Aussi difficile que de posséder une maison à Hanoi, Hai Phong rectifie les enchères foncières, le marché commence un nouveau cycle, prédisant le segment « régnant »

Les gens ont de plus en plus de mal à accéder au logement à Hanoi , 2025 débutera un nouveau cycle, Hai Phong rectifiera la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres... sont les dernières nouvelles immobilières.

Le taux de croissance des prix de l'immobilier au Vietnam est parmi les plus élevés au monde , ce qui fait qu'il est de plus en plus difficile pour les gens d'acheter une maison. (Photo : Linh An)

L’accessibilité au logement devient de plus en plus difficile pour les gens.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le taux d'augmentation des prix de l'immobilier au Vietnam est parmi les plus élevés au monde, ce qui fait que la capacité des gens à acheter une maison devient de plus en plus difficile.

Ainsi, entre 2019 et 2024, les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59 % en cinq ans. Cette hausse est bien supérieure à celle de pays développés comme les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %) et Singapour (37 %).

Compte tenu de cette augmentation, M. Quoc Anh a expliqué que, si l'on considère que tous les revenus sont consacrés à l'achat d'un logement, les Hanoïens devront travailler 169 ans pour acquérir une maison avec vue sur la rue, dont le prix de vente moyen est de 22,8 milliards de VND l'unité ; il leur faudra 132 ans pour acquérir une maison individuelle, dont le prix de vente moyen est d'environ 6,3 milliards de VND l'unité. Avec un appartement dont le prix de vente moyen est actuellement de 3,1 milliards de VND l'unité, il leur faudra également 23 ans.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent également que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoi.

Plus précisément, selon les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND par mois. Pour un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total du ménage s'élèverait à environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen d'appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts ont tous des prix à partir de 60 millions de VND/m2, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs doivent avoir un revenu minimum compris entre 45 millions et 210 millions de VND/mois, selon la zone.

L'écart important entre le revenu moyen réel et le prix de l'immobilier rend l'accession à la propriété à Hanoï non seulement difficile, mais aussi impossible pour la majorité des ménages disposant de revenus moyens, voire élevés. Dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum requis pour rembourser un prêt immobilier et le revenu moyen d'un ménage atteint jusqu'à dix chiffres. En revanche, les zones suburbaines comme Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien offrent des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux personnes et aux ménages dont les revenus mensuels sont compris entre 40 et 60 millions de dollars.

Les calculs sont basés sur le prix moyen des logements dans chaque district et supposent que les acheteurs peuvent emprunter 70 % de la valeur du logement auprès des banques, à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an, sur 20 ans. Conformément aux principes financiers, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu. Le revenu minimum recommandé pour l'achat d'un logement de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est alors environ deux à trois fois supérieur au revenu moyen des ménages ouvriers de Hanoi.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est supérieur à 1 milliard de VND par an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.

M. Le Bao Long, directeur marketing de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'en raison de la forte hausse des prix de l'immobilier, 84 % des acheteurs doivent encore emprunter. Les ménages dont le revenu total est inférieur à 40 millions de VND par mois présentent le taux d'emprunt le plus élevé, soit 69 %. Parallèlement, pour les ménages dont le revenu total est compris entre 41 et 70 millions de VND par mois, le taux d'emprunt est de 18 %, et pour ceux dont le revenu total est compris entre 71 et 100 millions de VND par mois, il est de 9 %. Pour un ménage dont le revenu total est supérieur à 100 millions de VND par mois, le taux d'emprunt n'est que de 4 %.

Cependant, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, les emprunteurs seront confrontés à de nombreux imprévus, comme la récession économique , qui pourrait réduire les revenus des acheteurs, réduire leur capacité de paiement ou accroître la pression sur le remboursement de leurs dettes. Les taux d'intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à certaines périodes, leur ajustement rend les prêts immobiliers plus coûteux, ce qui peut les empêcher de payer leurs mensualités. Par ailleurs, certains choisiront d'attendre ou de louer un logement pour bénéficier d'une plus grande flexibilité financière. De plus, de nombreux clients assouplissent leurs critères de recherche afin de pouvoir accéder rapidement à la propriété.

Les terrains urbains domineront les marchés provinciaux

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré qu'après une longue période de crise du marché, les investisseurs en difficulté ont dû rééquilibrer leurs flux de trésorerie et le marché de l'investissement. Ces deux dernières années, les flux de trésorerie ont afflué vers la capitale, en particulier dans le segment des appartements, car ce marché répond à une demande réelle de capitaux, forte et constante, sur le marché hanoïen. La forte concentration d'investisseurs a entraîné une forte hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, ce qui a eu un impact positif sur les marchés des provinces environnantes, contribuant ainsi à une reprise.

Actuellement, les prix de l'immobilier à Hanoï sont trop élevés, cédant progressivement la place au rythme de développement similaire des provinces environnantes. Suivant cette tendance, en 2025, le marché immobilier du Nord, typiquement à Hanoï, ne connaîtra pas de forte hausse des prix comme en 2024. En particulier, dans un contexte de prix immobiliers élevés, les habitants auront tendance à ne plus se précipiter pour acheter des maisons, mais à privilégier la location et à utiliser l'argent destiné à l'achat pour investir en province ou à la campagne.

