Le complexe d'appartements A5 du promoteur Gamuda Land n'a pas été autorisé à l'usage.

Gamuda Land a remis la maison lorsque les conditions n'ont pas été remplies.

Ainsi, de nombreux clients ayant acheté des appartements dans le complexe résidentiel A5, un projet de la société par actions Gamuda Land, affirment avoir reçu leurs appartements depuis plusieurs mois. Cependant, l'investisseur n'a pas fourni tous les documents attestant que les appartements sont en état d'être livrés, ce qui inquiète certains résidents qui doivent prendre possession de leur logement alors que l'approbation du projet reste incertaine.

Lors de plusieurs séances de travail récentes avec la population, l'investisseur a publié le document 516/GD-ATXD/GT daté du 10 mai 2023 du Département d'évaluation de l'État sur la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) pour répondre aux questions des clients.

Ce document indique clairement que le complexe d'appartements A5 comprend : 4 blocs A1 à A4, de 15 étages avec 688 appartements ; 3 blocs B1 à B3, de 15 étages avec 547 appartements ; 9 blocs V1 à V9, de 5 étages, dont des appartements de 5 étages, pour un total de 98 appartements ; 1 mini-club-house, de 2 étages et 1 sous-sol situé sous les blocs.

Les acheteurs de logements à Diamond Alnata, dans le complexe d'appartements A5, ont été informés qu'ils devaient effectuer le paiement final pour prendre possession de leur maison à partir de fin janvier 2023.

En conclusion du document 516, le service d'évaluation a déclaré que le complexe d'appartements A5 avait été construit conformément aux plans approuvés. La gestion de la qualité des travaux et la réception des travaux achevés étaient conformes à la réglementation en vigueur. Le service d'évaluation a demandé à Gamuda Land de poursuivre les efforts visant à corriger les lacunes relevées dans le rapport soumis par l'investisseur le 4 mai 2023 et de lui communiquer les résultats.

Toutefois, ce document ne mentionne pas clairement que le complexe d'appartements A5 a été approuvé. Or, cette information est indispensable à Gamuda Land pour pouvoir livrer les logements aux clients, à l'instar des documents attestant de l'acceptation des permis délivrés par le service d'évaluation à cet investisseur pour d'autres lotissements.

Afin de clarifier ce point, le journal Journalistes et Opinion publique a rencontré M. Nguyen Xuan Phuong, chef du bureau du département d'évaluation. Lors de cette rencontre, M. Phuong a déclaré que le document 516 susmentionné ne constitue pas une autorisation permettant à Gamuda Land de mettre en service le complexe d'appartements A5.

Un appartement a été emménagé dans l'immeuble A5.

« Ce document indique clairement que l'investisseur rencontre encore des difficultés à résoudre. Une fois ces difficultés corrigées, le service d'évaluation procédera à un nouvel examen. Si les conditions sont remplies, un document autorisant la mise en service du projet sera délivré », a déclaré M. Phuong.

De plus, suite à la délivrance du document 516/GĐ-ATXD/GT, le service d'évaluation n'a émis aucun document supplémentaire concernant le complexe d'appartements A5. Par conséquent, les constructions du complexe d'appartements A5 ne sont toujours pas en état d'être remises aux résidents.

Les clients n'ont toujours pas fait valoir leurs droits.

Concernant le complexe d'appartements A5, le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a pris la décision d'infliger une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe sans document du Département de la construction attestant qu'elle est habilitée à vendre ou à louer des logements futurs conformément à la loi.

Conformément à la clause 4, article 58 du décret 16/2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

L'entreprise doit également prendre des mesures correctives, à savoir restituer le capital indûment mobilisé. Elle dispose de dix jours à compter de la réception de la décision pour mettre en œuvre ces mesures. Tous les frais y afférents sont à la charge de l'entreprise.

De plus, en raison d'une rupture de contrat due à la livraison tardive du logement, de nombreux clients ayant acheté des appartements dans le lotissement Diamond Alnata du complexe A5 ont également demandé à Gamuda Land d'effectuer des paiements d'avantages, conformément aux termes du contrat.

De nombreux clients ont fait appel à l'investisseur pour faire valoir les droits stipulés dans le contrat.

Plus précisément, conformément au contrat de vente signé entre Gamuda Land et le client, l'article 11.7a relatif aux « Pénalités pour retard de livraison » stipule que si l'acheteur a honoré ses obligations de paiement dans les délais impartis, mais que le vendeur ne lui remet pas l'appartement, ce dernier devra verser des intérêts au taux de 18 % par an, calculés sur le montant total des acomptes versés, pour chaque jour de retard. Ces pénalités courent à compter de la date d'expiration du délai de livraison autorisé jusqu'à la date de notification de la remise des clés, date à laquelle l'appartement est alors disponible.

De plus, l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 s'applique. Ce dernier stipule que Gamuda Land doit rembourser les sommes perçues du client et verser des intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, à compter de la date d'expiration du délai de livraison autorisé jusqu'à la date d'effet de la notification de résiliation.

Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser l'acheteur pour tout dommage réel subi du fait de la rupture de contrat par le vendeur.

Cependant, à ce jour, selon les registres des clients, l'investisseur Gamuda Land n'a ni remboursé le capital indûment mobilisé, ni versé les prestations aux clients conformément au contrat de vente.

Source: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html