Quand un contrat de vente doit-il être notarié ?

Mon mari et moi possédons une petite maison où nous vendons des produits alimentaires. Nous envisageons d'acheter cette maison, un jardin à la campagne et une moto SH afin de financer l'achat d'une maison plus grande.

Je souhaiterais savoir si, légalement, l'acte notarié est obligatoire pour l'achat, la vente ou toute autre transaction relative aux biens mentionnés ci-dessus. Si nous souhaitons ultérieurement rédiger un testament pour léguer des biens à nos enfants, cette procédure est-elle également obligatoire ?

Lecteur Hong Tham.

Avocat-conseil

L'avocate Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (directrice du cabinet d'avocats TNJ, ancienne juge de la Cour suprême populaire) explique que la notarisation est l'acte de certifier l'authenticité et la légalité des contrats et des transactions civiles.

Les contrats de transfert, de donation, d'hypothèque, d'apport en capital utilisant des droits d'utilisation des terres, des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés à la terre doivent être notariés ou certifiés (article 167, paragraphe 3, de la loi foncière).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Avocat - Dr Nguyen Thi Kim Vinh

De même, pour les propriétés résidentielles, Selon l'article 122, paragraphe 1, de la loi sur le logement : « En cas d'achat, de vente, de don, d'échange, d'apport en capital, d'hypothèque de maisons ou de transfert de contrats de vente et d'achat de logements commerciaux, le contrat doit être notarié et authentifié. »

Pour les biens qui doivent être immatriculés (motos, voitures, etc.), conformément à l'article 8 de la circulaire 58/2020 du ministère de la Sécurité publique et à l'article 11 de la circulaire 24/2023 du ministère de la Sécurité publique (en vigueur à compter du 15 août), pour soumettre des documents en vue du transfert de propriété (changement de nom) des motos, l'un des documents requis est un contrat de vente de véhicule avec confirmation notariée ou certifiée.

Ainsi, dans votre cas, si vous souhaitez transférer la maison, les droits d'utilisation du terrain du jardin à la campagne et la moto SH, tous les contrats de vente, transactions et transferts doivent être effectués par écrit et notariés ou certifiés.

Dans le cas où des parents souhaitent léguer leurs biens à leurs enfants, conformément aux articles 627 et 628 du Code civil, le testament peut être établi selon les formes suivantes et répondre aux conditions suivantes :

Testament oral : seuls les testaments oraux peuvent être établis. Si la vie d'une personne est menacée de mort et qu'elle est incapable de rédiger un testament écrit, ce testament oral est automatiquement révoqué trois mois après sa rédaction, si le testateur est toujours vivant, lucide et sain d'esprit.

Testament écrit sans témoin : le testateur doit rédiger et signer lui-même son testament.

Testament écrit avec témoins : ce type de testament est requis lorsque le testateur ne le rédige pas lui-même. Dans ce cas, il peut le dactylographier ou le faire rédiger par une autre personne, mais la présence d’au moins deux témoins est obligatoire. Le testateur doit signer le testament ou y apposer son empreinte digitale en présence des témoins ; ces derniers authentifient la signature et l’empreinte digitale du testateur et signent le testament.

Testament écrit notarié/authentifié : Si le testateur est handicapé physiquement ou illettré, le testament doit être établi par écrit par un témoin et notarié ou authentifié.

« La légalisation/l’authentification n’est pas requise pour tous les types de testaments mentionnés ci-dessus. Toutefois, elle constitue une base juridique solide, permettant à votre famille de déclarer l’héritage plus facilement, d’obtenir les documents testamentaires, d’éviter les cas de perte ou de détérioration du testament, ou de régler des litiges ultérieurs », a déclaré l’avocat Vinh.

Selon l'avocat, pour rédiger un testament selon les modèles susmentionnés, les conditions suivantes doivent être remplies :

Premièrement, le testateur doit être sain d'esprit et lucide au moment de rédiger son testament ; il ne doit pas être trompé, menacé ou contraint.

Deuxièmement, le contenu du testament ne contrevient pas aux interdictions de la loi, n'est pas contraire à l'éthique sociale ; la forme du testament ne contrevient pas aux dispositions de la loi.

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