Proposition visant à réduire les impôts et les taux d'intérêt pour développer le logement social

Proposition visant à réduire les intérêts et les impôts

Le 17 novembre, lors de l'événement « Pour un million de familles vietnamiennes », une table ronde sur le thème « L'accès au logement social : du rêve à la réalité » a eu lieu. Les intervenants y ont partagé de nombreuses informations intéressantes et d'actualité sur le développement du logement social pour les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les militaires.

L'événement « Pour un million de familles vietnamiennes » a été organisé par le groupe Hoang Quan et le journal Dai Bieu Nhan Dan à Hô Chi Minh-Ville le 17 novembre. (Photo : Dai Viet)

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le taux d'intérêt actuel de 6,6 % par an pour les acquéreurs de logements sociaux demeure élevé, ce qui représente un fardeau pour les personnes à faibles revenus. L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville espère que le gouvernement et le secteur bancaire mettront en place des mécanismes préférentiels afin de permettre à la population d'accéder à des offres de taux d'intérêt plus avantageuses.

L'association a proposé d'appliquer un taux d'intérêt annuel de 3 à 4,8 % afin de faciliter le remboursement des prêts. En effet, compte tenu du prix actuel des logements sociaux, un taux préférentiel de 3 à 4,8 % permettrait aux emprunteurs de ne rembourser que 5 à 5,5 millions de VND par mois. Ce montant est adapté à la plupart des ménages à faibles revenus.

D'après M. Chau, de nombreuses personnes originaires de diverses régions s'installent actuellement à Hô Chi Minh-Ville pour y vivre et y travailler, et ont besoin de logements sociaux. Or, ces trois dernières années, la ville n'a achevé que deux projets de logements sociaux, dont un du groupe Hoang Quan. Ce constat révèle une pénurie importante de logements sociaux.

D'après M. Chau, environ 1,4 million de travailleurs et d'ouvriers louent actuellement des logements à Hô Chi Minh-Ville. Les propriétaires, quant à eux, s'acquittent d'une taxe forfaitaire, de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de la TVA.

Ainsi, le propriétaire est imposé comme le gérant d'un motel ou d'un hôtel. Ceci est injustifié lorsqu'il propose un logement décent à des personnes à faibles revenus. Il est donc nécessaire d'exonérer les propriétaires de l'impôt sur le revenu et de la TVA et d'encourager le développement du logement social locatif.

« Nous proposons que les investisseurs dans les projets de logements sociaux locatifs ne paient qu'un impôt sur les sociétés de 6 % par an au lieu des 10 % actuels. Cela incitera les investisseurs à développer le logement social, créant ainsi une offre de logements pour les personnes à faibles revenus », a déclaré M. Chau.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que par le passé, la mise en œuvre des projets de logements sociaux avait rencontré de nombreuses difficultés et problèmes, principalement liés à cinq points : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, les taux d'intérêt et la production du marché.

Actuellement, les questions de capital, de procédures et de production du marché sont fortement encadrées par la réglementation en faveur du développement du logement social ; seules les questions de financement foncier et de taux d’intérêt restent problématiques pour les entreprises. Il est donc nécessaire, dans un avenir proche, de faciliter l’accès des entreprises à des financements fonciers de qualité pour la construction de logements sociaux et de leur proposer des taux d’intérêt préférentiels.

Développement de logements sociaux avec de nombreuses options

Le Dr Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que récemment, le Parti, l'Assemblée nationale, le gouvernement , les ministères, les branches et les collectivités locales ont déployé de grands efforts pour unir leurs efforts afin de réaliser le projet d'un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus.

Les entreprises immobilières, notamment celles spécialisées dans le logement social comme Hoang Quan, s'efforcent toujours de mener à bien les projets en cours malgré les nombreux obstacles rencontrés.

D'après M. Tuan, la construction de logements sociaux engendre de faibles profits pour les entreprises, et de nombreux projets sont même déficitaires après leur achèvement. Or, l'objectif de ces constructions n'est pas le profit, mais la coopération des entreprises avec les pouvoirs publics et les collectivités locales afin d'améliorer les conditions de vie des habitants, de leur offrir une sécurité professionnelle et de stabiliser leur situation.

« Auparavant, les entreprises rencontraient de nombreuses difficultés liées aux mécanismes et aux politiques en vigueur. Toutefois, les nouvelles lois foncières, de logement et immobilières, entrées en vigueur, ont progressivement levé les obstacles au développement du logement social. Il s'agit de politiques très humaines mises en place par l'Assemblée nationale et le gouvernement pour aider des millions de personnes à faibles revenus à devenir propriétaires ou locataires », a déclaré M. Tuan.

Le Dr Can Van Luc présente des informations lors de cet événement. (Photo : Dai Viet)

Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que le Vietnam aurait besoin de 1,1 million de logements sociaux entre 2021 et 2025. Or, en réalité, seuls 400 000 logements, soit 36 %, ont été construits.

L'offre reste donc insuffisante face à la forte demande. On prévoit qu'entre 2021 et 2030, le Vietnam aura besoin de 2,4 millions de logements sociaux.

Par conséquent, M. Luc a recommandé aux collectivités locales de revoir et d'appliquer rigoureusement la planification des fonds fonciers et les normes de qualité de construction pour les logements sociaux. Il convient de veiller à ce que les projets de logements sociaux soient pleinement intégrés aux écosystèmes connexes, notamment les infrastructures de transport, les écoles, les hôpitaux, les marchés et les supermarchés, et qu'ils soient regroupés dans des zones distinctes. De plus, il est nécessaire de revoir la planification des fonds fonciers dans les zones industrielles afin d'y développer des logements pour les travailleurs.

Par ailleurs, M. Luc a recommandé aux collectivités locales d'examiner les projets immobiliers et de logements sociaux toujours bloqués afin de les débloquer rapidement et de permettre la reconversion de ces projets pour des projets plus adaptés. Ceci afin d'éviter le gaspillage. Il convient également d'élaborer et de mettre en œuvre des politiques de soutien spécifiques à chaque collectivité, adaptées à ses spécificités locales, afin de favoriser le développement du logement social et du logement pour les travailleurs.

M. Luc recommande aux entreprises de restructurer leurs opérations et de maîtriser les risques liés à leur trésorerie, aux taux d'intérêt, aux échéances de leurs emprunts, etc., afin d'optimiser leur capacité à mener à bien leurs projets. Elles doivent également s'informer et accéder activement aux programmes et aides disponibles, notamment en matière de fiscalité, de frais et de crédit. Enfin, il leur est conseillé de diversifier leurs sources de financement et leurs produits afin de ramener les prix de l'immobilier à un niveau plus raisonnable.

DAI VIET

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