Sur les marchés provinciaux, le segment des terrains urbains dominera, notamment les terrains dotés de documents juridiques complets, qui seront de plus en plus recherchés. Les acheteurs privilégieront les terrains et les immeubles de faible hauteur situés à proximité de parcs industriels et d'axes économiques tels que Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong et Quang Ninh. Ces provinces ont en commun un développement économique relativement fort, une situation sur les principaux axes de circulation de la capitale, de nombreux parcs industriels et un secteur touristique dynamique.

De manière générale, 2025 marque le début d'un nouveau cycle immobilier. Au lieu d'investir dans la masse, de suivre la vague du marché ou de se concentrer sur un segment en vogue, les investisseurs doivent privilégier un marché étroitement lié au développement économique et aux infrastructures. 2025 verra l'essor des marchés provinciaux en périphérie de Hanoï. Les investisseurs privilégieront les produits d'investisseurs réputés disposant de documents juridiques complets. Ils devront ensuite choisir des produits adaptés à leur capacité financière et éviter un recours excessif à l'effet de levier.

Hai Phong : Rectification du travail d'enchères des droits d'utilisation des terres

Le président du Comité populaire de la ville de Hai Phong vient de donner des instructions et des demandes aux départements, branches et unités concernés pour rectifier la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone.

Plus précisément, le président du Comité populaire de la ville de Hai Phong a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les comités populaires des districts d'organiser la divulgation publique de la planification, des plans d'utilisation des terres, de la planification de la construction, de l'urbanisme dans la zone où les droits d'utilisation des terres sont vendus aux enchères et dans les zones voisines ; de prendre des mesures pour assurer l'offre de biens immobiliers résidentiels et de terrains adaptés à l'accessibilité et à la capacité de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, surmontant ainsi le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier.

Avant de déterminer le prix de départ d'une vente aux enchères de droits d'usage fonciers selon le barème des prix, il est nécessaire d'examiner, d'ajuster et de compléter le prix correspondant figurant dans le barème des prix fonciers de la zone et du lieu de la vente, conformément à la réglementation. L'élaboration du plan de vente des droits d'usage fonciers doit être rigoureuse, scientifique et contrôlée par les autorités, afin d'éviter toute exploitation abusive des enchères, source de nombreux désordres sur le marché.

Les comités populaires d'arrondissement, les services, les agences et les organisations concernées doivent examiner la demande foncière locale, planifier et investir dans la construction d'infrastructures pour les terrains destinés à être mis aux enchères pour l'attribution de droits d'usage ; envisager simultanément de mobiliser des fonds fonciers adéquats pour la mise en œuvre de l'attribution de terres de réinstallation ou de l'attribution de terres sans mise aux enchères pour l'attribution de droits d'usage aux personnes concernées. Promouvoir l'application des technologies de l'information et la transformation numérique dans l'organisation des enchères de droits d'usage afin d'en garantir la publicité et la transparence ; être responsable devant la loi et le comité populaire municipal de l'organisation et de la mise en œuvre des enchères de droits d'usage afin de garantir la publicité, la transparence et l'objectivité, et de protéger les intérêts de l'État et ceux des parties concernées.

Demander au ministère de la Justice d'ordonner aux organisations de vente aux enchères de biens immobiliers, sur la base de la réglementation juridique en vigueur, de prendre des mesures appropriées pour gérer strictement les informations sur l'historique de participation aux enchères afin de détecter rapidement les cas présentant des signes inhabituels dans les enchères tels que : une personne ou un groupe de personnes s'inscrivant pour enchérir sur plusieurs parcelles de terrain dans la même zone de vente aux enchères, les participants aux enchères faisant des enchères inhabituellement élevées ou remportant des enchères élevées mais abandonnant les dépôts, signaler aux propriétaires fonciers et aux autorités compétentes pour des mesures de traitement appropriées.

La police de la ville de Hai Phong saisit proactivement la situation, détecte, enquête et traite strictement, conformément à la loi, les organisations et les individus qui commettent des infractions au point de devoir être poursuivis pour responsabilité pénale dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Hung Yen a vendu avec succès 273 lots de terrain aux enchères

La société de vente aux enchères d'actions Lac Viet a déclaré que le 9 février, la société avait vendu aux enchères avec succès le droit d'utiliser 273 lots de terrain dans la zone résidentielle nord du complexe sportif, culturel et résidentiel du district de la ville d'An Thi, province de Hung Yen.

Mme Do Thi Hong Hanh, présidente du conseil d'administration de la société de vente aux enchères d'actions Lac Viet, a déclaré que l'unité avait reçu plus de 4 000 dossiers d'appel d'offres. La journée de vente aux enchères a attiré près de 2 000 participants.

273 lots de terrains mis aux enchères ont une superficie totale de 30 571,9 mètres carrés, avec un prix de départ total de 645 747 milliards de VND.

Les terrains ont une superficie comprise entre 90 et 295,2 m². Le prix de départ est compris entre 19,2 et 31,2 millions de VND/m², soit un prix de départ compris entre 1,7 et 7,8 milliards de VND. L'enchère se fait par scrutin secret direct à un tour, par enchères ascendantes.

Les résultats de l'enchère ont montré que le prix total de l'enchère gagnante était supérieur à 1 503,3 milliards de VND, soit une différence de 857,631 milliards de VND, soit une augmentation de 232,81 %.

Dans lequel, le prix d'enchère le plus élevé est de 120 millions de VND/m2 et le plus bas est de 36 millions de VND/m2.

Selon l'organisateur de la vente aux enchères, le lot avec le prix gagnant le plus élevé est le lot d'angle, bénéficie du meilleur emplacement et d'une superficie de plus de 200 mètres carrés.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html