Proposition de réduction des impôts et des taux d'intérêt pour développer le logement social

Proposition de réduction des intérêts et des impôts

Le 17 novembre, lors de l'événement « Pour un million de familles vietnamiennes », une discussion a eu lieu sur le thème « Accéder à un logement social, du rêve à la réalité » . Les intervenants ont partagé de nombreuses informations intéressantes et pertinentes sur le développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les forces armées.

L'événement « Pour un million de familles vietnamiennes » a été organisé par le groupe Hoang Quan et le journal Dai Bieu Nhan Dan à Hô-Chi-Minh-Ville le 17 novembre. (Photo : Dai Viet)

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le taux d'intérêt actuel de 6,6 % par an pour les acquéreurs de logements sociaux restait élevé. Cela représente un fardeau pour les personnes à faibles revenus. L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville espère que le gouvernement et le secteur bancaire mettront en place des mécanismes préférentiels pour permettre aux personnes d'accéder à de meilleurs taux d'intérêt préférentiels.

L'association a proposé d'appliquer un taux d'intérêt de 3 à 4,8 % par an pour faciliter le remboursement des dettes. Compte tenu du prix actuel des logements sociaux, un emprunt à un taux préférentiel de 3 à 4,8 % ne représenterait qu'un remboursement mensuel de 5 à 5,5 millions de VND. Ce niveau de remboursement convient à la majorité des personnes à faibles revenus.

Selon M. Chau, de nombreuses personnes de diverses localités viennent actuellement à Hô-Chi-Minh-Ville pour vivre et travailler et ont besoin de logements sociaux. Cependant, au cours des trois dernières années, Hô-Chi-Minh-Ville n'a réalisé que deux projets de logements sociaux, dont un projet du groupe Hoang Quan. Cela montre que les projets de logements sociaux sont trop rares.

Selon M. Chau, environ 1,4 million de travailleurs et d'ouvriers louent actuellement des logements à Hô-Chi-Minh-Ville. Les investisseurs dans les pensions de famille paient un impôt forfaitaire, l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la TVA.

Ainsi, le propriétaire est imposé comme un propriétaire de motel ou d'hôtel. Cette situation est déraisonnable lorsqu'il fournit des logements de qualité à des personnes à faibles revenus. Il est donc nécessaire d'exonérer les propriétaires d'impôt sur le revenu et de TVA et d'encourager le développement du logement social locatif.

« Nous proposons que les investisseurs dans des projets de logements locatifs sociaux ne paient plus que 6 % d'impôt sur les sociétés par an, au lieu des 10 % actuels. Cela incitera les investisseurs à développer des logements sociaux et à créer une offre de logements pour les personnes à faibles revenus », a déclaré M. Chau.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que dans le passé, la mise en œuvre des projets de logements sociaux était confrontée à de nombreuses difficultés et problèmes, en se concentrant sur cinq questions : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, les taux d'intérêt et la production du marché.

Actuellement, les questions de capital, de procédures et de rendement du marché ont été fortement dissociées par la réglementation en faveur du développement du logement social. Seules les questions de financement foncier et de taux d'intérêt demeurent problématiques pour les entreprises. À l'avenir, il sera nécessaire de soutenir l'accès des entreprises à des financements fonciers propres pour la construction de logements sociaux et de leur proposer des taux d'intérêt préférentiels.

Développer des logements sociaux avec de nombreuses options

Dr. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que récemment, le Parti, l'Assemblée nationale , le gouvernement, les ministères, les branches et les localités ont fait de grands efforts pour unir leurs efforts afin de réaliser le projet d'un million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu.

Les entreprises immobilières, en particulier celles spécialisées dans le logement social comme Hoang Quan, s'efforcent toujours de mener à bien les projets en cours malgré les nombreux défis auxquels elles sont confrontées.

Selon M. Tuan, lors de la construction de logements sociaux, les entreprises constatent des profits très faibles, et de nombreux projets sont même déficitaires après achèvement. Or, l'objectif de la construction de logements sociaux n'est pas le profit, mais la coopération des entreprises avec le gouvernement et les collectivités locales afin d'améliorer les conditions de vie des habitants, de les aider à se sentir en sécurité au travail, à entreprendre et à stabiliser leur vie.

« Auparavant, les entreprises étaient confrontées à de nombreuses difficultés en termes de mécanismes et de politiques. Cependant, les nouvelles lois foncières, de logement et de commerce immobilier, entrées en vigueur, ont progressivement levé les obstacles pour les promoteurs de logements sociaux. Il s'agit de politiques très humaines mises en œuvre par l'Assemblée nationale et le gouvernement pour aider des millions de personnes à faibles revenus à acheter ou à louer un logement », a déclaré M. Tuan.

Le Dr Can Van Luc a partagé des informations lors de l'événement. (Photo : Dai Viet)

Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré qu'entre 2021 et 2025, le Vietnam avait besoin de 1,1 million de logements sociaux. Or, en réalité, seuls 400 000 logements, soit 36 % du besoin, ont été créés.

L'offre ne suffit donc toujours pas à répondre à l'énorme demande. On estime qu'entre 2021 et 2030, le Vietnam aura besoin de 2,4 millions de logements sociaux.

Par conséquent, M. Luc a recommandé aux collectivités locales de revoir et d'appliquer rigoureusement la planification des fonds fonciers et la qualité des travaux de logement social. Il est essentiel de veiller à ce que les projets de logements sociaux soient pleinement intégrés aux écosystèmes associés, notamment les infrastructures routières, les écoles, les hôpitaux, les marchés et les supermarchés, et qu'ils soient concentrés dans des zones distinctes. Il est également nécessaire de revoir les fonds fonciers dans les parcs industriels afin de développer des logements pour les travailleurs.

Par ailleurs, M. Luc a suggéré que les communes examinent les projets immobiliers et de logements sociaux encore bloqués afin de les résoudre rapidement et de permettre la reconversion de certains projets. Cela permettra également d'éviter le gaspillage. Il faudrait étudier et mettre en place des politiques de soutien spécifiques à chaque commune, adaptées à ses caractéristiques, afin de favoriser le développement de logements sociaux et de logements ouvriers.

Pour les entreprises, M. Luc recommande de restructurer leurs activités, de maîtriser les risques liés aux flux de trésorerie, aux taux d'intérêt et à l'échéance des dettes, etc., afin de maximiser leurs capacités de mise en œuvre. Elles doivent également se renseigner proactivement sur les programmes et mesures de soutien, tels que les taxes, les frais et les crédits, et y accéder. Elles doivent également diversifier leurs sources de financement et leurs produits afin de ramener les prix de l'immobilier à un niveau plus raisonnable.

DAI VIET

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