Proposition de réduction des impôts et des taux d'intérêt pour développer le logement social

Proposition de réduction des intérêts et des impôts

Le 17 novembre, lors de l'événement « Pour 1 million de familles vietnamiennes », une discussion sur le thème « Devenir propriétaire d'un logement social du rêve à la réalité » a eu lieu. Ici, les intervenants ont partagé de nombreuses informations intéressantes et brûlantes sur le développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les forces armées.

L'événement « Pour un million de familles vietnamiennes » a été organisé par le groupe Hoang Quan et le journal Dai Bieu Nhan Dan à Hô-Chi-Minh-Ville le 17 novembre. (Photo : Dai Viet)

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le taux d'intérêt actuel de 6,6 % par an pour les acheteurs de logements sociaux est toujours élevé. Cela représente un fardeau pour les personnes à faibles revenus. L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville espère que le gouvernement et le secteur bancaire pourront mettre en place des mécanismes préférentiels afin que les gens puissent accéder à de meilleurs taux d'intérêt préférentiels.

L'association a proposé d'appliquer un taux d'intérêt de 3 à 4,8 % par an pour permettre aux gens de rembourser plus facilement leurs dettes. Car avec le prix actuel du logement social, si vous pouvez emprunter avec un taux d'intérêt préférentiel de 3 à 4,8 %, chaque mois, les gens n'auront qu'à payer entre 5 et 5,5 millions de VND. Il s’agit d’un niveau de paiement adapté à la majorité des personnes à faible revenu.

Selon M. Chau, actuellement, de nombreuses personnes de différentes localités viennent à Ho Chi Minh-Ville pour vivre et travailler et ont besoin de louer des logements sociaux. Cependant, au cours des trois dernières années, Hô-Chi-Minh-Ville n’a achevé que deux projets de logements sociaux. Y compris 1 projet du groupe Hoang Quan. Cela montre que les projets de logements sociaux sont trop rares.

Selon M. Chau, Hô Chi Minh-Ville compte actuellement environ 1,4 million de travailleurs et d'ouvriers louant des maisons. Parallèlement, les investisseurs en pension de famille sont soumis à l’impôt forfaitaire, à l’impôt sur le revenu des personnes physiques et à la TVA.

Ainsi, le propriétaire du motel est imposé comme le propriétaire d’un motel ou d’un hôtel. C’est déraisonnable lorsque les propriétaires font du bon travail en fournissant des logements aux personnes à faibles revenus. Il est donc nécessaire d’exonérer de l’impôt sur le revenu des personnes physiques et de la TVA les investisseurs en pensions de famille et d’encourager le développement du logement social locatif.

« Nous proposons que les investisseurs dans des projets de logements locatifs sociaux ne paient plus que 6 % d'impôt sur les sociétés par an, au lieu des 10 % actuels. Cela incitera les investisseurs à développer des logements sociaux et à créer une offre de logements pour les personnes à faibles revenus », a déclaré M. Chau.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que dans le passé, la mise en œuvre des projets de logements sociaux était confrontée à de nombreuses difficultés et problèmes, en se concentrant sur cinq questions : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, les taux d'intérêt et la production du marché.

Actuellement, les questions de capital, de procédures et de production marchande ont été fortement « déliées » par les réglementations légales en faveur du développement du logement social. Seules les questions de fonds fonciers et de taux d’intérêt restent difficiles pour les entreprises. Dans les temps à venir, il sera nécessaire de soutenir les entreprises dans l’accès aux fonds fonciers propres pour construire des logements sociaux ainsi que de soutenir des taux d’intérêt préférentiels pour ces entreprises.

Développer des logements sociaux avec de nombreuses options

Dr. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que récemment, le Parti, l'Assemblée nationale , le gouvernement, les ministères, les branches et les localités ont fait de grands efforts pour unir leurs efforts afin de réaliser le projet d'un million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu.

Les entreprises immobilières, en particulier celles spécialisées dans le logement social comme Hoang Quan, s'efforcent toujours de mener à bien les projets en cours malgré les nombreux défis auxquels elles sont confrontées.

Selon M. Tuan, lors de la construction de logements sociaux, les entreprises constatent que les profits sont très faibles et de nombreux projets achevés subissent même des pertes. Cependant, l’objectif de la construction de logements sociaux n’est pas le profit mais la coopération des entreprises, du gouvernement et des localités pour améliorer les conditions de vie des gens, les aider à se sentir en sécurité dans le travail, dans les affaires et dans la stabilisation de leur vie.

« Auparavant, les entreprises étaient confrontées à de nombreuses difficultés en termes de mécanismes et de politiques. Cependant, les nouvelles lois foncières, de logement et de commerce immobilier, entrées en vigueur, ont progressivement levé les obstacles pour les promoteurs de logements sociaux. Il s'agit de politiques très humaines mises en œuvre par l'Assemblée nationale et le gouvernement pour aider des millions de personnes à faibles revenus à acheter ou à louer un logement », a déclaré M. Tuan.

Le Dr Can Van Luc a partagé des informations lors de l'événement. (Photo : Dai Viet)

Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré qu'au cours de la période 2021-2025, le Vietnam avait besoin de 1,1 million de logements sociaux. Mais en réalité, seulement 400 000 unités, soit 36 %, ont été atteintes.

L’offre ne peut donc toujours pas répondre à l’énorme demande. On prévoit qu’entre 2021 et 2030, le Vietnam aura besoin de 2,4 millions de logements sociaux.

C’est pourquoi M. Luc a recommandé aux localités de revoir et d’appliquer strictement l’aménagement du territoire et la qualité de la construction des logements sociaux. Veiller à ce que les projets de logements sociaux soient entièrement planifiés avec les écosystèmes associés, notamment les infrastructures de circulation, les écoles, les hôpitaux, les marchés, les supermarchés, et soient concentrés dans des zones distinctes. Il est également nécessaire de revoir les fonds fonciers dans les parcs industriels pour développer des logements pour les travailleurs.

Par ailleurs, M. Luc a recommandé aux localités de revoir les projets immobiliers et de logements sociaux qui sont encore bloqués afin de les résoudre rapidement et de permettre la reconversion des fonctions pour certains projets appropriés. C’est aussi une mesure anti-gaspillage. Rechercher et mettre en place des politiques de soutien spécifiques à chaque localité, adaptées aux caractéristiques locales, pour favoriser le développement du logement social et du logement ouvrier.

Pour les entreprises, M. Luc recommande de restructurer leurs opérations, de contrôler les risques de trésorerie, de taux d’intérêt, d’échéances de dettes, etc. afin d’avoir la meilleure capacité à mettre en œuvre les projets ; Il faut apprendre et accéder de manière proactive aux programmes et aux forfaits de soutien tels que les taxes, les frais et les crédits. Les entreprises doivent également diversifier leurs sources de capitaux et leurs produits pour ramener les prix de l’immobilier à un niveau plus raisonnable.

DAI VIET

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