Proposition de réduction des prix des logements sociaux

25 581 clients ont bénéficié de prêts de la Banque de la politique sociale pour l'achat, la location-vente de logements sociaux, la construction de logements sociaux, la rénovation et la réparation de logements. Le montant total des prêts a atteint 9 800 milliards de dôngs.

Projet de logements sociaux du barrage de Bac Linh, Hanoi

Il y a 24 projets de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et de rénovation d'anciens appartements éligibles aux prêts avec une échelle de 20 188 appartements, un investissement total de 19 014 milliards de VND et une demande de prêt proposée par les localités d'environ 7 516 milliards de VND.

Selon les rapports locaux, jusqu'à présent, au cours de la période 2021-2025, l'ensemble du pays a compté 475 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels avec une échelle de 432 698 unités achevées et en cours d'investissement en construction.

Actuellement, 23 provinces ont annoncé une liste de 54 projets éligibles à des prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, avec une demande de prêts de plus de 25 884 milliards de VND. À ce jour, plusieurs projets de logements sociaux dans les localités ont déboursé environ 143,3 milliards de VND.

Selon les recherches du journaliste, le prix actuel des logements sociaux à Hanoï fluctue entre 17 et 22 millions de VND/m² ; le loyer est de 99 000 VND/m²/mois. Même le prix d'achat et de transfert des anciens logements sociaux a doublé. Le projet de logements sociaux de Bac Tu Liem (Hanoï) était initialement vendu à environ 16,5 millions de VND/m². Mais il est désormais revendu entre 28 et 35 millions de VND/m². De plus, de nombreux autres projets de logements sociaux sont mis en vente au même prix que des logements commerciaux anciens. C'est pourquoi il est de plus en plus difficile pour les travailleurs d'accéder à la propriété.

Réduction sur le logement social

Lors de la conférence résumant l'industrie de la construction, les représentants des dirigeants des départements locaux de la construction ont également proposé un certain nombre de recommandations, suggérant que le ministère de la Construction devrait avoir des politiques pour soutenir l'investissement dans les infrastructures techniques et les infrastructures sociales pour les projets de développement de logements sociaux afin de réduire les coûts, de réduire les prix de vente et de réduire les loyers pour les acheteurs de logements.

Le chef du ministère de la Construction a déclaré que le prix de vente actuel des logements sociaux est déterminé sur la base du calcul de tous les coûts de récupération du capital d'investissement pour la construction de logements, y compris l'indemnisation, le soutien, les coûts de réinstallation, les coûts d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques (le cas échéant) dans le cadre du projet et les intérêts des prêts (le cas échéant).

Les dépenses raisonnables et valables de l'entreprise, y compris les frais d'organisation des ventes, les frais de gestion de l'entreprise, les dépenses avec des factures et des documents suffisants directement liés au projet d'investissement de construction conformément aux dispositions de la loi, le bénéfice standard de 10% pour le domaine de la construction de logements sociaux à l'exclusion des incitations de l'État et les frais d'entretien que l'acheteur doit payer conformément à la réglementation ne sont pas inclus dans le prix de vente.

Le prix de location-vente correspond au prix de vente et n'inclut pas les frais d'entretien du logement payés par le locataire, conformément aux dispositions de la loi sur le logement. Le prix de location est convenu entre l'investisseur et le locataire.

Concrètement, l'exonération des frais d'utilisation du sol, du loyer foncier, des incitations fiscales conformément à la loi fiscale, les investisseurs ont droit à un bénéfice de 10% de la superficie de construction de logements sociaux, ont droit à des incitations pour la superficie du terrain ou la surface commerciale et n'ont pas à en tenir compte dans le prix du logement social.

La loi sur le logement, qui a été adoptée par l'Assemblée nationale , encouragera certainement les entreprises à accroître leurs investissements et à développer le logement social et garantira que les prix des logements seront à un niveau approprié afin que les travailleurs et les ouvriers à faible revenu aient les conditions pour choisir d'acheter, de louer ou de louer un logement et de stabiliser leur vie.

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