Recommandations pour « soulager » la pression sur le marché immobilier

Le président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), M. Le Hoang Chau, vient d'envoyer une pétition à l'Assemblée nationale et au gouvernement concernant le contenu qui doit être ajusté dans le projet de loi foncière révisée.

M. Chau a déclaré qu'il existe des inquiétudes quant au fait que si les organisations économiques et les investisseurs continuent d'être autorisés à recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres agricoles ou de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, même si cela est conforme à la planification de l'utilisation des terres, pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux, cela entraînera des pertes budgétaires et une perte de biens publics.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville attend la modification de la loi foncière (photo d'illustration)

Toutefois, l'Association a constaté que cela n'était pas dû à la loi foncière de 2013... mais que la principale raison conduisant à la perte des recettes budgétaires de l'État, à la perte des biens publics et des ressources foncières au cours des dernières années était due aux insuffisances et aux limites dans l'application des méthodes d'évaluation pour évaluer les terres, évaluer les prix spécifiques des terres pour calculer les frais d'utilisation des terres, les loyers fonciers dans les projets de logements commerciaux et urbains, où l'évaluation des terres relève de l'autorité des agences de l'État.

Par conséquent, la question clé qui doit être résolue est de combler les lacunes dans l’application des méthodes d’évaluation foncière pour évaluer les terres, évaluer les prix des terres afin de déterminer les prix spécifiques des terres pour calculer les frais d’utilisation des terres et les loyers fonciers dans les projets de logements commerciaux et urbains dans les articles du projet de loi foncière réglementant les prix des terres.

En outre, l'Association a proposé d'ajouter des réglementations permettant aux investisseurs de négocier le droit d'utiliser des terres autres que des terres résidentielles, y compris des terres agricoles ou des terres non agricoles autres que des terres résidentielles, conformément aux dispositions d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (modifiée), afin de faciliter et d'encourager le développement de projets de logements commerciaux à grande échelle et de zones urbaines de dizaines et de centaines d'hectares, pour disposer de zones fonctionnelles complètes et de services et d'utilités urbaines complets.

Parallèlement, il est nécessaire d'envisager d'appliquer les dispositions raisonnables de l'article 1, clause 5, du décret 148/2020/ND-CP, selon lesquelles, si le terrain public est intégré à un projet de logements commerciaux et qu'il est éligible à une séparation en un projet indépendant, le comité populaire compétent décidera de récupérer les droits d'utilisation du sol aux enchères conformément à la réglementation. Si le terrain n'est pas éligible à une séparation en un projet indépendant, le comité populaire compétent récupérera le terrain pour l'attribuer ou le louer afin de mettre en œuvre le projet d'investissement sans enchères.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm