Quand un contrat de vente doit-il être notarié ?

Mon mari et moi avons une petite maison où nous vendons de la nourriture. Nous envisageons de signer un contrat pour acheter cette maison, un jardin à la campagne et une moto SH afin d'avoir les fonds nécessaires pour acheter une autre maison plus grande.

Je voudrais savoir si, conformément à la loi, les biens mentionnés ci-dessus doivent être notariés lors d'un achat, d'une vente ou d'une transaction. Si nous souhaitons ultérieurement rédiger un testament pour léguer des biens à nos enfants, devons-nous le faire notarier ?

Lecteur Hong Tham.

Avocat consultant

L'avocate - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (directrice du cabinet d'avocats TNJ, ancienne juge de la Cour populaire suprême) explique que la notarisation est l'acte de certifier l'authenticité et la légalité des contrats et des transactions civiles.

Les contrats de transfert, de donation, d'hypothèque, d'apport en capital utilisant les droits d'utilisation du sol, les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol doivent être notariés ou certifiés (clause 3, article 167 de la loi foncière).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Avocat - Dr Nguyen Thi Kim Vinh

De même, pour les propriétés résidentielles, Conformément à la clause 1 de l'article 122 de la loi sur le logement : « En cas d'achat, de vente, de don, d'échange, d'apport de capital, d'hypothèque de maisons ou de transfert de contrats de vente et d'achat de logements commerciaux, le contrat doit être notarié et authentifié. »

Pour les biens qui doivent être enregistrés (motos, voitures, etc.), dans l'article 8 de la circulaire 58/2020 du ministère de la Sécurité publique et l'article 11 de la circulaire 24/2023 du ministère de la Sécurité publique (en vigueur à partir du 15 août), pour soumettre des documents pour transférer la propriété (changement de nom) des motos, l'un des documents requis est un contrat de vente de véhicule avec confirmation notariée ou certifiée.

Ainsi, dans votre cas, si vous souhaitez transférer la maison, les droits d'utilisation du terrain pour le jardin à la campagne et la moto SH, tous les contrats de vente, transactions et transferts doivent être effectués par écrit et notariés ou certifiés.

Si les parents souhaitent laisser leurs biens à leurs enfants, conformément aux articles 627 et 628 du Code civil, le testament peut être rédigé dans les formes suivantes et répondre aux conditions suivantes :

Testament oral : seuls les testaments oraux peuvent être rédigés Si la vie d'une personne est menacée de mort et qu'elle est incapable de rédiger un testament écrit, le testament oral est automatiquement révoqué après un délai de trois mois à compter de sa rédaction, si le testateur est toujours en vie, lucide et lucide.

Testament écrit sans témoin : le testateur doit rédiger et signer lui-même le testament.

Testament écrit avec témoins : il est rédigé lorsque le testateur ne rédige pas lui-même son testament. Il peut alors le dactylographier lui-même ou le faire rédiger par un tiers, mais au moins deux témoins sont requis. Le testateur doit signer le testament ou y apposer ses empreintes digitales devant les témoins ; ces derniers confirment la signature et l'empreinte digitale du testateur et signent le testament.

Testament écrit notarié/authentifié : Dans le cas où le testateur est physiquement handicapé ou analphabète, le testament doit être rédigé par écrit devant un témoin et notarié ou authentifié.

« La notarisation/authentification n'est pas obligatoire pour tous les types de testaments mentionnés ci-dessus. Cependant, cela constituera une base juridique solide, permettant à votre famille de déclarer facilement sa succession, d'extraire les testaments, d'éviter les cas de perte ou de détérioration du testament ou de résoudre les litiges ultérieurs », a déclaré l'avocat Vinh.

Selon l'avocat, lors de la rédaction d'un testament dans les formes ci-dessus, les conditions suivantes doivent être remplies :

Premièrement, le testateur doit être sain d’esprit et lucide au moment de rédiger son testament ; il ne doit pas être trompé, menacé ou contraint.

Deuxièmement, le contenu du testament ne viole pas les interdictions de la loi, n’est pas contraire à l’éthique sociale ; la forme du testament ne viole pas les dispositions de la loi.

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