix au deuxième trimestre 2024.

Selon des enquêtes menées par plusieurs organismes d'études de marché, les prix demandés pour les appartements de gamme moyenne (dont le prix se situe entre 35 et 55 millions de VND/m²) à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté de 2 % ; et pour les appartements haut de gamme (dont le prix est supérieur à 55 millions de VND/m²), ils ont augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023.

Parallèlement, les prix de vente des appartements d'occasion à Hô Chi Minh-Ville ont également tendance à augmenter, notamment dans le centre-ville. À titre d'exemple, le complexe City Garden (district de Binh Thanh) est proposé à un prix moyen de 85 millions de VND par mètre carré, soit une hausse de 18 % par rapport à la même période l'an dernier ; les complexes Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (district 2) ont quant à eux enregistré des augmentations respectives de 11 % et 10 %.

Le prix moyen demandé pour les appartements anciens à Hô Chi Minh-Ville peut atteindre 85 millions de VND par mètre carré.

Cependant, selon des rapports d'analyse, les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville pourraient continuer d'augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté des nouveaux projets arrivant sur le marché.

Sur le marché secondaire, les prix demandés pour certains projets ont connu des hausses de prix moyennes importantes au cours du trimestre, comme par exemple : Masteri Thao Dien (district 2) a augmenté d'environ 6,1 % (à 77 millions de VND/m2), Eco Green Saigon (district 7) a augmenté d'environ 6,8 % (à 61,1 millions de VND/m2), Jamona Heights (district 7) a augmenté d'environ 5,9 % (à 42,6 millions de VND/m2) et The Antonia (district 7) a augmenté d'environ 7,2 % (à 82,6 millions de VND/m2).

La demande d'espaces de bureaux a diminué dans un contexte économique difficile.

Au deuxième trimestre 2024, selon les enquêtes, les prix de vente des villas et des maisons de ville dans les programmes immobiliers ont eu tendance à augmenter par rapport au trimestre précédent. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a également eu un impact, entraînant une augmentation des prix des maisons individuelles, des maisons de ville dans les programmes immobiliers, et même des maisons dans les zones résidentielles existantes.

L'offre de nouveaux espaces de bureaux à louer à l'échelle nationale au deuxième trimestre 2024 n'était pas substantielle.

La demande d'espaces de bureaux au premier semestre 2024 a affiché une légère tendance à la baisse par rapport à la période précédente, les entreprises continuant de faire face à des difficultés sur le marché de l'exportation dans un contexte de défis persistants tant au niveau national qu'international.

« Le nombre d'entreprises est resté quasiment stable, mais le recul de la production et de la capacité de production a également affecté la demande d'extension et de location de bureaux. Quant aux espaces commerciaux, la demande de location de surfaces professionnelles tend à légèrement augmenter par rapport à fin 2023 », indique le communiqué du ministère de la Construction.

Le prix moyen des loyers pour les espaces de bureaux et commerciaux sur l'ensemble du marché a légèrement augmenté au cours du trimestre, d'environ 1 à 3 %, par rapport à la même période en 2023. Pour les espaces commerciaux dans les maisons de ville, les prix des loyers sont restés globalement stables par rapport à la période précédente.

L'immobilier industriel crée de nouvelles offres.

Globalement, au cours des six premiers mois de 2024, le marché de l'immobilier industriel a bénéficié d'une nouvelle offre grâce à plusieurs projets ayant reçu l'approbation des investissements et dont la construction a débuté.

Le taux d'occupation et le rendement locatif des principaux parcs industriels du Nord ont atteint plus de 80 % au deuxième trimestre 2024, tandis que dans le Sud, le taux d'occupation était d'environ 90 %.

Sur le marché des entrepôts et usines préfabriqués, le taux d'occupation moyen dans les parcs industriels du Nord est d'environ 70 % pour les entrepôts et de 85 % pour les usines ; dans le Sud, ce taux est d'environ 60 % pour les entrepôts et de 85 % pour les usines (rapport de l'Institut d'économie de la construction)...

Le taux d'occupation et le rendement locatif des principaux parcs industriels du nord du Vietnam ont dépassé 80 % au deuxième trimestre 2024.

Selon l'Office général des statistiques, l'indice de production industrielle (IPI) aurait augmenté de 7,54 % par rapport à la même période de l'année précédente ; les investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur industriel ont atteint 6,83 milliards de dollars américains, représentant 71,6 % du total des nouveaux capitaux enregistrés au premier semestre 2024. Ces facteurs pourraient contribuer à une demande accrue d'immobilier industriel, la tendance des investisseurs étrangers à investir dans les chaînes d'usines et les lignes de production industrielles au Vietnam se poursuivant.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm