L'offre est rare et les prix des appartements anciens à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement

Les prix des appartements augmentent régulièrement à chaque période

Selon une enquête et une synthèse des rapports de plusieurs provinces, les informations publiées par le ministère de la Construction sur le marché immobilier et du logement au deuxième trimestre 2024 montrent que dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 % au deuxième trimestre 2024, et de 25 % par an selon la zone et l'emplacement. Les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens occupés depuis de nombreuses années.

Toutefois, cette situation n'a duré qu'une courte période et des signes de ralentissement sont apparus à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de la mentalité des acheteurs qui étaient en mode attentiste.

Les prix des vieux quartiers urbains de Hanoi ont également fortement augmenté.

Plus précisément, à Hanoi, le prix de vente de certains projets d'appartements sur le marché a fortement augmenté, comme dans les zones urbaines Royal City a augmenté de 33%; The Pride a augmenté de 33%, My Dinh Song Da - Sudico a augmenté de 32%; Vinhomes West Point a augmenté de 28%.

Dans certaines anciennes zones urbaines telles que la zone urbaine de Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; les zones de réinstallation des appartements à Nam Trung Yen ont augmenté de 20 %...

Le prix de vente des projets d’appartements sur le marché a fortement augmenté.

Selon le ministère de la Construction, pour acheter un appartement avec une augmentation de prix plus lente, les acheteurs doivent se tourner vers des zones éloignées du centre comme le projet Binh Minh Garden Duc Giang ; Le Grand Jardin Sai Dong..., et le prix n'est pas inférieur à 3 milliards (à hauteur de 3,2 à 4,5 milliards de VND/appartement avec 2 à 3 chambres).

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation du prix moyen au cours du trimestre tels que 249A Thuy Khue (Tay Ho) a augmenté d'environ 12,1% (à 55,8 millions de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) a augmenté d'environ 9,6% (à 80,6 millions de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) a augmenté d'environ 9,9% (à 53,1 millions de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) a augmenté d'environ 13,9% (à 74,1 millions de VND/m2)...

L'offre étant rare, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh -Ville continueront d'augmenter

Le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville au deuxième trimestre 2024 n'est pas non plus en dehors de la tendance à la hausse des prix.

Selon une enquête menée par un certain nombre d'organismes d'études de marché, la fluctuation des prix de vente des appartements de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville (prix 35 - 55 millions de VND/m2) a augmenté de 2 % ; les appartements haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/m2) ont augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023.

Dans le même temps, le prix de vente des projets d'appartements d'occasion à Ho Chi Minh-Ville a également tendance à augmenter, en particulier dans le centre-ville, en particulier le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) est annoncé à la vente à une moyenne de 85 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période de l'année dernière ; les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (district 2) ont augmenté respectivement de 11 % et 10 %.

De vieux appartements à Ho Chi Minh-Ville sont mis en vente à un prix moyen de 85 millions de VND par mètre carré.

Toutefois, selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté de nouveaux projets sur le marché.

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation du prix moyen au cours du trimestre tels que : Masteri Thao Dien (District 2) a augmenté d'environ 6,1 % (à 77 millions de VND/m2), Eco Green Saigon (District 7) a augmenté d'environ 6,8 % (à 61,1 millions de VND/m2), Jamona Heights (District 7) a augmenté d'environ 5,9 % (à 42,6 millions de VND/m2), The Antonia (District 7) a augmenté d'environ 7,2 % (à 82,6 millions de VND/m2).

La demande d'espaces de bureaux diminue en raison du ralentissement économique

Au deuxième trimestre 2024, selon une étude, les prix de vente des villas et des maisons de ville du projet ont tous eu tendance à augmenter par rapport au trimestre précédent. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a également eu un impact, entraînant une hausse des prix des maisons individuelles, des maisons de ville en projets et des maisons dans les zones résidentielles existantes.

Il n’y a pas beaucoup de nouvelles offres de bureaux à louer à l’échelle nationale au deuxième trimestre 2024.

La demande de location de bureaux au premier semestre 2024 a tendance à diminuer légèrement par rapport à la période précédente, où la situation commerciale actuelle des entreprises est toujours confrontée à de nombreuses difficultés sur le marché de la production dans le contexte des économies nationales et mondiales toujours confrontées à de nombreux défis.

Le nombre d'entreprises reste quasiment inchangé, mais la baisse de la production et des capacités commerciales affecte également la demande d'extension et de location de bureaux. Concernant les locaux commerciaux, la demande de location tend à augmenter légèrement par rapport à fin 2023, selon le communiqué du ministère de la Construction.

Le prix moyen des loyers des bureaux et des locaux commerciaux sur l'ensemble du marché a légèrement augmenté d'environ 1 à 3 % au cours du trimestre par rapport à la même période en 2023. Pour les locaux commerciaux, le prix des loyers est resté globalement stable par rapport à la période précédente.

L'immobilier industriel ajoute une nouvelle offre

En général, au cours des six premiers mois de 2024, le marché immobilier industriel sera complété par une nouvelle offre provenant d'un certain nombre de projets approuvés pour l'investissement et dont la construction a commencé.

La capacité de location et le taux d'occupation des parcs industriels au deuxième trimestre 2024 dans les principaux parcs industriels du Nord ont atteint plus de 80 %, tandis que sur le marché du Sud, la capacité de location a atteint environ 90 %.

Pour le marché des entrepôts et usines prêts à l'emploi, le taux d'occupation moyen dans les parcs industriels du Nord est d'environ 70 % pour les entrepôts prêts à l'emploi et de 85 % pour les usines prêtes à l'emploi ; dans la région du Sud, ce taux est d'environ 60 % pour les entrepôts et de 85 % pour les usines (rapport de l'Institut d'économie de la construction)...

La capacité de location et le taux d'occupation des parcs industriels au deuxième trimestre 2024 dans les principaux parcs industriels du Nord atteindront plus de 80 %.

Selon l'Office général des statistiques, l'indice de production industrielle (IIP) devrait augmenter de 7,54 % par rapport à la même période de l'année dernière ; le capital IDE dans le secteur industriel a atteint 6,83 milliards USD, représentant 71,6 % du total des capitaux nouvellement enregistrés au premier semestre 2024. Ce sont des facteurs qui peuvent accroître la demande de biens immobiliers industriels alors que la tendance d'investissement dans les chaînes d'usines et les lignes de production industrielle au Vietnam par les investisseurs étrangers est toujours à la hausse.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm