Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer le Dépêche Officiel n° 993/CD-TTg du 24 octobre 2023 sur la poursuite de la mise en œuvre résolue de solutions pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, contribuant à promouvoir le développement socio -économique.
Tâche urgente
Dans ce télégramme, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux services et aux collectivités locales de mettre en œuvre résolument et efficacement les tâches et solutions assignées dans la résolution n° 33/NQ-CP et les autres directives du gouvernement et du Premier ministre. Le Premier ministre a souligné qu'il s'agissait d'une tâche urgente et importante, dont la résolution devait être axée sur le principe selon lequel chaque problème relève de la compétence de chaque niveau, et que ce dernier doit le résoudre, sans esquiver, sans imposer, sans craindre les erreurs ni assumer ses responsabilités.
Le Premier ministre a demandé aux localités d'examiner et de compter le nombre de projets immobiliers mis en œuvre dans la région ; de classer les projets confrontés à des difficultés et des obstacles ; de travailler de manière proactive directement avec chaque entreprise et chaque projet confronté à des difficultés ou à une mise en œuvre lente pour identifier clairement les causes, éliminer rapidement les difficultés et les obstacles relevant de leur autorité ; résumer les difficultés et les obstacles au-delà de leur autorité et les envoyer au groupe de travail du Premier ministre pour examen et résolution ou faire rapport aux autorités compétentes pour examen et décision en temps opportun.
Quelques projets immobiliers en cours de réalisation à Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Tan Thanh
Français Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que récemment, le groupe de travail du Premier ministre chargé de lever les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers a reçu 130 documents faisant état de difficultés liées à 183 projets à l'échelle nationale. « 20 projets seront prioritairement supprimés au troisième trimestre 2023. Le groupe de travail a également des échanges réguliers, travaillant même directement avec les localités pour résoudre complètement les problèmes dans l'esprit de lever d'urgence les obstacles aux projets afin que les projets puissent être mis en œuvre », a déclaré M. Sinh.
Selon le ministère de la Construction, les localités et les investisseurs dans les projets de logements sociaux se concentrent sur la mise en œuvre d'un programme de soutien de 120 000 milliards de VND. Actuellement, 20 provinces et villes (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) ont annoncé une liste de 52 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de soutien avec une demande de prêt de 25 884 milliards de VND. "Jusqu'à présent, un certain nombre de projets de logements sociaux dans les localités ont été déboursés avec un capital d'environ 83 milliards de VND sur la limite de 1 095 milliards de VND, en particulier : la société Minh Phuong dans la province de Phu Tho a déboursé 23,7 milliards de VND ; la société Kinh Bac dans la province de Bac Ninh a déboursé 46 milliards de VND ; la coentreprise de Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 et Global Consulting Joint Stock Company dans la ville de Hanoi a déboursé 13,4 milliards de VND" - a déclaré le ministère de la Construction.
Éliminer rapidement les obstacles juridiques
Selon le chef de cabinet du ministère de la Construction, Dau Minh Thanh, au cours des trois derniers mois de 2023, le ministère de la Construction se concentrera sur la mise en œuvre des tâches du programme d'action visant à mettre en œuvre la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement, notamment le projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels entre 2021 et 2030 ». Le ministère de la Construction coordonnera avec les localités la gestion des fonds fonciers et la promotion du développement de logements sociaux, de logements pour les travailleurs des parcs industriels et de la rénovation des anciens immeubles d'habitation. « Le ministère exécutera d'urgence les tâches assignées par la résolution n° 33/NQ-CP, telles que le perfectionnement des institutions, la promotion du développement du logement social, les sources de financement et la communication d'informations pour soutenir le marché », a déclaré M. Thanh.
Le ministère de la Construction collaborera également avec la Banque d'État et la Banque vietnamienne des politiques sociales afin de mettre en œuvre efficacement le programme de soutien de 120 000 milliards de VND prévu par la résolution gouvernementale n° 33/NQ-CP et le programme de soutien au crédit prévu par la résolution gouvernementale n° 11/NQ-CP relative au programme de relance économique. Parallèlement, il examinera et étudiera le rapport au gouvernement et au Premier ministre afin de proposer des modifications au décret n° 100/2015/ND-CP pour promouvoir le développement du logement social ; il étudiera et modifiera d'urgence la circulaire n° 09/2021/TT-BXD relative au développement et à la gestion du logement social.
« Coordonner de manière proactive avec les agences compétentes pour continuer à rechercher et à perfectionner le projet de loi sur le logement (modifié), le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié), en assurant la cohérence, l'unité et la faisabilité du système juridique, en particulier la loi sur le foncier (modifiée) lorsqu'elle sera adoptée lors de la 6e session », a déclaré M. Thanh.
L'économiste Dr Can Van Luc a déclaré que le contenu du télégramme d'encouragement du Premier ministre a été et est toujours appliqué par les ministères et les administrations. Les chiffres publiés montrent une évolution positive du marché. Les flux de capitaux vers l'immobilier sont constants, le crédit à ce secteur ayant augmenté de près de 5 %, soit l'équivalent du taux de croissance de l'économie globale, le crédit immobilier ayant progressé de 18 % à lui seul. « Le problème actuel réside dans la faiblesse de la demande du marché, notamment celle des particuliers en matière de crédit immobilier, dans un contexte de baisse des revenus et de taux d'intérêt élevés », a déclaré Dr Can Van Luc.
Le président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, a souligné que le communiqué officiel 993 est un coup de pouce, démontrant la détermination et la résolution du gouvernement, des ministères, des branches et des localités à résoudre les difficultés du marché et des entreprises immobilières.
Selon M. Le Hoang Chau, le principal obstacle sur le marché immobilier actuel est d'ordre juridique. Les ministères, les services et les collectivités locales doivent donc s'attacher à le lever. Une fois ce problème résolu, les goulots d'étranglement liés aux projets seront levés, ce qui contribuera à accroître la liquidité du marché. De là, les prêts et les transactions immobilières seront facilités.
Pour résoudre rapidement ces problèmes, M. Chau a suggéré que les localités classent rapidement les problèmes liés au projet dans la zone afin de trouver des solutions spécifiques. Tout problème dépassant les compétences de la localité doit être coordonné avec le groupe de travail du Premier ministre afin d'être résolu rapidement.
De nombreux problèmes autour du logement social
Lors de la réunion de supervision du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville sur la mise en œuvre des projets de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville pour la période 2016-2025, qui s'est tenue le 25 octobre, M. Pham Dang Ho, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier du département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, a souligné une série de lacunes et d'obstacles à la mise en œuvre des projets de logements sociaux dans la région. Plus précisément, les travaux d'indemnisation et de déblaiement des sites de certains projets sont très difficiles et longs, leur avancement est lent, voire impossible.
Pour les projets de logements commerciaux d'une envergure supérieure à 10 hectares, bien que le fonds foncier de 20% pour la construction de logements sociaux ait été identifié, l'investisseur tarde à mettre en œuvre les compensations, à dégager le terrain ou à investir dans les infrastructures techniques, de sorte que la construction ne peut pas être réalisée.
La ville n'a pas encore alloué de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux dans un certain nombre de projets de planification de la construction urbaine; planification et plans d'utilisation du sol... affectant la préparation proactive des fonds fonciers pour mettre en œuvre le programme fondamental de logement social à long terme.
Afin de promouvoir les projets de logements sociaux à l'avenir, M. Pham Dang Ho a déclaré qu'il était nécessaire de proposer des solutions concrètes et de simplifier les procédures administratives d'investissement. Lors de la préparation et de l'approbation du projet d'aménagement du territoire de Hô-Chi-Minh-Ville à l'horizon 2040, avec une vision à l'horizon 2060, des logements sociaux et des logements pour travailleurs seront prévus. Cela permettra de faciliter les futures phases d'investissement dans le logement social.
Un autre enjeu important est la comptabilisation des investissements publics pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux publics destinés aux bénéficiaires de salaires provenant du budget de l'État. Par ailleurs, le ministère de la Construction a proposé d'étudier et de développer un projet de création d'un fonds d'épargne logement afin de mobiliser des capitaux d'investissement pour la construction de logements sociaux auprès des personnes dans le besoin.
M. Le Truong Hai Hieu, président du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a soutenu la création de ce fonds d'épargne. Selon lui, le plus difficile en matière d'investissement public réside dans le capital, et il a cité le terrain propre du quartier de Hiep Thanh, arrondissement 12, qui attend toujours des capitaux publics pour construire des logements sociaux.
M. Huynh Hong Thanh, chef adjoint du comité urbain du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, s'impatiente, car aucune annonce n'a encore été faite concernant la séparation de la taxe foncière, équivalente à la valeur du fonds foncier de 20 % destiné à la construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux, afin de disposer des capitaux nécessaires à la mise en œuvre de ces projets. Par exemple, les infrastructures du terrain du quartier de Hiep Thanh, arrondissement 12, sont terminées, mais les capitaux sont toujours en attente. Parallèlement, certaines unités se dérobent à leur responsabilité de déterminer le montant des fonds nécessaires à l'estimation de la construction de logements sociaux à partir des capitaux collectés auprès des projets de logements commerciaux.
Dans son discours de clôture, Mme Nguyen Thi Thanh Van, présidente du Comité urbain du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la mise en œuvre du projet de logements sociaux comportait de nombreuses difficultés et problèmes qui n'avaient pas été résolus en profondeur. En particulier, la coordination entre les unités n'est pas suffisamment étroite pour soutenir et créer les conditions nécessaires à la réalisation de cette tâche. Mme Van a demandé aux unités de rectifier sérieusement la situation et de reconnaître leurs responsabilités afin de mieux se coordonner à l'avenir. Quoc Anh
(À suivre)
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
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