Recommandations pour « soulager » la pression sur le marché immobilier

Le président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), M. Le Hoang Chau, vient d'adresser une pétition à l'Assemblée nationale et au gouvernement concernant les points à modifier dans le projet de loi foncière révisée.

M. Chau a déclaré qu'il existe des inquiétudes quant au fait que si les organisations économiques et les investisseurs continuent d'être autorisés à recevoir des transferts de droits d'utilisation de terres agricoles ou de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, même si cela est conforme à la planification de l'utilisation des terres, pour réaliser des projets de logements commerciaux, cela entraînera des pertes budgétaires et une perte de biens publics.

Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville attend la modification de la loi foncière (photo d'illustration).

Mais l'Association a constaté que cela n'était pas dû à la loi foncière de 2013... mais que la principale raison de la perte de recettes budgétaires de l'État, de la perte d'actifs publics et de ressources foncières ces dernières années était due aux insuffisances et aux limites de l'application des méthodes d'évaluation pour évaluer les terrains, estimer les prix spécifiques des terrains pour calculer les redevances d'utilisation des terrains et les loyers fonciers dans les projets de logements commerciaux et urbains, où l'évaluation foncière relève de la compétence des agences de l'État.

Par conséquent, le principal problème à résoudre est de combler les lacunes dans l'application des méthodes d'évaluation foncière afin d'évaluer les terrains, d'estimer les prix des terrains pour déterminer des prix spécifiques afin de calculer les redevances d'utilisation des terrains et les loyers fonciers dans les projets de logements commerciaux et urbains, conformément aux articles du projet de loi foncière réglementant les prix des terrains.

En outre, l'Association a proposé d'ajouter des réglementations permettant aux investisseurs de négocier le droit d'utiliser des terrains autres que des terrains résidentiels, y compris des terrains agricoles ou des terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels conformément aux dispositions d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (modifiée), afin de faciliter et d'encourager le développement de projets de logements commerciaux à grande échelle et de zones urbaines de dizaines et de centaines d'hectares, dotées de zones entièrement fonctionnelles et de services et infrastructures urbains complets.

Parallèlement, il convient d'envisager la mise en œuvre des dispositions raisonnables de l'article 1, paragraphe 5, du décret 148/2020/ND-CP, selon lesquelles, si un terrain public est intégré à un projet de logement commercial, et s'il est éligible à être détaché pour constituer un projet indépendant, le Comité populaire compétent décide de récupérer les droits d'utilisation du terrain par le biais d'une vente aux enchères, conformément à la réglementation. Si le terrain n'est pas éligible à un projet indépendant, le Comité populaire compétent le récupère pour l'affecter ou le louer aux fins de la réalisation du projet d'investissement, sans passer par une vente aux enchères ni un appel d'offres.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm